De Zillow-foto vertelde het verhaal en het was niet goed: het landhuis in de chique buitenwijk Franklin van Nashville vertoonde een dikke deken van roet en uitgebreide brandschade aan het dak. Dat is niet bepaald 'klaar om in te trekken', en met de stijgende hypotheekrente is het gemakkelijk voor te stellen dat deze aanbieding in rook opging.
Gelukkig raakte niemand gewond bij de brand - en niemand was klaar voor het einde. De bescheiden woning was binnen een week verkocht. Zoals ze in Tennessee (en vrijwel overal) zeggen: "Wha?"
Locatie speelde ongetwijfeld een rol. Is het niet altijd? Franklin is immens populair onder rijke muziekbiz-types (waaronder sterren), en heeft de nodige schattige boetiekjes en funky eetgelegenheden, samen met een overvloed aan groen en zelfs geschiedenis op het slagveld van de Burgeroorlog.
Het is ook een graadmeter van de de verrassende veerkracht van de vastgoedmarkt. Als de rente stijgt, wordt verondersteld dat de huizenverkopen dalen; ook arbeidstekorten. Dat is in ieder geval niet gebeurd. Voor huizenkopers (misschien in loondienst of recent) en verkopers onthullen de belangrijkste gegevenspunten redenen voor optimisme.
Volgens de National Association of Realtors stegen de huizenverkopen in afwachting van zes opeenvolgende maanden van dalingen in december 2022. Hoewel de cijfers op jaarbasis in de VS daalden, zijn de NAR's Index voor woningverkopen in afwachting — dat ondertekening van contracten bijhoudt als leidende indicator — verbeterde met 2.5%.
"Dit recente dieptepunt in de huizenverkopen is waarschijnlijk voorbij", zei NAR-hoofdeconoom Lawrence Yun.
Mis niet
Geen discussie over hypotheekrenteaftrek
Op de huizenmarkt is de rente koning. En koningin. En prins en prinses. Vanuit financieel oogpunt zijn hypotheekrentes de belangrijkste variabele die de beslissing van een huizenkoper beïnvloedt.
Vergeleken met slechts drie jaar geleden zijn die cijfers hoog gebleven. Dat heeft bij analisten een brede bezorgdheid gewekt dat kopers liever wachten renteverhogingen en opnieuw de markt betreden; hier zweeft het magische getal in het bereik van 3%.
Maar dat kan lang wachten opleveren. Alle tekenen wijzen op verdere renteverhogingen door de Fed om de inflatie te beteugelen – en het lijdt weinig twijfel dat Fed-voorzitter Jerome Powell gefrustreerd is dat hij de banen- of huizenmarkt niet kan afkoelen. (Jammer, Jerome: elke Amerikaan die op zoek is naar een baan, op huizenjacht gaat of hem verkoopt, voelt precies het tegenovergestelde.)
Toch, ga figuur - letterlijk. Volgens gegevens van Freddie Mac is de gemiddelde rente op een hypotheek met een vaste rente van 30 jaar onlangs gedaald tot 6.13%. Toegegeven, dat is bijna het dubbele van waar het in januari 2020 stond, maar het is ook het laagste niveau sinds september 2022. Aanhoudende dalingen van die tarieven zullen ongetwijfeld de koopkracht herstellen en elke marktrally verlengen.
Huisvesting hoogstandjes
Huiswinkelen houdt meer in dan inchecken bij Zillow, ook al hebben ze de markt in het nauw gedreven op uitgebrande herenhuizen in het zuiden. Huisvestingsrondleidingen zijn begonnen, makelaarskantoor Redfin aangekondigd eind januari, naarmate meer klanten hierom vragen en het huizenkoopproces starten. In sommige markten, zoals Seattle, Palm Beach, Florida en Richmond, Virginia, zijn biedingsoorlogen teruggekeerd, aldus het bedrijf.
Op andere markten ouderwets onderhandelen maakt een comeback. Het rapport van Redfin suggereerde dat kopers zich mogelijk hebben aangepast aan hypotheekrentes in het bereik van 6% nadat tarieven van meer dan 7% hen in oktober 2022 hebben afgeschrikt.
Ondertussen worden verkopers die in 2021 konden profiteren van een lage voorraad en relatief lagere tarieven - het spul van universele biedoorlogen - nu geconfronteerd met kopers die verstandig kiezen op basis van de matigende maar nog steeds verhoogde tarieven. Zoals Redfin en anderen hebben gemeld, zijn verkopers meer bereid om concessies te doen.
Enige sluiting op afscherming
Het begin van afscherming weerspiegelt een ander facet van de kracht van de markt.
Starts waren 34% lager dan in 2019, volgens ATTOM Data's Year-End 2022 US Foreclosure Market verslag. De start op jaarbasis was hoger in december 2022, maar lager tussen november en december. Dat suggereert dat regels voor overheidsleningen en een over het algemeen sterke economie faillissementen hebben beperkt.
Gegevens verzameld door ATTOM tonen aan dat meer dan 90% van de leners in afscherming een positief eigen vermogen hebben, "waarvan ze lijken te profiteren om afscherming te voorkomen door hun hypotheek te herfinancieren of het onroerend goed met winst te verkopen", aldus de groep. "Het lijkt waarschijnlijk dat dit een trend is die zich in 2023 zal voortzetten."
Dus als u op zoek bent naar een zet - kopen, verkopen of manoeuvreren voorbij het risico van afscherming - onthoud dan dit beursuitvloeisel: markttiming. Op een ideaal moment in en uit een voorraad stappen lijkt eenvoudig, maar is vrijwel onmogelijk. Niemand had zelfs een jaar geleden kunnen voorzien hoeveel hypotheekrente zou stijgen. Gaan ze morgen weer opstijgen? We weten dat de Fed meer renteverhogingen in de gaten houdt.
Het komt erop neer dat wanneer een kans zich voordoet, vooral als het een superieur schooldistrict en / of een betere levenskwaliteit betekent, je er misschien op wilt springen. Het is niet nodig om een door brand getekend landhuis na te jagen - maak gewoon de balans op van uw financiën en uw brandende verlangen.
Wat te lezen?
Dit artikel geeft alleen informatie en mag niet worden opgevat als advies. Het wordt geleverd zonder enige vorm van garantie.
Bron: https://finance.yahoo.com/news/tragic-total-loss-classic-mansion-130000779.html