De vertraging op de huizenmarkt zette zich in september fors voort, blijkt uit de laatste gegevens van vastgoedmakelaar Redfin. Zowel de verkoop van huizen als het aantal advertenties daalde in de maand, wat aangeeft dat kopers en verkopers beide twee keer nadenken over een stap.
De daling was de verste ooit, behalve de daling van maart 2020.
Het aantal verkochte woningen daalde met maar liefst 25% op jaarbasis en het aantal nieuwe woningen daalde met 22%. Nog steeds hoge prijzen in combinatie met hoge rentetarieven creëert een giftige mix van onbetaalbaarheid - en erger nog, onzekerheid over wat komen gaat.
Mis niet
Dingen zijn nog steeds prijzig en worden steeds duurder
Het gemiddelde 30 jaar vaste hypotheekrente staat nu bijna op 7%, meer dan het dubbele van aan het begin van het jaar en het hoogste in 20 jaar. Ondanks dat zijn de prijzen niet zo heel veel gedaald.
Bijna een kwart van de woningen die in september te koop stonden, zag een prijsdaling, maar de mediane prijs was nog steeds 8% hoger dan in september 2021.
Die hoge rentetarieven en steile prijzen betekenen dat zowel aspirant-huiseigenaren als degenen die al een huis hebben, dat zijn aarzelend om een toezegging te doen.
Je begrijpt waarom kopers worden afgeschrikt: als je nu een gemiddelde woning zou kopen, zou de maandelijkse hypotheeklast volgens Zillow 55% hoger zijn dan wanneer je begin 2022 had gekocht.
Dat zou ervoor zorgen dat het gemiddelde huishouden in het land 30% van zijn inkomen zou besteden aan alleen hoofdsom en rentebetalingen bij het kopen van een huis, volgens Zillow, waardoor ze "huisbelast" worden. En die 30% is exclusief al het andere dat bij het eigenwoningbezit komt: belastingen, verzekeringen en onderhoud.
Hoge kosten leiden tot verloren deals
In september werden ongeveer 60,000 deals afgeblazen - dat is 17% van alle huizen die onder contract gingen. Het zijn niet alleen kopers die afhaken, maar ook verkopers.
Volgens een ander rapport van Redfin in september heeft 85% van de huiseigenaren een vaststaande hypotheekrente die ver onder het huidige tarief ligt en is ze bang dat als ze verkopen, hun volgende tarief enkele procentpunten hoger kan zijn. Dat draagt ertoe bij dat mensen op hun plaats blijven, wat zich vertaalt in minder huizen op de markt, waardoor de prijzen hoog blijven - bijna als een huizenpastel.
En het is een probleem dat op de lange termijn kan aanhouden, aangezien er mogelijk ook minder nieuwe builds op de markt komen. Het vertrouwen van huizenbouwers bereikte in oktober het laagste niveau in 10 jaar, volgens de National Association of Home Builders (dat wil zeggen met uitzondering van het voorjaar van 2020). Het zakte deze maand acht punten naar 38.
En terwijl sommigen zeggen dat de markt is evenwichtiger wordenRobert Dietz, de hoofdeconoom van de National Home Builders Association, denkt van niet.
"De waarheid is dat het eigenwoningbezit de komende kwartalen zal dalen, aangezien hogere rentetarieven en aanhoudend hoge bouwkosten een groot aantal potentiële kopers blijven uitprijzen", zei Dietz in een persbericht.
Wat te lezen?
Moet ik wachten tot de huizenmarkt keldert voordat ik een huis koop? 3 redenen waarom deze woningcrisis lijkt in niets op 2008
'Het waren zware, enge tijden': financiële experts van de babyboomer die de Grote Inflatie hebben meegemaakt manieren om uit een recessie te komen
Dit is hoeveel de gemiddelde Amerikaanse 60-jarige aan pensioensparen heeft - hoe? je nestei vergelijken?
Dit artikel geeft alleen informatie en mag niet worden opgevat als advies. Het wordt geleverd zonder enige vorm van garantie.
Bron: https://finance.yahoo.com/news/us-home-sales-listings-both-194500158.html