Dit bericht is oorspronkelijk gepubliceerd op TKer.com.
Lage financieringskosten, overtollige besparingenEn een vraag naar meer ruimte tijdens de pandemie zorgde voor een razernij op de huizenmarkt die de huizenprijzen deed stijgen.
Huizenkopers worden nu echter geconfronteerd met een steeds onbetaalbaarder wordende woningmarkt geplaagd door tekorten.
En met de Federal Reserve dwingt financieringskosten hoger de afgelopen maanden is de activiteit op de woningmarkt flink afgekoeld.
"Huisvesting staat waarschijnlijk aan het begin van een recessie", schreef Tom Porcelli, hoofdeconoom in de VS bij RBC Capital Market, maandag. “Natuurlijk is er tijdens de pandemie veel bedrijvigheid ontstaan en daarbovenop komt nog de scherpe stijging van de tarieven (de maandelijkse hypotheeklasten zijn het afgelopen jaar met ongeveer +60% gestegen) en de huizenmarkt zou zeker hard dalen. “
Vorige week kwam met een stortvloed aan gegevens over de huizenmarkt, en geen daarvan zag er goed uit voor degenen in de markt.
Om te beginnen is betaalbaarheid een groot probleem.
Think Zillow's maandelijkse woningmarktrapport dinsdag vrijgegeven, bedroeg de maandelijkse hypotheekbetaling op een gemiddeld huis in de VS in juni $ 1,613, een stijging van 4.5% ten opzichte van een maand geleden en 62.2% ten opzichte van een jaar geleden.
Nogmaals, je kunt bedanken cash-flush consumenten voor het helpen brandstof voor een hausse op de huizenmarkt waardoor de huizenprijzen de afgelopen twee jaar zijn gestegen.
Meer recentelijk heb je een Fed die de financiële voorwaarden aanscherpt, die is gekomen met stijgende hypotheekrentes. Dit heeft de betaalbaarheid verslechterd.
Think Freddie Mac gegevens bedroeg de gemiddelde rente voor de 30-jarige hypotheek met vaste rente 5.54% op 21 juli. De hypotheekrente is gestegen tot het niveau dat voor het laatst in december 2008 werd gezien.
Hoge huizenprijzen en hoge hypotheekrentes hebben potentiële huizenkopers afgestoten.
Volgens de Vereniging voor Hypotheekbankiers (MBA), de activiteit voor het kopen van hypotheken en het aanvragen van herfinancieringen daalde vorige week tot het laagste niveau in 22 jaar. Bill McBride, auteur van Berekende risico, bracht de vertraging in kaart:
"De aankoopactiviteit voor zowel conventionele als staatsleningen daalde, aangezien de verzwakkende economische vooruitzichten, hoge inflatie en aanhoudende betaalbaarheidsproblemen de vraag van kopers beïnvloeden", zegt Joel Kan van de MBA. zei op woensdag.
Dit alles wordt weerspiegeld in het dalende aantal verkochte woningen.
Volgens de Nationale Vereniging van Makelaars (NAR). Het was een daling van 14.2% ten opzichte van een jaar geleden.
"Zowel de hypotheekrente als de huizenprijzen zijn in korte tijd te sterk gestegen", zegt NAR-hoofdeconoom Lawrence Yun. zei op woensdag.
Inderdaad, de prijs van het gemiddelde verkochte bestaande huis was in juni een record van $ 416,000, een stijging van 13.4% ten opzichte van een jaar geleden.
Een deel van wat er gaande is op het gebied van huisvesting is: beperkte voorraad. Maar schreeuwen bouwers om te profiteren van hoge verkoopprijzen? Nee.
"Productieknelpunten, stijgende huizenbouwkosten en hoge inflatie zorgen ervoor dat veel bouwers de bouw stopzetten omdat de kosten van grond, constructie en financiering de marktwaarde van het huis overschrijden", Jerry Konter, voorzitter van de National Association of Home Builders (NAHB) , zei op maandag.
