Dit artikel verscheen voor het eerst in de Morning Brief. Ontvang de Morning Brief elke maandag tot en met vrijdag om 6 uur ET rechtstreeks in uw inbox. Inschrijven
Dinsdag, Augustus 16, 2022
De nieuwsbrief van vandaag is van Myles Udland, senior marketeer bij Yahoo Finance. Volg hem op Twitter @MylesUdland of via LinkedIn.
De Amerikaanse huizenmarkt gaat er nu doorheen.
Op maandag, de laatste lezing over het sentiment onder huizenbouwers van de National Association of Homebuilders (NAHB) toonde aan dat de sentimentindex van de NAHB voor het eerst sinds mei 2020 in "negatief" gebied viel en daalde tot 49. Elke lezing voor de index onder de 50 geeft aan dat meer huizenbouwers de marktomstandigheden als slecht beschouwen dan goed.
Het rapport van maandag markeerde ook dat het sentiment van huizenbouwers op de 8e op rij daalde. Als u de pandemische malaise - die de markt in april en mei 2020 twee maanden lang negatief beïnvloedde - wegneemt en de Amerikaanse huizenmarkt er sinds 2014 niet slechter op is geworden.
"De aanhoudende groei van de bouwkosten en de hoge hypotheekrente blijven het marktsentiment voor bouwers van eengezinswoningen verzwakken", zei NAHB-voorzitter Jerry Konter, een huizenbouwer en ontwikkelaar uit Savannah, Georgia, in een release op maandag.
“En als een verontrustend teken dat consumenten nu aan de zijlijn staan vanwege hogere huisvestingskosten,” voegde Konter eraan toe, “was het aantal kopers in onze bouwersenquête in augustus 32, het laagste niveau sinds april 2014 met uitzondering van het voorjaar van 2020 toen de pandemie voor het eerst toesloeg.”
Ondertussen blijft de aandelenmarkt zijn weg omhoog drijven.
Alle drie de belangrijkste gemiddelden heeft maandag terrein gewonnen. De Nasdaq, die nu zo'n 23% is gestegen ten opzichte van het dieptepunt van medio juni, steeg 0.6% om de belangrijkste indices aan te voeren. De meme-aandelenrally is terug. Crypto vertoont tekenen van leven. Adam Neumann van WeWork-infamy is cheques van $ 350 miljoen krijgen om startups in onroerend goed te ondersteunen.
Overal waar beleggers zich wenden, hebben risicovolle activa opnieuw een moment.
Overal dus, behalve op de huizenmarkt.
"Hogere rentetarieven hebben de lucht uit de pandemische huizenhausse gehaald", schreven Wells Fargo-economen, onder leiding van Mark Vitner, maandag in een notitie.
En terwijl tekenen inflatie kan matigen een rally op de aandelenmarkten in gang hebben gezet, zijn de obligatiemarkten als reactie daarop meer afgemeten.
De 10-jaarsrente, hoewel buiten de hoogtepunten van 2022, zit nog steeds in de buurt van 2.8%, ongeveer het dubbele van waar het aan het begin van het jaar stond. Bij de controle van vorige week, de gemiddelde rente op een 30-jarige vaste hypotheek was weer boven de 5% na te zijn gedaald tot een dieptepunt in vier maanden de voorgaande week.
De hypotheekrentes blijven ook stevig boven de hoogtepunten die werden waargenomen tijdens de meest recente renteverhogingscyclus van de Federal Reserve die eindigde in december 2018, een cyclus die dwong de Fed om zes maanden later oom te huilen.
Dus terwijl de aandelenmarkt een verandering in het toekomstige veranderingspercentage voor renteverhogingen als positief beschouwt, ziet de huizenmarkt alleen hogere tarieven.
Een andere uitdaging voor de woningmarkt is niet alleen dat de tarieven nu stijgen, maar dat de tarieven de afgelopen tien jaar zo lang zo laag zijn geweest.
Als TKer's Sam Ro uitgelicht tijdens het weekend, toonden recente gegevens van Goldman Sachs aan dat 99% van de uitstaande hypotheken een lagere rente hebben dan de huidige rente.
Natuurlijk zullen mensen een nieuwe baan krijgen, een gezin stichten of zo veel geld verdienen dat het kopen van een nieuw huis aantrekkelijk of noodzakelijk is. Maar een decennium van lage hypotheekrentes legt gewoon de lat hoger die veel potentiële kopers moeten leggen om een verhuizing zinvol te laten zijn.
Zoals Ian Shepherdson van Pantheon Macro-economie zei over de gegevens van maandag: "Grim, en waarschijnlijk niet de vloer."
Shepherdson voegde toe: “De ineenstorting van de NAHB-index wijst op een duidelijk en aanzienlijk neerwaarts risico voor de woningbouw in de komende maanden, aangezien bouwers proberen hun overtollige voorraad te beheren. Dat kan niet zonder forse prijsdalingen, nu ontwikkelaars concurreren met de snel stijgende voorraad op de bestaande huizenmarkt. Kortom, de huizencrisis heeft nog een lange weg te gaan.”
Wat te kijken vandaag
economische kalender
8:30 ET: Bouwvergunningen, juli (1.645 miljoen verwacht, 1.685 miljoen in voorgaande maand, opwaarts herzien tot 1.696 miljoen)
8:30 ET: Bouwvergunningen, maand-op-maand, juli (-3.0% verwacht, 0.6% tijdens voorgaande maand, neerwaarts herzien tot 0.1%)
8:30 ET: Huisvesting begint, juli (1.532 miljoen verwacht, 1.559 in voorgaande maand)
8:30 ET: Huisvesting begint, maand-op-maand, juli (-1.7% verwacht, -2.0% tijdens voorgaande maand)
9:15 ET: Industriële Productie, maand-op-maand, juli (0.3% verwacht, -0.2% tijdens voorgaande maand)
9:15 ET: Capaciteitsbenutting, juli (80.2% verwacht, 80% tijdens voorgaande maand)
9:15 ET: Productie (SIC) Productie, juli (0.2% verwacht, -0.5% tijdens voorgaande maand)
Verdiensten
Pre-markt
Post-markt
Hoogtepunten van Yahoo Finance
-
Lees het laatste financiële en zakelijke nieuws van Yahoo Finance
Download de Yahoo Finance-app voor: Apple or Android
Volg Yahoo Finance op Twitter, Facebook, Instagram, Flipboard, LinkedIn en YouTube
Bron: https://finance.yahoo.com/news/housing-market-stock-market-morning-brief-093003157.html