(Bloomberg) — Toll Brothers Inc., de grootste Amerikaanse bouwer van luxe huizen, meldde een daling van de kwartaalorders en verlaagde zijn verkoopvooruitzichten omdat stijgende rentetarieven kopers uitdagen, zelfs aan de bovenkant van de markt.
Meest gelezen van Bloomberg
Voor de drie maanden tot en met juli daalden de ondertekende koopcontracten met 60% ten opzichte van een jaar eerder tot 1,266, volgens een verklaring dinsdag. Analisten rekenden op 2,568, het gemiddelde in een onderzoek van Bloomberg. Het bedrijf zei dat het verwacht in het volledige fiscale jaar 10,000 tot 10,300 woningen op te leveren, vergeleken met een eerdere schatting van 11,000 tot 11,500 woningen.
Na een pandemische verkoopstoot, worden Amerikaanse bouwers geconfronteerd met een sterk dalende vraag, waarbij de aankopen van nieuwe huizen in juli in het laagste tempo sinds 2016 daalden, volgens de laatste overheidsgegevens. De malaise dwingt veel bedrijven om kortingen en andere prikkels voor kopers aan te bieden om een opstapeling van voorraad te voorkomen.
Lees meer: Verkopen van nieuwe huizen in de VS kelderen naar het langzaamste tempo sinds begin 2016
De klanten van Toll zijn meestal nieuwe kopers die zich huizen kunnen veroorloven die tegen een gemiddelde prijs van ongeveer $ 1 miljoen worden verkocht. Toch hebben hypotheekrentes die sinds het begin van het jaar bijna zijn verdubbeld, hun koopkracht verlaagd, terwijl de vertraagde verkoop van bestaande woningen het voor potentiële kopers moeilijker heeft gemaakt om in te ruilen.
Voor Toll zal de volledige impact van de vertraging zich waarschijnlijk uitstrekken tot 2023, omdat het langer duurt om de huizen van het bedrijf te bouwen, zei Bloomberg Industries-analist Drew Reading na de bekendmaking van de resultaten.
"De opwaardeermarkt zal voor unieke uitdagingen blijven staan, aangezien huidige huiseigenaren minder geneigd zijn om in te ruilen vanwege de enorme stijging van de huizenprijs en de waarschijnlijkheid dat ze een aanzienlijk lager tarief op hun huidige hypotheek hebben", zei Reading in een e-mail. "Het hogere segment van de markt is ook meer discretionair, wat betekent dat aanhoudende volatiliteit op de aandelenmarkt een overhang kan blijven."
Het bedrijf zei dat het in zijn fiscale derde kwartaal ook werd gehinderd door "onvoorziene vertragingen" bij gemeentelijke inspecteurs, aanhoudende tekorten aan arbeidskrachten en verstoringen van de toeleveringsketen.
Naarmate het kwartaal vorderde, "zagen we een aanzienlijke daling van de vraag, aangezien de gecombineerde impact van sterk stijgende hypotheekrentes, hogere huizenprijzen, volatiliteit op de aandelenmarkten en macro-economische onzekerheid ervoor zorgde dat veel potentiële kopers aan de zijlijn stapten", zei Chief Executive Officer Douglas Yearley. in de verklaring. "De afgelopen weken hebben we echter tekenen van een toegenomen vraag gezien, aangezien het sentiment verbetert en kopers terugkeren naar de markt."
Het bedrijf rapporteerde een gecorrigeerde brutomarge voor woningverkopen van 27.9%, vergeleken met 25.6% een jaar eerder. Dat hielp de winst per aandeel te verhogen tot $ 2.35 van $ 1.87 een jaar eerder, waarmee de Bloomberg-consensusschatting van $ 2.31 werd overtroffen.
De tolaandelen daalden met ongeveer 2% om 5:26 uur in de handel in New York nadat de markten waren gesloten. Ze waren dit jaar tot en met dinsdag 37% gedaald, vergeleken met een daling van 31% voor een S&P-index van huizenbouwers.
Meest gelezen van Bloomberg Businessweek
© 2022 Bloomberg LP
Bron: https://finance.yahoo.com/news/toll-brothers-home-orders-sink-215210082.html