Volgens NAHB-gegevens die maandag zijn vrijgegeven, sentiment van huizenbouwers kelderde in juli naar het laagste niveau sinds mei 2020.
"Afgezien van april 2020 was dit de grootste daling van één maand in de 37-jarige geschiedenis van de serie", merkte UBS-econoom Sam Coffin op. “De huizenmarktindex was sinds het begin van het jaar geleidelijk aan een dalende trend, maar nu is de daling sterker dan op het equivalente tijdstip zeven maanden na de huizencrisis. Kortom, het suggereert een aanzienlijke verdere verslechtering van de woningbouw.“
Woningbouwgegevens bevestigen het neerslachtige sentiment.
Think Census Bureau-gegevens vrijgegeven Dinsdag is de start van de woningbouw gedaald tot 1.559 miljoen eenheden op jaarbasis in juni, een daling van 2.0% ten opzichte van een maand geleden en een daling van 6.3% ten opzichte van een jaar geleden.
Volgens de meeste maatregelen koelt de activiteit op de huizenmarkt af en lijkt het rijp om verder af te koelen zolang de betaalbaarheidsproblemen aanhouden.
Dat gezegd hebbende, kunnen we binnenkort zien dat de prijzen in het algemeen eerder dan later lager worden, omdat steeds meer verkopers merken dat ze hun huizen voor een te hoge prijs aanbieden.
"Gemiddeld had 7.3% van de te koop staande huizen elke week een prijsdaling, een record dat zo ver teruggaat als de gegevens, tot begin 2015", Redfin-analist Tim Ellis schreef.
Dat gezegd hebbende, wat we zien op de huizenmarkt is het gewenste resultaat van de Fed, die doorgaat met het hanteren van strakkere financiële voorwaarden – inclusief stijgende hypotheekrentes – om de economische activiteit af te koelen in haar poging om de inflatie terug te dringen.
Elders in de economie
Arbeidsmarktgegevens blijven stijgen van heet naar minder heet.
Vorige week leerden we Apple, Google en Microsoft behoorden tot de bedrijven die hun aanwervingen vertraagden.
Ook eerste aanvragen voor werkloosheidsuitkeringen verhoogd tot 251,000 tijdens de week die eindigde op 16 juli. Het was de vierde opeenvolgende week van stijgingen en het vertegenwoordigde de hoogste afdruk sinds november 2021.
Hoewel deze ontwikkelingen niet gunstig zijn voor werkzoekenden, zijn het precies het soort ontwikkelingen dat de Fed heeft gehoopt terwijl het de inflatie bestrijdt.
Vroege tekenen van samentrekking
Think S&P Global's voorlopige PMI voor productie in de VS rapport uitgebracht op vrijdag, de headline-index daalde tot 47.5 in juli van 52.7 in juni. Elke lezing onder de 50 duidt op krimp, en dit was de eerste sub-50-afdruk sinds juni 2020.
De bedrijfsactiviteitsindex voor diensten daalde van 47.0 een maand geleden van 52.7 naar 49.9. En de productie-outputindex daalde van 50.2 naar XNUMX.
Chris Williamson, Chief Business Economist bij S&P Global Market: “Exclusief de maanden van pandemische lockdown, daalt de productie in een tempo dat sinds 2009 tijdens de wereldwijde financiële crisis niet meer is voorgekomen. Inlichtingen, zei vrijdag. “De productie is tot stilstand gekomen en het herstel van de dienstensector van de pandemie is omgekeerd, aangezien de wind in de rug van de opgekropte vraag is overwonnen door de stijgende kosten van levensonderhoud, hogere rentetarieven en toenemende somberheid over de economische vooruitzichten.”
De bevindingen van S&P Global werden overgenomen door de Philly Fed's Manufacturing Business Outlook-enquête donderdag vrijgelaten. De algemene activiteitenindex van het rapport daalde in juli met 9 punten tot -12.3. Elke lezing onder 0 duidt op contractie.
De grote afbeelding
We leven nog steeds in een wereld waar de Federal Reserve probeert de economie te vertragen by knuppelende financiële markten in zijn pogingen om inflatie naar beneden.
