Drie tekenen dat de hausse op de huizenmarkt in de VS ten einde loopt - Quartz

Huizenkopers haken af Amerikaanse huizenmarkt naarmate hogere rentetarieven ze uitprijzen

Gegevens uit de sector – evenals anekdotisch bewijs – wijzen op een scherpe vertraging van de hausse op de huizenmarkt als gevolg van de pandemie. De gemiddelde hypotheekrente is omhooggeschoten van ongeveer 5% aan het begin van het jaar naar meer dan 3%. Al hogere tarieven dempte de herfinancieringshausse, en nu verdrijven ze nieuwe huizenkopers die niet zoveel eigen vermogen hebben als bestaande huiseigenaren of huizenkopers van investeerders. Lagere betaalbaarheid van woningen drukt de helft van de VS huizenkopers tot tranen toe, volgens een recente Zillow-enquête.

Hier zijn drie tekenen dat de huizenmarkt aan het afkoelen is:

Hypotheek aanvragen

Hypotheek aanvragen in de VS daalden met 6.5% in de week die eindigde op 3 juni, tot het laagste niveau in 22 jaar, volgens gegevens van de Mortgage Bankers Association (MBA) die vandaag zijn vrijgegeven.

“De koopmarkt heeft de afgelopen maanden geleden onder de aanhoudend lage woningvoorraad en de sprong in de hypotheekrente. Deze toenemende betaalbaarheidsuitdagingen zijn bijzonder moeilijk geweest voor potentiële nieuwe kopers”, aldus MBA's Joel Kan.

De vraag naar rondleidingen aan huis is gedaald

De Redfin Homebuyer Demand Index - die verzoeken voor rondleidingen door Redfin-agenten meet -daalde met 9% jaar op jaar eind mei. Aangezien verkopers de vertraging hebben ingezien, heeft meer dan een op de vijf zijn prijzen verlaagd.

"Hoewel we verwachten dat de groei van de huizenprijzen zal afnemen, verwachten we niet dat de prijzen op nationaal niveau veel zullen dalen", aldus Chen Zhao van Redfin Economics. "Voor huizenkopers die dit jaar de beste timing proberen te bepalen, is het belangrijkste voordeel van wachten dat er mogelijk minder concurrentie is naarmate het aanbod zich begint op te bouwen."

Woningen blijven langer op de markt

Ondertussen vertelden huizenbouwers aan John Burns Real Estate Consulting, een onderzoeksbureau voor huizenbouwers, dat de bouwstatistieken over de hele linie afnemen in de huizenbouwersenquête van het bedrijf in mei.

Een huizenbouwer in Austin, TX zei dat het in sommige delen van de stad een maand duurt voordat voltooide huizen zijn verkocht in plaats van uren eerder, en dat de "markt zeker aan het corrigeren is".

Een bouwer in Harrisburg, Pennsylvania, meldde dat hij zijn verkoopdoelen in mei met 50% had gemist, terwijl een andere bouwer in Nashville zei dat de meeste bouwers speculatieve huizenbouw - huizen gebouwd zonder een koper te beveiligen - met 15% verminderen. Anderen eisen dat kopers hogere stortingen doen omdat hogere rentetarieven de budgetten van kopers drukken.