De hypotheekrente in de VS bereikte 5%, goed nieuws voor de huizenmarkt - Quartz

Na vorig jaar naar een historisch dieptepunt te zijn gedaald, stijgt de hypotheekrente scherp. Op 5 april bereikten ze hun hoogste punt in meer dan tien jaar met de gemiddelde Amerikaanse rente voor een hypotheek met een vaste rente van 30 jaar hoogstens 5%, een jaar geleden nog geen 3%.

Experts uit de woningbouwsector beweren dat dit een goede zaak is voor de gloeiend hete Amerikaanse huizenmarkt. Na bijna twee jaar van een uitzonderlijk duur, uitzonderlijk snel bewegend Volgens analisten zijn hogere hypotheekrentetarieven precies wat nodig is om de zaken af ​​te koelen. Verwacht wordt dat deze hogere rentetarieven de vraag zullen vertragen en de huizenprijzen zullen temperen.

Hoe de hypotheekrente de huizenmarkt beïnvloedt

Hypotheekrentetarieven veranderen vaak mee de rente De Federal Reserve heeft aangegeven de rente dit jaar in totaal zeven keer te zullen verhogen tot 1.9% tegen het einde van het jaar om de inflatie te beteugelen. Verwacht wordt dat de hogere hypotheekrente uiteindelijk de groei van de huizenprijzen zal vertragen, zegt Logan Mohtashami, hoofdanalist bij HousingWire, een mediakanaal dat zich richt op nieuws uit de woningbouwsector.

Hoewel de huizenprijzen misschien niet veel (of helemaal niet) dalen, zouden zelfs vertragende prijsstijgingen een opluchting zijn voor kopers na de crisis gemiddelde huizenprijs is gestegen 20% in het afgelopen jaar. Verkopers zullen minder snel om exorbitante prijzen vragen als potentiële kopers te maken krijgen met hogere maandelijkse hypotheekbetalingen. “Huizenverkopers, bouwers en investeerders hebben te veel macht”, zegt Mohtashami. “De enige manier om ze in toom te houden is door de tarieven te verhogen.”

Hogere hypotheekrentes vertragen ook het tempo waarin woningen worden verkocht, waardoor meer woningen langer op de markt blijven. Wanneer sommige kopers zich terugtrekken uit een bepaalde huizenaankoopmarkt, afgeschrikt door hogere tarieven, neemt de vraag af en leidt dit tot minder concurrerende biedingen. In 2019 bracht een typisch huis in de VS gemiddeld 66 dagen door op de te koopmarkt. In 2021 was dit aantal gedaald tot slechts 43. Dat creëerde een omgeving waarin 70% van de kopers te maken kreeg met biedoorlogen. Aanbiedingen uitsluitend contant op huizen die voor meer dan $ 1 miljoen worden verkocht, zijn in sommige markten gebruikelijk geworden.

Een hogere hypotheekrente betekent een evenwichtiger huizenmarkt

Mohtashami erkent dat de hogere hypotheekrente sommige mensen, vooral starters op de huizenmarkt die geen bestaande overwaarde hebben, ertoe zal dwingen zich voor een tijdje volledig uit de huizenmarkt terug te trekken. (Veel van die mensen zullen huurder blijven, wat bijdraagt ​​aan het aantal huurders nu al toenemende vraag op die markt).

Maar over het geheel genomen benadrukt hij dat hogere rentetarieven het evenwicht zullen herstellen op een onhoudbare huizenmarkt met beperkte voorraden en stijgende prijzen. “Wat er eind vorig jaar en begin dit jaar gebeurde, was zo schadelijk voor de stabiliteit van de huizenmarkt”, zegt Mohtashami. “Het enige dat ik nu kan bedenken [om het op te lossen] zijn hogere tarieven om iedereen een adempauze te geven.”