. de prijs van een actief blijft stijgen, kan de angst om iets te missen toeslaan en meer kopers naar de markt leiden.
Onroerend goed is een goed voorbeeld. Sinds de pandemie zijn de vastgoedprijzen in het hele land gestegen. Als je aan de zijlijn zou staan, zou je je misschien afvragen hoe je je ooit een huis zou kunnen veroorloven als de prijzen blijven stijgen.
Maar de prijzen gaan niet eeuwig omhoog.
Volgens een nieuw rapport van vastgoedmakelaardij Redfin bedroeg de mediane huizenprijs in de VS $ 393,449 in de periode van vier weken eindigend op 10 juli. Dat vertegenwoordigde een daling van 0.7% ten opzichte van de piek gedurende de vier weken eindigend op 19 juni.
"Inflatie en hoge hypotheekrentes nemen een hap uit het budget van huizenkopers", zegt Daryl Fairweather, hoofdeconoom bij Redfin.
Laten we eens kijken wat er gebeurt.
Mis niet
Stijgende rentetarieven
Inflatie vreet niet alleen aan het huizenbudget van mensen, het heeft ook geleid tot een van de grootste koelers voor onroerend goed: hogere rentetarieven.
Om de piekende inflatie te temmen, verstrakt de Fed agressief. Vorige maand verhoogde het zijn referentierente met 75 basispunten, de grootste renteverhoging sinds 1994.
En nu de totale inflatie van juni met 9.1% boven de verwachtingen uitkwam, verwachten traders dat de Fed later deze maand een volledige procentuele beweging zal maken tijdens haar vergadering.
Hogere rentetarieven betekenen hogere leenkosten - geen goed nieuws als u een hypotheek heeft. En als u van plan bent een huis te kopen, betekent een hogere hypotheekrente dat u misschien niet hetzelfde huis kunt betalen dat u eerder op het oog had.
Volgens Freddie Mac bedroeg de gemiddelde 30-jarige hypotheekrente in de VS 5.51% voor de week die eindigde op 14 juli - een aanzienlijke stijging vergeleken met 3.11% aan het begin van dit jaar.
Sterker nog, er is al een daling in hypotheekaanvragen.
Volgens gegevens van het laatste onderzoek van de Mortgage Bankers Association daalden de aanvragen voor hypotheekaankopen in de week die eindigde op 8 juli met 18% ten opzichte van een jaar geleden.
Kunnen hogere prijzen hogere prijzen genezen?
Het opwaartse momentum is misschien uitgestorven, maar dat betekent niet onroerend goed is goedkoop.
Terwijl de mediane huizenprijzen achtereenvolgens met 0.7% daalden in de vier weken eindigend op 10 juli, was het nog steeds een stijging van 12% op jaarbasis.
Het is een soortgelijk verhaal met de vraagprijs. Met $ 397,475 is de mediane vraagprijs van nieuw aangeboden woningen 2.8% lager dan het hoogste punt ooit in mei, maar nog steeds 14% hoger in vergelijking met een jaar geleden.
Gecombineerd met hogere hypotheekrentes, zouden huizenkopers aanzienlijk meer moeten budgetteren voor de aankoop: de maandelijkse hypotheekbetaling op een huis met de mediane vraagprijs is nu $ 2,387, een stijging van maar liefst 44% in vergelijking met $ 1,663 een jaar geleden, toen huizen waren goedkoper en de hypotheekrente bedroeg 2.88%.
En aangezien mensen geen onbeperkt budget hebben, kunnen hogere prijzen op de vraag wegen.
De Homebuyer Demand Index van Redfin, die seizoengecorrigeerd is en verzoeken voor rondleidingen aan huis en andere diensten voor het kopen van huizen van Redfin-agenten meet, daalde jaar op jaar met 18% in de week die eindigde op 10 juli.
Fairweather verwacht dat het verder afkoelt.
"Weinig mensen kunnen zich in sommige gebieden huizen veroorloven die 50% duurder zijn dan slechts twee jaar geleden, dus huizen beginnen zich op de markt op te stapelen", zegt ze. "We verwachten dat deze omgeving van verminderde concurrentie en dalende huizenprijzen in ieder geval de komende maanden zal aanhouden."
Wat te lezen?
Aanmelden voor onze MoneyWise-nieuwsbrief om een gestage stroom van bruikbare ideeën van de beste bedrijven van Wall Street.
VS is slechts een paar dagen verwijderd van een 'absolute explosie' van de inflatie - hier zijn 3 schokbestendige sectoren om uw portefeuille te beschermen
'Er is altijd wel ergens een bullmarkt': de beroemde woorden van Jim Cramer suggereren dat je hoe dan ook geld kunt verdienen. Hier zijn 2 krachtige wind in de rug om vandaag van te profiteren
Dit artikel geeft alleen informatie en mag niet worden opgevat als advies. Het wordt geleverd zonder enige vorm van garantie.
Bron: https://finance.yahoo.com/news/us-home-prices-finally-starting-181500938.html