Buiten medeweten van kopers die dit voorjaar langs de trottoirs buiten uitzinnige open huizen staan, de pandemische woningbouw was al in de laatste inning. In maart, Fortuin publiceerde een paar artikelen met de titel "De huizenmarkt komt in onbekende wateren" en "Een economische schok trof zojuist de huizenmarkt" alleen dat argumenteren: de gloeiend hete huizenmarkt zou snel verschuiven in het licht van spiked hypotheekrentes, die was gestegen van 3.2% in januari tot meer dan 4% eind maart.
Niet alleen hielpen hogere hypotheekrentes om te veroorzaken: de Pandemic Housing Boom sluimert weg, maar het werd vervangen door wat? Federal Reserve-voorzitter Jerome Powell noemt nu een "moeilijke correctie".
“Voor de langere termijn hebben we vraag en aanbod nodig om beter op elkaar af te stemmen, zodat de huizenprijzen op een redelijk niveau en in een redelijk tempo stijgen en mensen zich weer een huis kunnen veroorloven. Waarschijnlijk moeten we op de huizenmarkt een correctie doormaken om weer op die plek te komen.” Powell vertelde verslaggevers vorige week. “Deze moeilijke [woning]correctie zou de huizenmarkt weer in een beter evenwicht moeten brengen.”
Het slechte nieuws voor hypotheekmakelaars en -bouwers? Deze huisvestingscorrectie is nog lang niet voorbij.
In feite blijft de schok die de Amerikaanse huizenmarkt treft, toenemen: op maandag de gemiddelde 30-jaars vaste hypotheekrente steeg naar 6.87%. Dat is zowel de hoogste hypotheekrente sinds 2002 als de grootste sprong in 12 maanden (zie onderstaande grafiek) sinds 1981.
Bekijk deze interactieve grafiek op Fortune.com
Anytime de Federal Reserve schakelt over naar de modus voor inflatiebestrijding, wordt het een uitdaging voor rentegevoelige sectoren zoals onroerend goed. Hogere hypotheekrente ertoe leiden dat sommige kredietnemers - die moeten voldoen aan de strikte schuldratio's van kredietverstrekkers - hun hypotheekschuld verliezen. Het prijst ook sommige kopers helemaal uit de markt. Een lener die in januari een hypotheek van $ 500,000 nam tegen een tarief van 3.2%, zou in de loop van de 2,162-jarige lening een maandelijkse hoofdsom en rente van $ 30 krijgen. Bij een tarief van 6.8% zou die maandelijkse betaling $ 3,260 zijn.
De economische schok veroorzaakt door verhoogde hypotheekrenteonderbouwt natuurlijk de aan de gang zijnde huisvestingscorrectie. De huizencorrectie is dat de Amerikaanse huizenmarkt – die was gebaseerd op een hypotheekrente van 3% – naar een evenwicht toewerkt. Als kopers zich terugtrekken, zal de woningcorrectie ervoor zorgen dat de voorraadniveaus stijgen en de verkoopvolumes van huizen dalen. Het is ook waardoor een groot deel van de natie het risico loopt op dalende huizenprijzen.
Bekijk deze interactieve grafiek op Fortune.com
We beginnen al huizenprijsdalingen te zien in bruisende huizenmarkten zoals Austin, Boise en Las Vegas. De dalingen van de huizenprijzen hebben echter nog niet het hele land getroffen. Volgens Zillow, slechts 117 huizenmarkten zagen huizenprijsdalingen tussen mei en augustus. In nog eens 500 plus huizenmarkten waren de prijzen ofwel vlak ofwel stegen de prijzen.
Maar binnenkort zouden meer markten in het dalende huizenprijzenkamp terecht kunnen komen. Zolang de hypotheekrente in de buurt van 7% blijft, vertellen woninganalisten: Fortuin we zullen op korte termijn een neerwaartse druk op de huizenprijzen zien.
"Hoe langer de [hypotheek]rente hoog blijft, onze mening is dat de woningbouw dit zal blijven voelen en deze reset-modus zal hebben. En het betaalbaarheidsresetmechanisme dat nu moet gebeuren, is op [thuis]prijzen, "vertelt Rick Palacios Jr., hoofd onderzoek bij John Burns Real Estate Consulting, Fortuin.
De grote vraag: hoeveel kan? “betaalbaarheid onder druk”- een stijging van 3 procentpunt in de hypotheekrente in combinatie met schuimige huizenprijzen - de huizenprijzen lager duwen? In tegenstelling tot de huizencrash van 2008 hebben we deze keer geen overschot aan woningen of een subprime-crisis.
Wil je op de hoogte blijven van de huisvestingscorrectie? Volg me op Twitter at @NieuwsLambert.
Dit verhaal stond oorspronkelijk op Fortune.com
Bron: https://finance.yahoo.com/news/u-housing-market-stares-down-212938639.html