Inderdaad, markten doen het verschrikkelijk en economische gegevens zijn beslist naar het zuiden gedraaid. En prijzen voor sommige dingen, waaronder benzine, zijn naar beneden gekomen.
Maar het kan nog steeds moeilijk zijn om beweren dat inflatie gaat lager in een “duidelijk en overtuigend', wat betekent dat we mogen verwachten dat de Fed zeer agressief blijft.
Volgende dinsdag en woensdag houdt de Fed haar reguliere monetaire beleidsvergadering. Tot slot zal Fed-voorzitter Jerome Powell ons informeren over de inflatiebeoordeling door de centrale bank en haar vooruitzichten voor het monetaire beleid.
Een hawkish of dovish tilt in de toon van Powell zou kunnen leiden tot volatiliteit op de markten.
-
Gerelateerd van TKer:
Vorige week ?
? Aandelen stijgen: De S&P 500 steeg vorige week met 2.5% en sloot af op 3,961.63. De index is nu 17.4% lager dan de slotkoers van 3 januari op 4,796.56 en 8.0% hoger dan de slotkoers van 16 juni op 3,666.77. Lees voor meer informatie over marktvolatiliteit: dit en dit. Als je meer wilt weten over berenmarkten, lees dan: dit en dit.
Zoals ik schreef vorige maand lijkt het erop dat de markten gegijzeld zullen worden door de Fed zolang de inflatie niet laat zien”duidelijk en overtuigendtekenen van versoepeling. Lees hier meer over hier en hier.
Volgende week ?
Het wordt een drukke week.
Het winstseizoen begint deze week in een hogere versnelling met Coca-Cola, UPS, GM, McDonald's, Alphabet, Microsoft, Meta, Ford, Apple, Amazon en ExxonMobil onder de grote bedrijven die financiële kwartaalresultaten bekendmaken.
De Fed sluit woensdagmiddag haar reguliere tweedaagse monetairbeleidsvergadering af, wanneer de centrale bank naar verwachting zal aankondigen: ander Renteverhoging van 75 basispunten. Er zijn echter sommige economen die vinden dat de Fed 100 basispunten moet verhogen. Waar het om gaat is wat Fed-voorzitter Powell zegt over de richting van de inflatie tijdens zijn persconferentie van 2 uur ET. Denkt hij dat de inflatie aan het verbeteren is? Of is het te vroeg om te zeggen?
Donderdag komt met de eerste schatting van het BBP voor het tweede kwartaal van het Bureau of Economic Analysis. Volgens een Bloomberg-enquête onder economen is de gemiddelde voorspelling een groeipercentage van 2%. Er zijn echter genoeg economen die verwachten dat het groeipercentage negatief zal zijn, wat het tweede achtereenvolgende kwartaal van een negatief BBP zou zijn.1
Vrijdag komt met de PCE-prijsindex van juni, de favoriete inflatiemaatstaf van de Fed. Economen schatten dat deze statistiek is gestegen tot 4.8% jaar-op-jaar van 4.7% in mei.
Inflatie blijft zoals het was aanhoudend hoog. Totdat de inflatiecijfers beslist lager worden, verwacht dat de Fed de markten en de economie blijft neerknallen.
1. Sommige experts zullen beweren dat twee opeenvolgende kwartalen van negatieve bbp-groei betekenen dat de economie zich in een recessie bevindt. Dat is niet nauwkeurig. Lees voor meer informatie over hoe recessies worden gedefinieerd: dit.
Dit bericht is oorspronkelijk gepubliceerd op TKer.com.
Sam Ro is de oprichter van Tk.co. Volg hem op Twitter op @SamRo.
Lees het laatste financiële en zakelijke nieuws van Yahoo Finance
Download de Yahoo Finance-app voor: Apple or Android
Volg Yahoo Finance op Twitter, Facebook, Instagram, Flipboard, LinkedIn en YouTube
Bron: https://finance.yahoo.com/news/the-us-housing-market-has-gone-cold-153657282.html