De echte impact van een recessie op de huizenmarkt

Key Takeaways:

• Een recessie op de huizenmarkt doet zich voor wanneer de huizenverkopen zes maanden achter elkaar dalen, wat officieel gebeurde in juli 2022.
• Twee belangrijke krachten zijn de drijvende kracht achter de recessie op de huizenmarkt: stijgende rentetarieven en stijgende bouwkosten.
• Wanneer de huizenrecessie voorbij is, gaan we een cyclus van huisvestingherstel in. Dit is de beste tijd om woningen onder de marktwaarde te kopen.

In de Verenigde Staten hebben we de afgelopen jaren gezien dat potentiële kopers moeite hebben om een ​​betaalbaar huis te vinden en een bod geaccepteerd te krijgen. Nu zien we diezelfde potentiële kopers schichtig opduiken als de huizenprijzen dalen. Veel experts debatteren erover of dit een woningrecessie is of gewoon een correctie van de snelle stijging van de huizenprijzen tijdens en na de pandemie. De recente gegevens wijzen officieel op een recessie op de huizenmarkt, maar sommigen geloven dat het een recessie op de huizenmarkt is, simpelweg omdat bouwers niet bouwen.

Hoeveel dalen de huizenprijzen?

We zijn eindelijk getuige van een terugval van de snelle sprong in onroerendgoedprijzen, maar de echte vraag is hoe ver zullen de huizenprijzen dalen? Naarmate de rente stijgt en de huizenverkopen dalen, zijn de prijzen van onroerend goed gedaald. Voorbij zijn de dagen van de COVID-19-hausse op de huizenmarkt die leidde tot biedingsoorlogen, alle contante aanbiedingen en stijgende huizenprijzen in het hele land.

Wanneer is het een redelijk moment om de woningmarkt te betreden?

Dit is een van de belangrijkste vragen die mensen tegenwoordig stellen, omdat het kopen van een woning een van de duurste beslissingen is die we ooit zullen nemen. Het is een redelijke tijd om de markt te betreden wanneer u een huis kunt vinden dat u zich kunt veroorloven; dit betekent zowel de totale aankoopprijs als de maandelijkse hypotheeklasten. Helaas maken hogere hypotheekrentes dit een uitdagende tijd voor veel mensen om de huizenmarkt te betreden.

Welke inputs drijven de huidige vastgoedmarkt aan?

De verkoop van huizen, het starten van nieuwe woningen en hypotheekrentes zijn de inputs die de onroerendgoedmarkt aandrijven. In een vorig artikel hier, deelden we de volgende nummers:

"Het aantal nieuwbouwwoningen of nieuwbouwwoningen daalde in juli 9.6 met 2022%. Het aantal nieuwbouwprojecten bedroeg in totaal slechts 1.4 miljoen, of 100,000 minder dan verwacht, terwijl de bouwvergunningsaanvragen met 1.8% daalden ten opzichte van juni."

Wat is een recessie op de huizenmarkt?

Een recessie op de huizenmarkt doet zich voor wanneer de huizenverkopen zes maanden achter elkaar dalen, wat officieel gebeurde in juli 2022. De National Association of Realtors (NAR) heeft zojuist gepubliceerd nieuwe data waarin staat dat de verkoop van bestaande woningen in juli 5.9 met 2022% is gedaald en met 20.2% ten opzichte van een jaar geleden.

NAR-hoofdeconoom Lawrence Yun verklaarde: "We zijn getuige van een recessie in de huizenmarkt in termen van dalende huizenverkopen en woningbouw … Het is echter geen recessie in huizenprijzen. De inventaris blijft krap en de prijzen blijven nationaal stijgen, met bijna 40% van de huizen [op de markt] die nog steeds de volledige catalogusprijs opeisen."

Dus wat veroorzaakt precies deze schijnbare recessie op de huizenmarkt?

Twee belangrijke krachten zijn de drijvende kracht achter de recessie op de huizenmarkt: stijgende rentetarieven (dankzij recente renteverhogingen door de Federal Reserve) en stijgende bouwkosten. In een omgeving met hogere rentetarieven dan we in decennia hebben gezien, zijn veel nieuwe kopers terughoudend om een ​​huis te kopen.

De kosten van bouwmaterialen stegen aanzienlijk tijdens de vertragingen in de toeleveringsketen van de pandemie. Na de pandemie zijn deze prijzen niet weer normaal geworden, aangezien wijdverbreide inflatie de prijzen van goederen nog hoger heeft gemaakt.

De combinatie van deze twee krachten heeft veel potentiële huizenkopers uit de vastgoedmarkt gedreven.

