De cijfers: De huizenprijzen in de VS stegen in maart opnieuw, zelfs toen de hogere hypotheekrente begon te bijten, waardoor de prijzen op recordhoogtes bleven. De S&P CoreLogic Case-Shiller prijsindex voor 20 steden steeg jaar op jaar met een record van 21.2%, terwijl de prijsvolger van de federale overheid in dezelfde periode met 19% klom.
De Case Shiller-index steeg in maart met 3.1% vergeleken met de vorige maand. Een afzonderlijk rapport van de Federal Housing Finance Agency toonde een maandelijkse stijging van 1.5%.
Het grote plaatje: De recordstijgingen van de huizenprijzen in de afgelopen jaren zullen ongetwijfeld vertragen met de verhoging van de rente door de Federal Reserve. De kosten van een 30-jarige vaste hypotheek zijn bijna verdubbeld tot ongeveer 5.25% van 2.75% afgelopen herfst.
Hoge prijzen en hogere hypotheekrentes maken het kopen van een huis onbetaalbaar.
Bovendien is er nog steeds een gebrek aan huizen te koop en worden bouwers geconfronteerd met grotere uitgaven voor arbeid en materialen.
Toch zal de sterke vraag naar woningen de prijzen waarschijnlijk hoog houden.
Belangrijkste details: De jaarlijkse stijging van de Case Shiller-prijsindex in 20 steden overtrof het vorige record van 20.3% in februari.
Volgens het Case-Shiller-rapport registreerde Phoenix in maart opnieuw de hoogste stijging van de huizenprijzen in het land. De prijzen stegen maar liefst 32% ten opzichte van een jaar geleden.
Dallas boekte het afgelopen jaar ook een stijging van 30.7%.
De kleinste stijgingen deden zich grotendeels voor in oudere steden in het noordoosten en middenwesten, zoals Washington, Boston, New York, Minneapolis en Chicago.
Toch stegen de prijzen met 12.9% in Washington, dat de kleinste winst op jaarbasis had.
Vooruit kijken: De vraag neemt af – duidelijk te zien aan de afzwakkende aankoopaanvragen en woningverkopen – als reactie op de fors hogere hypotheekrentes, wat enige verlichting zou moeten bieden voor de prijzen”, zegt Rubeela Farooqi, hoofdeconoom in de VS bij High Frequency Economics. "Toch vertonen de prijzen voorlopig weinig tekenen van daling."
Marktreactie: Het industriële gemiddelde van Dow Jones
DJIA,
en S&P 500
SPX,
daalde in de dinsdaghandel.
Bron: https://www.marketwatch.com/story/increase-in-us-home-prices-hits-another-record-high-case-shiller-shows-11654004193?siteid=yhoof2&yptr=yahoo