Residentieel prijsgegevens vrijgegeven in de VS toonden een geografisch wijdverspreide vertraging voor de maand september.
Als vertraagde indicatoren weerspiegelen de meest recente Case-Shiller Home Price-indexen de agressieve houding van de Fed en de afnemende betaalbaarheid als gevolg van de stijgende hypotheekrente. Hypotheken met een looptijd van 30 jaar staan nu ruim boven de 7%, waarover ik in een eerder stuk heb gesproken Invezz dat kan bekeken worden hier.
Bent u op zoek naar snelnieuws, hot-tips en marktanalyse? Meld u vandaag nog aan voor de Invezz-nieuwsbrief.
De 10-steden-, 20-steden- en nationale S&P CoreLogic Case-Shiller-index voor de maand september matigde respectievelijk -1.4%, -1.5% en -1.0% sinds augustus.
Over de afgelopen 3 maanden bedroegen de veranderingen respectievelijk -3.9%, -3.9% en -2.6%, wat wijst op dalende prijzen in geografisch verspreide stedelijke centra gedurende het kwartaal.
Interessant is dat alle 20 steden een vertraging vertoonden in septembermetingen ten opzichte van de stijging in augustus, wat de wijdverspreide neerwaartse trend versterkte.
Op seizoensgecorrigeerde maandelijkse gegevens lieten de 10-steden-, 20-steden- en nationale index dalingen zien van respectievelijk -1.2%, -1.2% en -0.8%.
Op jaarbasis stegen de 10-steden, 20-steden en landelijk met respectievelijk 9.7%, 10.4% en 10.7%.
De stijging van de nationale index nam af van 12.9% in de voorgaande maand.
Het datapunt voor 20 steden lag onder de door de Wall Street Journal gerapporteerde schatting van 10.9% en werd getemperd ten opzichte van een stijging van 13.1% in augustus.
Miami, Tampa en Charlotte herhaalden hun prestatie als de hoogste YoY-stijgers met stijgingen van respectievelijk 24.6%, 23.8% en 17.8%.
San Francisco liet de zwakste prijsstijging zien van 2.3%.
S&P-analisten merkten op dat in het geval van alle drie de indexen de trend ongeveer 6 maanden geleden een hoogtepunt lijkt te hebben bereikt en sindsdien een vertragingsfase is ingegaan.
Merk op dat op seizoensgecorrigeerde basis de 10-steden-, 20-steden- en nationale index momenteel respectievelijk 40%, 48% en 63% boven de zeepbelpiek van 2006 ligt.
FHFA-gegevens
De gegevens van de Federal Housing Finance Agency (FHFA) toonden een stijging van 12.4% in het derde kwartaal op jaarbasis.
In lijn met de Case-Shiller-index was de verandering op kwartaalbasis bijna vlak, met een stijging van 0.1% ten opzichte van het tweede kwartaal van 2, wat duidt op een duidelijke vertraging van de huizenprijzen te midden van de haviken van de Fed.
Gegevens over september toonden ook een stijging van 0.1% op maandbasis.
Gegevens om naar te kijken
Hoewel de prijzen sinds vorig jaar zijn gestegen en aanzienlijk hoger zijn dan de piek van 2006, is de trend zeker in alle zones van het land langzaam op gang gekomen.
Toekomstige trends zullen sterk afhangen van toekomstige rentebeslissingen van de Fed.
Fed-voorzitter James Bullard verwacht dat de tarieven boven de 5% zullen verschuiven en zelfs tot in 2024 hoog zullen blijven. Als dat het geval is, zal de betaalbaarheid van huizen verder afnemen en zouden we de prijzen nog verder kunnen zien dalen, wat waarschijnlijk een wijdverbreid fenomeen zal blijven.
Must-watch data releases zullen de vacaturedata bevatten die beschikbaar zullen zijn op 2nd december en de Amerikaanse CPI die op 12th december, vóór de laatste monetaire beleidsaankondiging van de Fed op 14 decemberth December.
Investeer binnen enkele minuten in crypto, aandelen, ETF's en meer met onze favoriete broker, eToro.
10/10
68% van de particuliere CFD-accounts verliest geld