De vraag naar onroerend goed in het VK is met 44% gedaald sinds het marktschokkende minibudget: Zoopla

De vraag naar woningen in het VK is bijna gehalveerd na de overheidsbegroting van september die de financiële markten deed schrikken de premier ten val gebracht, bleek uit onderzoek maandag.

Het fiscale pakket, aangekondigd op 23 september, veroorzaakte een uitverkoop in obligaties en leidde tot voorspellingen van een mogelijke crash op de huizenmarkt, aangezien de renteverwachtingen sterk stegen. In het kielzog van de begroting, een Er werd een recordaantal hypotheken gesloten en veel geldschieters onderbraken aanbiedingen toen ze de volatiliteit beoordeelden.

De vraag van kopers daalde met 44% op jaarbasis in de vier weken tot 20 november. volgens vastgoedwebsite Zoopla, terwijl de verkoop van nieuw onroerend goed met 28% daalde. De voorraad koopwoningen steeg in dezelfde periode met 40%.

Zoopla zei dat de vraag was gedaald tot het niveau dat gewoonlijk met Kerstmis wordt gezien - een van de rustigste tijden voor vastgoedmarkten - terwijl kopers wachtten om de vooruitzichten voor hypotheken te beoordelen, samen met hun eigen banen en lonen.

Richard Donnell, uitvoerend directeur voor onderzoek van Zoopla, zei dat het bedrijf verwachtte dat de huizenprijzen in 5 tot 2023% zouden dalen.

"Maar het aantal verkochte woningen zal hoog blijven vanwege een reeks structurele, demografische en economische factoren", zei hij, waaronder de aanhoudende woningschaarste, waarbij het gemiddelde aantal aangeboden woningen per makelaarskantoor nog steeds een vijfde lager is dan vóór de pandemie. .

Hoewel een daling van de huizenprijzen algemeen wordt voorspeld, zijn de voorspellingen van het bedrijf minder bearish dan andere.

Economen bij Pantheon Macroeconomics voorspellen een daling van 8% voor het komende jaar, terwijl Nationwide, een van de grootste hypotheekverstrekkers in het VK, zei eerder deze maand dat de huizenprijzen in het slechtste geval met wel 30% kunnen instorten.

Daarentegen heeft het Britse Office for Budget Responsibility gezegd dat het verwacht dat de huizenprijzen volgend jaar met 1.2% zullen dalen en met 5.7% in 2024.

Het komt na een verlangen naar verschillende soorten onroerend goed tijdens de pandemie, de opschorting van een aankoopbelasting op huizen onder de $ 500,000 van juli 2020 tot juli 2021 en aanhoudende tekorten aan aanbod zorgden voor huizenprijzen raket naar recordhoogtes.

Zoopla zei dat er momenteel een "wijdverspreide" prijsherziening van huizen plaatsvindt, maar dat deze bescheiden van omvang was. Het stelt de groei van de Britse huizenprijzen op 7.8% jaar-op-jaar.

Het rapport beschreef markttrends als een "shake-out in plaats van een voorbode van een huizencrash" en zei dat het minibudget "een schok had veroorzaakt" voor verkopers en kopers.

“Alle toonaangevende indicatoren voor vraag en aanbod die we meten, blijven wijzen op een snelle vertraging door zeer sterke marktomstandigheden. We zien geen enkel bewijs van gedwongen verkopen of de noodzaak van een grote reset met dubbele cijfers in de huizenprijzen in het VK in 2023”, aldus het rapport.

Ondertussen zijn de particuliere huurkosten in Groot-Brittannië gestegen tot recordhoogtes te midden van hevige concurrentie om onroerend goed, volgens afzonderlijke gegevens die vorige maand door de website Rightmove zijn gepubliceerd.

Het ontdekte dat de huurprijzen in Londen met 16.1% jaar-op-jaar waren gestegen, de hoogste groei ooit van alle regio's.