Amerikaanse huizenkopers trekken zich nog steeds terug uit deals in het hoogste tempo sinds het begin van de pandemie - dit is wat dat betekent voor onroerend goed

Als een bekend inflatiebestendige activa, is onroerend goed het grootste deel van de afgelopen twee jaar zeer gewild. Maar de zaken lijken te verschuiven.

Volgens een nieuw rapport van vastgoedmakelaar Redfin zijn afgelopen maand zo'n 63,000 koopovereenkomsten voor woningen in de VS niet doorgegaan. Dat komt neer op 16.1% van alle woningen die in juli onder contract zijn gegaan.

Om de zaken in perspectief te plaatsen, waren de annuleringen 15% in juni 2022 en 12.5% in juli 2021.

16.1% was zelfs het hoogste annuleringspercentage sinds begin 2020, toen de uitbraak van COVID-19 onroerendgoedtransacties bijna tot stilstand bracht.

Wat zit er achter de plotselinge verandering in? koopgedrag van huizen? Laten we kijken.

Mis niet

Minder concurrentie

Je hebt waarschijnlijk gehoord dat een huis in je buurt door meerdere aanbiedingen voor ver boven de vraagprijs wordt verkocht.

Wanneer er concurrerende aanbiedingen zijn, willen mensen niet dat hun deals wegglippen.

Maar als er geen concurrentie is, kan het anders werken.

"Huizen staan ​​nu langer op de markt, dus kopers beseffen dat ze meer opties en meer ruimte hebben om te onderhandelen", zegt Heather Kruayai, een Redfin-makelaar in Jacksonville, Florida.

"Ze vragen om reparaties, concessies en onvoorziene omstandigheden, en als verkopers nee zeggen, trekken ze zich terug en gaan ze verder omdat ze er zeker van zijn dat ze iets beters kunnen vinden."

Hogere rente maakt huisvesting minder betaalbaar

Om de stijgende inflatie te bedwingen, verstrakt de Fed agressief. In juni verhoogde het zijn referentierentetarieven met 75 basispunten, waarmee het de grootste renteverhoging sinds 1994 markeerde.

In juli kondigde de Fed opnieuw een renteverhoging van 75 basispunten aan, waardoor de Federal Funds-rente binnen een bandbreedte van 2.25% tot 2.5% kwam.

Het verhaal gaat verder

Hoewel het nog niet duidelijk is hoe effectieve renteverhogingen de razende inflatie kunnen afremmen, betekent een hogere rente hogere leenkosten - geen goed nieuws als je een hypotheek hebt. En dat kan ook de beslissing van potentiële huizenkopers veranderen.

Redfin wijst erop dat een paar maanden geleden de hypotheekrente rond de 3% lag. Vandaag staat de 30-jaars vaste rente op ruim 5%. En dat betekent dat iemand die enkele maanden geleden is begonnen met het kopen van een huis, zich misschien niet hetzelfde type woning kan veroorloven als waar ze eerder naar op zoek waren.

Tijd om te kopen of te verkopen?

Vastgoed beweegt in cycli. Zou dit, gezien de recente ontwikkelingen, een geschikt moment kunnen zijn om te profiteren van de zwakte van de markt?

Een nieuw onderzoek suggereert dat het sentiment niet bepaald optimistisch is.

Fannie Mae's Home Purchase Sentiment Index registreerde een stand van 62.8 in juni, de laagste stand sinds 2011. Opvallend is dat 67% van de respondenten van mening is dat het een goed moment is om een ​​huis te verkopen, terwijl slechts 17% van de respondenten denkt dat het een goed moment is om te kopen een thuis.

Het is niet verwonderlijk dat de hypotheekrente een grote zorg is.

"Ongunstige hypotheekrentes worden door consumenten steeds vaker genoemd als een van de belangrijkste redenen voor de groeiende perceptie dat het een slecht moment is om een ​​huis te kopen en verkopen", zegt Fannie Mae's Senior Vice President en Chief Economist Doug Duncan.

"Nu de groei van de huizenprijzen vertraagt ​​en naar verwachting verder zal vertragen, denken we dat de reactie van de consument op de huidige woonomstandigheden in toenemende mate gemengd zal zijn: sommige huiseigenaren kunnen ervoor kiezen hun huizen eerder op de lijst te zetten om te profiteren van de waargenomen hoge prijzen, terwijl sommige potentiële huizenkopers misschien ervoor kiezen om hun aankoopbeslissing uit te stellen in de overtuiging dat de huizenprijzen kunnen dalen.”

Wat te lezen?

• Aanmelden voor onze MoneyWise-beleggingsnieuwsbrief om een ​​gestage stroom van bruikbare ideeën van de beste bedrijven van Wall Street.

• Als uw pensioenplannen door de inflatie in de war zijn gegooid, is dit een stressvrije manier om: weer op het goede spoor

• 'Er is altijd wel ergens een bullmarkt': de beroemde woorden van Jim Cramer suggereren dat je hoe dan ook geld kunt verdienen. Hier zijn 2 krachtige wind in de rug om vandaag van te profiteren

Dit artikel geeft alleen informatie en mag niet worden opgevat als advies. Het wordt geleverd zonder enige vorm van garantie.