De recente ineenstorting van Silicon Valley Bank heeft een schokgolf door de vastgoedsector gestuurd, terwijl bouwers en makelaars zich haasten om te begrijpen wat dit betekent voor de hypotheekrente en de economie als geheel.
In een dinsdag gepubliceerd artikel gaf Zillow-hoofdeconoom Skylar Olsen twee voorspellingen over hoe de sluiting van Silicon Valley Bank de Amerikaanse huizenmarkt in 2023 zou kunnen beïnvloeden.
Laten we kijken.
1. Het kan de hypotheekrente verlagen
De eerste voorspelling is dat de hypotheekrente zou kunnen dalen als de Federal Reserve zich terugtrekt van toekomstige renteverhogingen, die volgens Olsen "slechts enkele weken geleden op handen leken te zijn".
De financiële markten hebben de gemiddelde hypotheekrente met een looptijd van 30 jaar al opgedreven naar 6.75%, een daling ten opzichte van de piek van vorige week van 7.05%. Als de Fed in maart geen renteverhoging doorgeeft, denken sommige analisten dat de hypotheekrente nog verder zal dalen.
“Huizenkopers hebben de afgelopen maanden erg gereageerd op de hypotheekrente; toen de rente eerder deze maand weer boven de 7% klom, verstikte dat het momentum dat was opgebouwd toen de rente aanvankelijk aan het begin van het jaar naar beneden zakte. Vandaag zouden de dalende hypotheekrentes een einde kunnen maken aan wat een redelijk bevroren voorjaarsseizoen voor thuiswinkelen zou worden”, schreef Olsen. "Voor kopers die nu winkelen - vooral in dure gebieden - zal een aanhoudende tariefdaling een welkome stimulans zijn voor de betaalbaarheid, maar ze moeten nog steeds rekening houden met tariefvolatiliteit."
Dat gezegd hebbende, als de ineenstorting van Silicon Valley Bank een voorbode is van een dreigende recessie in 2023, schrijft Olsen dat de betaalbaarheidsvoordelen van lagere hypotheekrentes kunnen worden getemperd door economische pijn.
“Lagere tarieven zouden huizenkopers helpen die qua betaalbaarheid krap bij kas zitten, maar als de problemen van SVB wijzen op bredere problemen, kan een komende recessie dieper en langduriger zijn dan verwacht. Dat verhoogt de kans dat inkomens- of banenverlies de huizenmarkten kan gaan beïnvloeden waar de economische stress geconcentreerd is”, schreef Olsen.
2. Technische hubs moeten zich schrap zetten voor meer pijn in de nasleep van de ineenstorting van Silicon Valley Bank
De ondergang van Silicon Valley Bank, voorspelt Olsen, zou kunnen betekenen dat door technologie gedomineerde huizenmarkten als San Francisco, Boise en Seattle meer pijn te wachten staan. Deze westerse dure markten zijn al zwaar getroffen door de voortdurende inflatiestrijd van de Fed, en de ineenstorting van Silicon Valley Bank zou de bestaande uitdagingen kunnen verergeren.
Zoals Olsen opmerkt: “Een wijdverspreide technische neergang kan worden gevoeld in huizenmarkten zoals de San Francisco Bay Area en Seattle, waar technische werkgelegenheid en aandelenkoersen een buitensporig effect hebben. Met minder huizenkopers in deze markten die zich de hoge prijzen kunnen veroorloven die door de jaren heen zijn ondersteund door hoge inkomens en voorraadgroei, is het waarschijnlijk dat deze markten zullen afkoelen en de prijzen zullen dalen.
Bekijk deze interactieve grafiek op Fortune.com
Voor kopers en verkopers in deze westerse tech hubs-markten, maar ook in de VS in bredere zin, zullen de komende maanden waarschijnlijk uitdagend zijn.
Terwijl lagere hypotheekrentes een welkome impuls kunnen geven aan de betaalbaarheid op korte termijn, kunnen de risico's op langere termijn die verband houden met bredere economische problemen niet worden genegeerd. Zoals Olsen adviseert: "Kopers zouden vandaag de dag moeten zoeken naar manieren om zich te vestigen en een huis te vinden dat ze in ieder geval de komende jaren willen behouden voor het geval het even duurt om eigen vermogen op te bouwen."
Uiteindelijk herinneren de gevolgen van de ineenstorting van de SVB eraan dat de huizenmarkt niet immuun is voor bredere economische verschuivingen en uitdagingen. Terwijl kopers en verkopers door dit snel evoluerende landschap navigeren, zijn een zorgvuldige planning en een langetermijnperspectief essentieel.
Op de hoogte blijven van de huizenmarkt? Volg mij op Twitter op @NieuwsLambert.
Dit verhaal stond oorspronkelijk op Fortune.com
Meer van Fortuin:
Bron: https://finance.yahoo.com/news/u-housing-market-could-face-090726056.html