'Tikkende tijdbom': de vastgoedcrisis in China neemt toe naarmate de huizenprijzen voor de 11e maand op rij dalen

Als u zich zorgen maakt over de prijs van bijvoorbeeld uw woning aan het strand in Florida, wees dankbaar dat het niet in China is.

Die onroerendgoedmarkt, die de snelle groei van China sinds de financiële crisis van 2008 heeft voortgestuwd, bevindt zich midden in een huizencrisis die nu zijn 11^th maand van prijsdalingen.

China is misschien een halve wereld verwijderd, maar de problemen kunnen binnenkort dichter bij huis worden gevoeld. Mocht de vastgoedmalaise overslaan naar andere sectoren, dan zou het een locomotief kunnen doen ontsporen die de wereldeconomie - en grote Amerikaanse bedrijven zoals Tesla - al meer dan een decennium achter zich aantrekt.

Nieuwe huizenprijzen in 70 steden, exclusief door de staat gesubsidieerde woningen, daalde in juli met iets meer dan 0.1% ten opzichte van juni, volgens het Chinese Nationale Bureau voor de Statistiek.

Ter vergelijking: de S&P CoreLogic Case-Shiller Amerikaanse nationale huizenprijsindex slaagde er nog steeds in om een ​​?? 1% maand-op-maand winst in mei, volgens de laatste beschikbare cijfers. Industrieanalisten hebben gewaarschuwd voor een komende correctie die vooral oververhitte markten zoals Austin zou treffen.

"Er is dringend behoefte aan actief beleid in het hele land om een ​​marktherstel te stimuleren", vertelde Yan Yuejin, onderzoeksdirecteur bij een in Shanghai gevestigde denktank voor de woningmarkt, aan een door de staat gerunde publicatie. Global Times op maandag.

China geeft er al jaren de voorkeur aan dat zijn burgers in hun eigen vier muren investeren in plaats van in de vaak volatiele aandelenmarkten van het land in Shanghai en technologiecentrum Shenzhen. Aangezien consumenten vrijwel geen rente ontvingen op bankdeposito's en hun geld onderworpen is aan strikte grensoverschrijdende kapitaalcontroles, heeft de bevolking maar weinig andere plaatsen gehad om hun groeiende spaargeld te sparen dan op de huizenmarkt.

$ 90 miljard weggevaagd

Als gevolg van de door de kredietverlening veroorzaakte hausse, Goldman Sachs beroemd geschat in 2019 dat de residentiële vastgoedmarkt van het land werd gewaardeerd op $ 52 biljoen, twee keer zo groot als zijn tegenhanger in de Verenigde Staten.

In de aanloop naar de verwachte herverkiezing van president Xi Jinping in de herfst tot een ongekende derde termijn, ontstaan ​​er echter snel scheuren. Evergrande, 's werelds bedrijf met de meeste schulden en China's grootste vastgoedontwikkelaar, vorig jaar in gebreke gebleven met zijn schuld, terwijl rivalen Kaisa Group, Country Garden, Sunac China en Shimao Group zich ook in verschillende stadia van nood bevinden.

Het verhaal gaat verder

Bovendien organiseren veel Chinese investeerders een hypotheek boycot, weigeren om termijnen te betalen op een onroerend goed dat nooit gebouwd mag worden.

Volgens Bloomberg heeft de sector in ieder geval gezien: $ 90 miljard weggevaagd van zijn aandelen en obligaties sinds het jaar begon als gevolg van de crisis.

Om het nog erger te maken, is president Xi niet afgeweken van zijn zero-COVID-beleid, door draconische lockdowns op te leggen die voorkomen dat de economie terugkeert naar haar eerdere hoogconjunctuur. Meest recentelijk is de tropische toeristische hotspot van Sanya, een soort Chinees Hawaï, geweest getroffen door een uitbraak, wat gevolgen heeft voor reizen naar de populaire badplaats.

In een poging om de situatie te verlichten, heeft de centrale bank van het land twee belangrijke rentetarieven bijgesneden in een verrassende zet op maandag. Of dat de vraag in de toekomst zal stimuleren, is een andere vraag.

Op zondag, dagelijks in Hong Kong South China Morning Post, dat toebehoort aan de Chinese e-commercegigant Alibaba, waarschuwde: 50 miljoen leegstaande appartementen zou de markt kunnen overspoelen en het een "tikkende tijdbom" noemen.

Dit verhaal stond oorspronkelijk op Fortune.com