Nu de Federal Reserve naar verwachting de renteverhogingen zal voortzetten, evenals de ernstige macro-economische onevenwichtigheden in Europa en het VK (details zijn te vinden in een eerder dit artikel), aandelen markt staan over de hele linie in het rood, met de VS op 10 jaar obligatierendementen klimmen gevaarlijk dicht bij 4%.
Gezien de versnelde monetaire verkrapping van het FOMC, blijkt uit nieuwe gegevens die in de Verenigde Staten zijn vrijgegeven dat de huizenprijzen in alle grote stedelijke centra beginnen af te koelen.
Bent u op zoek naar snelnieuws, hot-tips en marktanalyse? Meld u vandaag nog aan voor de Invezz-nieuwsbrief.
Case-Shiller home index blijft vertragen
In juli was de seizoengecorrigeerde Case-Shiller behuizingsindicator voor zowel de 10-steden- als de 20-stedenindex daalden met respectievelijk 0.5% en 0.4%. Voor laatstgenoemde was dit de sterkste vertraging sinds maart 2012 en werd in juni een stijging van 0.4% ingecalculeerd.
De bredere nationale Case-Shiller-index daalde in juli met 0.2% ten opzichte van juni, wat aangeeft dat de prijsdaling van maand tot maand geografisch wijdverbreid was. Dit was het eerste geval sinds februari 2012.
San Francisco rapporteerde de grootste maandelijkse prijsdaling van 3.6% sinds juni 2022.
Deze herfst weergalmde de gegevens over de huizenprijzen in de New York Fed's onderzoek naar consumentenverwachtingen uitgebracht op 12 september 2022. Het rapport constateerde een scherpe daling van de groeiverwachtingen van 1.4% tot 2.1%, waarmee het de laagste waarde registreerde sinds juli 2020. Sinds april 2022 vertonen de huizenprijsverwachtingen een sterke neerwaartse trend, namelijk een daling met tweederde.
Op jaarbasis zag de Case-Shiller-huisvestingsindex de huizenprijzen in juli met 15.8% stijgen, een matiging ten opzichte van een stijging van 18.1% in de voorgaande maand. Hoewel de prijzen hoog blijven, was dit het langzaamste groeitempo sinds april 2021.
Craig J. Lazzara, directeur bij S&P DJI schreef:
… het verschil tussen die twee maandelijkse winstpercentages (jaar-op-jaar) is de grootste vertraging in de geschiedenis van de index.
Op jaarbasis stegen de indexen van 10 steden en 20 steden met respectievelijk 14.9% en 16.1%. In vergelijking met juni 2022 daalden ze echter allebei van respectievelijk 17.4% en 18.7%, wat een duidelijke matiging aantoont.
Op jaarbasis registreerden alle steden in de index een daling van de huizenprijzen.
Maandhypotheken stijgen met 70%
De dramatische daling van de stijging van de huizenprijzen in alle grote steden kan worden toegeschreven aan de explosie van hypotheekkosten, waarbij de gemiddelde rente oploopt naar 7%, het hoogste niveau in meer dan tien jaar.
Dit komt neer op een verbazingwekkende stijging van 70% in gemiddelde maandelijkse hypotheekbetalingen vergeleken met de overeenkomstige maand vorig jaar.
Misschien nog veelzeggender is de stijging van de hypotheeklasten sinds januari 2021. Volgens Mortgage News Daily bedroeg de 30-jarige vaste hypotheekrente destijds gemiddeld 2.78%, en sindsdien is er een snelle stijging van 250% in ongeveer zeven kwartalen.
De verkoopgegevens van augustus gaan vooruit
Ondanks het sombere marktsentiment, Census gegevens gisteren vrijgegeven, toonde aan dat de verkoop van nieuwe woningen in augustus met 28.8% is gestegen ten opzichte van juli. De sterkste procentuele stijging van de maand-op-maand verkopen vond plaats in het noordoosten, waar 66.7% steeg, hoewel dit vanaf een relatief lage basis was. Van de gekozen steekproef werd 68% van de verkopen in het Zuiden geschat.
In augustus werden in totaal 685,000 nieuwe particuliere woningen verkocht, vergeleken met een dieptepunt van 532,000 in juli 2022. De cijfers voor augustus liggen nog steeds 0.1% onder de vergelijkbare periode een jaar geleden (hoewel dit niet statistisch significant was).
Dit suggereert dat de onverwachte stijging van de vraag werd veroorzaakt door een razernij van kopers die probeerden de best mogelijke deals te sluiten voordat de leenkosten nog hoger werden en terwijl prijsverlagingen zijn beschikbaar bij sommige bouwers.
Van belang is het feit dat "verkoop" verwijst naar een overeenkomst die wordt ondertekend of een aanbetaling wordt gedaan. Dit is ook het geval voor huizen die in verschillende stadia van bouw verkeren of nog niet eens zijn gesloopt. Als gevolg van de geschatte 461,000 huizen die naar verluidt vandaag op de markt beschikbaar zijn, 49,000 zijn voltooid.
Met minder woningen op de markt, kan krapte in beschikbaarheid de prijzen enigszins onder controle houden en een snellere daling in de weg staan.
Outlook
Selma Heppe, de plaatsvervangend hoofdeconoom bij CoreLogic & SP Case-Shiller, verwacht dat de groei van de huizenprijzen de neerwaartse trend zal voortzetten gezien de heersende macro-economische omgeving, maar begin 4 zal terugkeren naar het langetermijngemiddelde van 5%-2023%.
Investeer binnen enkele minuten in crypto, aandelen, ETF's en meer met onze favoriete broker, eToro.
10/10
68% van de particuliere CFD-accounts verliest geld