(Bloomberg) — De huizenprijzen in Toronto daalden voor de vierde maand op rij en de verkoop kelderde toen stijgende leenkosten de vraag naar onroerend goed in het financiële kapitaal van Canada snel afkoelden.
Meest gelezen van Bloomberg
De gemiddelde prijs van een huis in de grootste stad van het land daalde in juni met 3% tot C$ 1.14 miljoen (ongeveer $ 875,000) op seizoensgecorrigeerde basis, wat de totale daling op meer dan 11% brengt sinds februari, volgens gegevens die woensdag door de Regionale onroerendgoedraad van Toronto.
In de loop van de maand werden minder dan 6,500 woningen verkocht, bijna 5% minder dan de maand ervoor - en 41% minder dan een jaar geleden. Het aantal te koop staande woningen is enorm gestegen.
Deze abrupte daling van de huizenmarkt in Toronto viel samen met de start van een van de meest agressieve pogingen van de Bank of Canada om de leenkosten in de geschiedenis van de instelling te verhogen. Om de inflatie onder controle te krijgen, heeft gouverneur Tiff Macklem de benchmark sinds maart verhoogd van 0.25% naar 1.5%, en handelaren wedden dat de centrale bank deze volgende week naar 2.25% zal verhogen.
"De woningverkopen zijn beïnvloed door zowel de betaalbaarheidsproblemen die de hypotheekrenteverhogingen met zich meebrengen als het psychologische effect waarbij huizenkopers die zich hogere leenkosten kunnen veroorloven hun beslissing in de wacht hebben gezet om te zien waar de huizenprijzen terechtkomen", Kevin Crigger, de Toronto voorzitter van de onroerendgoedraad, zei in een verklaring bij de gegevens. "Verwacht dat de huidige marktomstandigheden tijdens de langzamere zomermaanden van kracht blijven."
Met kopers die de markt ontvluchten terwijl nieuwe aanbiedingen snel doorgaan, beginnen de eigendommen zich op te stapelen. Het aantal te koop staande woningen in Toronto steeg in juni met 43% ten opzichte van dezelfde maand vorig jaar tot meer dan 16,000, terwijl woningen nu gemiddeld zeven dagen langer te koop staan, zo blijkt uit het rapport.
Michael Fong, een makelaar in Toronto, zei dat hij sinds half mei aan een deal werkt die volgende week wordt afgerond. "Kopers - ze zouden twijfelen", zei hij, "maar als je de ins en outs eenmaal hebt uitgelegd, en misschien de gevolgen van het weglopen aan hen hebt uitgelegd, blijven ze vrijwel aan boord en ronden ze de deal af." Hij vergeleek de huizenmarkt met de aandelenmarkt: “Je kunt niet altijd het laagste punt kopen.”
Als het epicentrum van een nationale hausse op de huizenmarkt, waarbij de benchmarkprijzen in twee jaar tijd met meer dan 50% stegen, hebben Toronto en de omliggende gemeenschappen nu ook de leiding op de weg naar beneden. De prijzen daalden eerst in het zuiden van Ontario en zijn tot nu toe verder gedaald dan in andere regio's van Canada.
Maar in april en mei begonnen ook bescheiden dalingen te verschijnen in de nationale huizenprijzen. Een afzonderlijk rapport van dinsdag toonde aan dat Vancouver, lang de duurste huizenmarkt van Canada, in juni een daling van 2% in zijn benchmark-huisprijs registreerde.
(Updates met commentaar van makelaar in zevende alinea)
Meest gelezen van Bloomberg Businessweek
© 2022 Bloomberg LP
Bron: https://finance.yahoo.com/news/toronto-home-sales-plunge-41-150025376.html