De beste plekken om te winkelen voor het wintervakantiehuis van je dromen

Sinds de Covid-pandemie bijna twee jaar geleden begon, hebben vermoeide Amerikanen die hunkeren naar een leuk, maar nog steeds veilig uitje, hun reisgewoonten aangepast aan het nieuwe normaal.

Binnenlandse roadtrips, bezoeken aan nationale parken en de verhuur en verkoop van vakantiehuizen stegen enorm vanwege zorgen over privacy en blootstelling, en zijn populair gebleven, zelfs nu de pandemische beperkingen zijn versoepeld.

Met name de markt voor vakantiehuizen is krachtig geweest en het lijkt erop dat dit zo zal blijven, zeggen trackers uit de branche. In het eerste kwartaal van 2021 steeg de verkoop van vakantiehuizen bijvoorbeeld met 46% op jaarbasis, volgens Realtor.com, en de verkoop van huizen in het algemeen zou in 6.6 met 2022% moeten groeien.

"Gezien de pandemie biedt een tweede huis een gevoel van veiligheid en persoonlijke ruimte dat een hotel of vakantiewoning misschien niet biedt", zegt Joe Robison, datareporter bij online verhuisbron MoveBuddha.com. "En met thuiswerkprotocollen kan de vrijheid om tussen twee verschillende thuiskantoren te bewegen enorm aantrekkelijk zijn, omdat het een verandering van omgeving biedt zonder de onbekende variabelen van het boeken van een vakantiewoning." 

Meer van Personal Finance:
Hier zijn 22 bestemmingen waar het in 2022 goedkoper zal zijn om naar te vliegen
Waar Amerikanen willen reizen, en niet zozeer
Buslijnen proberen op hun hoede passagiers aan te trekken met premium services

Waar kopen of huren mensen deze winter?

Reisverzekeraar Allianz Partners heeft geconstateerd dat 68% van de ondervraagde Amerikanen zegt dat een reis in de winter belangrijk is, en bijna evenveel (57%) zijn van plan om dit jaar in eigen land op vakantie te gaan.

Verhuurplatform Vacasa.com heeft een lijst samengesteld met de beste plaatsen om een ​​wintervakantiehuis te kopen, op basis van kosten en huurrendementen, terwijl MoveBuddha.com een ​​lijst heeft samengesteld met huizenprijzen in de best betaalbare – en meer ambitieuze – wintervakantie plekken.

Volgens het US Census Bureau zijn er momenteel meer dan 5 miljoen vakantiehuizen in het land. Meer dan 1 miljoen van hen staan ​​op grote online platforms vermeld als kortetermijnverhuur, ontdekte onderzoeksbureau AirDNA.

Amerikanen die op zoek zijn naar hun eigen winterretraites zijn gemengd in hun motivaties, zegt Shaun Greer, vice-president van vastgoed en strategische groei bij Vacasa. Uit het 2021 Vacation Rental Buyer Report van het bedrijf bleek dat 58% van de shoppers een huurwoning wilde waar ook zij op vakantie konden gaan, terwijl 42% in de eerste plaats een inkomengenererende investering wilde.

"Het hangt echt af van de koper en zijn prioriteiten", zei hij. "Wat de motivatie ook is, het is van cruciaal belang voor kopers om vanaf het begin de financiële doelstellingen van een huurwoning vast te stellen en te bepalen hoe vaak ze van plan zijn het te gebruiken."

Hoe meer u uw vakantiehuis zelf gebruikt, vooral tijdens periodes van grote vraag, zoals vakanties, hoe minder inkomen u zult verdienen, merkte Greer op, "dus het is belangrijk om daar rekening mee te houden in projecties en het totale budget."

De dagelijkse huurprijzen zijn dit jaar gestegen in topmarkten, dus de bruto-inkomsten op de kortetermijnverhuurmarkt zijn gestegen - hoewel de kapitalisatiepercentages iets lager zijn dan normaal, ontdekte Vacasa. Dit zijn de topmarkten op basis van cap rate en mediane huizenprijs:

Enkele van de beste kanshebbers - zoals Newry, Conway en Banner Elk - zijn in het hele land minder bekend. Dat komt door de stijgende populariteit van bestemmingen op rijafstand van grote steden sinds Covid toesloeg, legde Greer uit, en dat zal waarschijnlijk zo blijven.

“We hebben een stijgende vraag gezien naar vakantiebestemmingen binnen drie uur rijden van grote metropolen, aangezien roadtrips de geprefereerde manier van reizen worden - en dat geldt vooral voor berg- en strandgebieden waar mensen buiten kunnen zijn en er minder dichtheid is. " hij zei.