Op dit punt is het belangrijk op te merken dat experts in de media geen toekomstige vertellers zijn met helderziende vermogens. Terwijl professionals hun best doen om te voorspellen wat er gaat gebeuren op basis van toegankelijke informatie, is er niemand die met zekerheid kan zeggen wat er in de toekomst zal gebeuren. Daarom moeten we kijken naar nauwkeurige input om ons te helpen bij het volgen en voorspellen van vastgoedbewegingen.

Bewegingen in onroerend goed volgen en voorspellen

U moet vastgoedbewegingen volgen om de impact van een recessie op de huizenmarkt op de economie te zien en vice versa.

Hoe volgt u vastgoedbewegingen?

Woningbouw begint

Homebuilding start zijn een leidende indicator van de vastgoedmarkt. De Volkstellingsbureau bracht onlangs wat teleurstellend nieuws. Woningstart (nieuwbouw) daalde in juli 9.6 met 2022%.

Aangezien bouwers reageren op de vraag naar woningen, moeten we rekening houden met dit aantal, omdat dit de vastgoedmarkt de komende jaren kan beïnvloeden. Wat gebeurt er bijvoorbeeld als de rente daalt en er onvoldoende huizen zijn om aan de vraag te voldoen?

Gevoelsindex

Volgens de National Association of Home Builders (NAHB) is het sentiment van huizenbouwers acht maanden op rij gedaald, met 49 in augustus (een daling van 6 punten). Alles onder de 50 wordt als negatief beschouwd. Omdat kopers en bouwers worstelen met hogere kosten, staat de index voor het eerst sinds 2014 (afgezien van een korte duik aan het begin van de pandemie) in het negatief.

Het aantal annuleringen van de woningverkoop

Dat blijkt uit een nieuwe analyse van Redfin, werden in juli 63,000 ongeveer 2022 koopovereenkomsten voor huizen opgezegd, wat neerkomt op ongeveer 16% van het totale aantal woningcontracten voor de maand. Dit is het hoogste percentage annuleringen sinds de pandemie de huizenverkopen in maart en april van 2020 tot stilstand heeft gebracht.

Nu huizen langer op de markt blijven, beginnen kopers te beseffen dat ze meer macht hebben. Met deze hernieuwde onderhandelingsmogelijkheid vragen kopers om aanvullende reparaties, omdat ze voorwaardelijke aanbiedingen kunnen doen nu ze niet zo wanhopig zijn. Andere kopers konden de deals niet sluiten omdat ze door de gestegen rente niet meer in aanmerking kwamen voor een hypotheek. Huizen waren veel betaalbaarder met een rente van ongeveer 3% in vergelijking met 5%.

De verkoop van nieuwe woningen daalde in juli 9.6 met 2022% omdat bouwers inspelen op de terugval in de vraag naar nieuwe projecten.

Rapport van de National Association of Realtors over de verkoop van bestaande huizen

Sinds NAR aankondigde dat de verkoop van bestaande woningen in juli met 5.9% was gedaald, gaf dit voor veel experts aan dat er officieel een woningrecessie is begonnen.

De gemiddelde verkoopprijs van bestaande woningen steeg met 10.8% ten opzichte van vorig jaar tot $ 403,800. Dat is $ 10,000 minder dan het record van de vorige maand.

De recente stijgingen van de hypotheekrente

Welke impact heeft de recente stijging van de hypotheekrente op de woningmarkt gehad? De verhoogde hypotheekrente heeft veel mensen uit de markt geprijsd, omdat ze ofwel niet langer in aanmerking komen voor de hypotheek of niet vast willen zitten aan astronomische hypotheekbetalingen bij het kopen van een huis tegen een te hoge prijs.

Huizenprijsindex

Recent gegevens vrijgegeven door NAR laat zien dat het kopen van een huis het minst betaalbaar is in meer dan drie decennia. De betaalbaarheidsindex voor woningen, berekend op basis van de mediane eengezinswoningprijzen, hypotheekrentetarieven en het mediane gezinsinkomen, bereikte in juni 98.5. Dit aantal is een daling van 32.2% sinds juni 2021 en de slechtste maandelijkse score sinds 1989.

De afnemende betaalbaarheid van woningen valt samen met de hoogste inflatie in meer dan 40 jaar, waardoor deze vastgoedrecessie een reëel probleem is.

De huisvestingscyclus

Om het werkelijke belang van een recessie op de huizenmarkt te begrijpen, moeten we de cyclus van de huizenmarkt vanuit een historisch perspectief bekijken. De vier fasen van de vastgoedcyclus zijn herstel, expansie, hyperaanbod en recessie. Aangezien het duidelijk is dat we momenteel in een recessie zitten, moeten we kijken naar de volgende fase van de cyclus.

Wat komt er na de huizenrecessie?

