VS zit in een recessie op de huizenmarkt, zeggen huizenbouwers

Het bouwsentiment in de markt voor eengezinswoningen zakte in augustus in negatief terrein, omdat bouwers en kopers worstelen met hogere kosten.

De National Association of Home Builders/Wells Fargo Housing Market Index daalde deze maand met 6 punten tot 49, de achtste maandelijkse daling op rij. Alles boven de 50 wordt als positief beschouwd. De index is niet in negatief gebied geweest sinds een zeer korte duik aan het begin van de Covid-pandemie. Daarvoor was het sinds juni 2014 niet meer negatief geweest.

"Strenger monetair beleid van de Federal Reserve en aanhoudend hoge bouwkosten hebben geleid tot een recessie op de huizenmarkt", zegt NAHB-hoofdeconoom Robert Dietz.

Van de drie componenten van de index daalden de huidige verkoopvoorwaarden met 7 punten tot 57, de verkoopverwachtingen in de komende zes maanden daalden met 2 punten tot 47 en het kopersverkeer daalde met 5 punten tot 32.

Ondanks hogere kosten voor grond, arbeid en materialen, meldde ongeveer 1 op de 5 bouwers in augustus dat ze de afgelopen maand de prijzen hadden verlaagd in een poging de verkoop te verhogen of annuleringen te beperken. De gemiddelde gerapporteerde daling was 5%.

De grootste hindernis voor kopers op dit moment is betaalbaarheid. De huizenprijzen zijn sinds het begin van de pandemie gestegen, en de gemiddelde rente op de 30-jarige vaste hypotheek, die in het eerste deel van de pandemie historische dieptepunten had bereikt, is bijna twee keer zo hoog als aan het begin van dit jaar. De groei van de huizenprijzen is de afgelopen weken enigszins afgekoeld, terwijl de hypotheekrente is gedaald van een hoogtepunt.

“Het totale volume van eengezinswoningen zal in 2022 afnemen, de eerste van een dergelijke daling sinds 2011. Maar naarmate de tekenen toenemen dat de inflatie bijna zijn hoogtepunt bereikt, is de lange rente gestabiliseerd, wat voor enige stabiliteit zal zorgen. voor de vraagzijde van de markt in de komende maanden,” zei Dietz.

Regionaal daalde het vertrouwen van de bouwers in het noordoosten met een voortschrijdend gemiddelde over drie maanden met 9 punten tot 56, en in het middenwesten met 3 punten tot 49. In het zuiden daalde het met 7 punten tot 63, en in het westen, waar de huizenprijzen hoogste, het daalde 11 punten tot 51.