Zelfs als stedelijke en meer traditionele (en drukke) plekken beginnen terug te stuiteren, "denk ik dat we investeringen in vakantiehuizen en de vraag van gasten op die locaties zullen blijven zien", voegde Greer toe.

MoveBuddha ontdekte volgens Robison ongeveer hetzelfde in zijn onderzoek.

“Sinds het begin van de pandemie is er zeker veel anekdotisch bewijs dat stadsbewoners in New York City of Chicago ervoor kiezen hun tijd te verdelen tussen de grote stad en een tweede huis op meer afgelegen locaties in de staat New York en het Midwesten. ," hij zei. “Voor dit soort kopers van een tweede huis is het gemakkelijk om de aantrekkingskracht van toegankelijke, rustige en goedkope locaties te begrijpen.”

Als onderdeel van zijn eigen onderzoek van de top 20 Amerikaanse steden voor wintervakanties, rangschikte MoveBuddha bestemmingen op basis van de aankoopkosten van een huis, van meest betaalbaar tot minst. Plaatsen werden ook gegroepeerd in vier interessecategorieën: sneeuw en helling, voor skiërs en andere wintersportfans; zon en zand, voor strandgangers en dergelijke; paden en trekking, voor wandelaars en wandelaars; en gezellig en knuffelig, voor boekenwurmen en andere cultuur- en comfortexperts.

Snow-and-slopes nieuwkomers Ironwood, Michigan en Hurley, Wisconsin, staan ​​bovenaan de ranglijst van betaalbaarheid, met gemiddelde huizenprijzen van respectievelijk $ 58,990 en $ 75,285. Dat is vergelijkbaar met gemiddeld bijna $ 1.23 miljoen in het ski-mekka Breckenridge, Colorado, dat bovenaan de lijst staat.

Robison zei dat de site verschillende statistieken gebruikte, aangepast aan de bevolking, zodat de enquête minder bekende locaties zou vastleggen die nog steeds geweldige opties voor wintervakanties boden.

"Ironwood, bijvoorbeeld, ligt binnen 20 mijl van vier skigebieden - dezelfde dichtheid als Breckenridge, [en] Corpus Christi heeft ongeveer hetzelfde aantal stranden per hoofd van de bevolking als Honolulu," zei hij.

Steden in de staat New York, zoals Utica en Syracuse, zijn misschien minder wenselijk voor een fulltime leven vanwege de relatief slechte arbeidsmarkten, maar "dit is geen probleem voor een vakantiehuis", voegde Robison eraan toe.

"Er is zeker meer te doen in Burlington, Honolulu of Breckenridge", zei hij. “Maar Ironwood, Utica en Corpus Christi hebben aanzienlijk goedkopere huizenmarkten, en juist om deze reden hebben kleinere steden al enkele jaren bewezen aantrekkelijk te zijn voor millennial-huizenkopers.”

Robison merkte op dat de toegenomen populariteit van minder bekende bestemmingen voor tweede huizen waarschijnlijk niet ten koste zal gaan van meer gevestigde locaties.

"We zouden niet beweren dat de Breckenridges en St. Petersburgs van de wereld stoom verliezen terwijl de Ironwoods en Corpus Christis het winnen," zei hij. "Over het algemeen zijn meer mensen geïnteresseerd in het bezitten van een vakantiehuis, ook al staat het niet op een locatie met veel slagkracht."

Houd daarnaast Alaska in de gaten, zei Robison.

MoveBuddha constateerde in zijn migratierapport uit 38 een piek van 2021% in de belangstelling voor de staat.

"We kunnen niet zeggen of dit permanente verhuizingen of vakantiehuizen, aankopen of huur zijn, maar de interesse is er zeker", zei hij.

Hoewel de staat een aanhoudende groei kent als vakantiebestemming, voegde Robison eraan toe, is het "geen wintervakantiebestemming voor bangeriken".

Inderdaad, bij het winkelen voor een "winter" uitje, is het belangrijk om de mogelijke aantrekkingskracht het hele jaar door te peilen, merkte Greer op bij Vacasa.

"Als u wilt investeren in een vakantiewoning, moet u overwegen wat die vraagdrivers voor zomer- en wintergasten zijn", zei hij. "Goed nieuws voor huiseigenaren van vakantiehuizen: plaatsen als Lake Chelan in Washington, Gatlinburg, Tennessee en Big Sky, Montana, hebben het hele seizoen een sterke aantrekkingskracht."