Wanneer de huizenrecessie voorbij is, gaan we een cyclus van huisvestingherstel in. Dit is de beste tijd om woningen onder de marktwaarde te kopen. Het is echter niet altijd gemakkelijk te zeggen wanneer deze cyclus is begonnen.

Hoe snel zal een huisvestingsherstel plaatsvinden na een recessie?

Dit is waar het lastig wordt in de huisvestingscyclus, aangezien de aanhoudende effecten van de recessie aanwezig zijn, en veel mensen aarzelen om te investeren in of onroerend goed te kopen. Natuurlijk weet je nooit zeker wanneer de herstelfase begint, maar er zijn twee belangrijke tekenen:

• Vastgoedprijzen stijgen nadat ze hun dieptepunt hebben bereikt, prijzen stijgen vanaf hun laagste punt.
• De algemene economie trekt aan, de werkgelegenheid neemt toe en er zijn tekenen dat het goed gaat met de economie.

Je kunt ook niet voorbijgaan aan de rol van het overheidsbeleid bij het stimuleren van de economie. Dit is de reden waarom veel experts reikhalzend uitkijken naar de renteaankondiging van de Fed in september.

Wat betekent een woningrecessie?

Voor verkopers betekent een woningrecessie dat u wellicht uw verwachtingen moet temperen. U krijgt misschien niet die biedingsoorlog waarop u had gehoopt, en hoge prijzen kunnen sommige potentiële kopers afschrikken. Uw woning kan voor een langere periode te koop staan ​​en potentiële kopers kunnen meer van u vragen op het gebied van reparaties.

Als koper moet u de realiteit van een beperkte voorraad en hogere rentetarieven accepteren. Misschien wil je zoeken andere activaklassen als u onroerend goed gewoon als een investering ziet, aangezien de onzekerheid voor een onbekende periode zal aanhouden.

Moet u een huis kopen tijdens een recessie op de woningmarkt?

We hebben gekeken naar het idee van een huis kopen tijdens een recessie in het algemeen, maar hoe zit het met een woningrecessie? Met hoge rentetarieven en stijgende bouwkosten, wilt u misschien wachten met het kopen van onroerend goed totdat de markt zich stabiliseert, zodat u niet vast komt te zitten aan een hogere rente voor een huis dat u hebt gekocht voor een prijs die hoger is dan de marktprijs .

Als u echter merkt dat de huizenprijzen dalen en u merkt dat u een behoorlijke aanbetaling voor uw huis hebt, wilt u misschien van deze unieke kans profiteren.

Er zijn vijf langetermijnvoordelen van het bezitten van onroerend goed:

• Wanneer u een hypotheek met een looptijd van 30 jaar krijgt, is dit een afdekking tegen inflatie. De huren gaan omhoog, maar uw hypotheek met een looptijd van 30 jaar blijft hetzelfde, tenzij u herfinanciert naar een lagere.
• Er zijn fiscale voordelen verbonden aan het bezitten van onroerend goed.
• Over een langere tijdshorizon kunt u een prijsstijging van onroerend goed verwachten.
• U betaalt de lening in de loop van de tijd af, waardoor u over een vermogen beschikt.
• Je hebt een woonruimte nodig, dus het hebben van een huis heeft een functioneel nut.

Soms is onroerend goed een geweldige investering die u een gestage jaarlijkse waardering oplevert. Op andere momenten is uw hoofdverblijfplaats gewoon een plaats voor u om uw gezin op te voeden in de juiste gemeenschap. Timing is niet altijd een optie voor ons allemaal.

Vastgoed als belegging in uw portefeuille.

We beschouwen aandelen, obligaties, contanten en onroerend goed als de vier belangrijkste beleggingscategorieën. Vastgoed kan ook worden gezien als een alternatieve activaklasse omdat er tijden zijn waarin de vastgoedmarkt zich op een ongecorreleerde manier gedraagt ​​ten opzichte van de aandelen- en obligatiemarkten. Dit wordt een aantrekkelijke manier om een ​​portefeuille te diversifiëren door de juiste vastgoedposities als investeringen te hebben.

Wanneer u overweegt onroerend goed in uw beleggingsportefeuille te bezitten, er zijn veel openbare bedrijven om uit te kiezen en manieren om onroerend goed met uw rekeningen te bezitten, kan Q.ai u helpen onroerendgoedgedreven activa in uw portefeuille op te nemen en de komende volatiliteit te doorstaan. Het beste van alles is dat je kunt activeren Portefeuillebescherming op elk moment om uw winsten te beschermen en uw verliezen te verminderen, ongeacht in welke branche u belegt.

Download Q.ai vandaag nog voor toegang tot AI-aangedreven investeringsstrategieën. Als u $ 100 stort, voegen we $ 100 extra toe aan uw account.