Onroerend goed is een van de grootste vermogensopbouwende activa aller tijden en zorgt voor stabiele rendementen gedurende alle marktcycli. Investeren in vastgoed via traditionele middelen wordt echter steeds moeilijker.
Door de woningnood is het moeilijker geworden om investeringsmogelijkheden te vinden en stijgende huizenprijzen in combinatie met recente renteverhogingen hebben de toegang tot vastgoedinvesteringen verder beperkt.
Hoewel dit misschien de doodsteek lijkt voor de dromen van veel beleggers om vastgoedmagnaten te worden, wordt een groeiend aantal particuliere beleggers verhuurders via een meer betaalbare en efficiënte strategie: fractioneel onroerend goed.
Het vastgoedinvesteringsplatform Aangekomen huizen, ondersteund door Amazon.com Inc (NASDAQ: AMZN) oprichter Jeff Bezos, is een van de snelst groeiende aanbieders van fractionele vastgoedinvesteringen. Het bedrijf biedt gesecuritiseerde aandelen van inkomstengenererende eengezinswoningen aan via door de SEC gereguleerde aanbiedingen.
Het bedrijf trok de aandacht van veel spraakmakende investeerders tijdens de startronde en trok investeringen van Jeff Bezos aan via zijn Bezos-expedities fonds, Salesforce.com Inc. (NYSE: CRM) oprichter Marc Benioff via Time Ventures, voormalig Zillow Group Inc. (NASDAQ: Z) DIRECTEUR Spencer rascoff en Uber Technologies Inc. (NYSE: UBER) DIRECTEUR Dara Khosrowshahi.
Populair bij alternatieve beleggingen:
Door gebruik te maken van Verordening A+, kan het platform eigendom van onroerend goed aanbieden aan niet-geaccrediteerde investeerders met investeringsbedragen variërend van $ 100 tot $ 10,000 per onroerend goed.
Vastgoedbeleggers ontvangen driemaandelijkse uitkeringen van hun aandeel in de huurinkomsten en realiseren later winsten door de prijsstijging aan het einde van de beoogde vasthoudperiode.
Een van de meest over het hoofd geziene voordelen zijn echter de belastingvoordelen die gepaard gaan met het bezitten van eigen vermogen in vastgoedbeleggingen. Aangezien onroerend goed wordt afgeschreven, zijn de werkelijke contante uitkeringen die elk jaar worden ontvangen vaak meer dan het belastbare inkomen.
Fractioneel eigendom is niet alleen beperkt tot: eengezinswoningen. Geaccrediteerde investeerders kunnen aandelen van multi-miljoen dollar aan commercieel vastgoed bezitten en zelfs belangrijke grond-up ontwikkelingen.
Het vastgoedplatform VastgoedMogul heeft private equity-aanbiedingen voor commercieel onroerend goed, zoals meergezinswoningen, industrieel vastgoed, kantoren en self-storage, met minimale investeringen vanaf $ 35,000. Het jaarlijkse rendement op gerealiseerde investeringen via het platform was gemiddeld ongeveer 17%.
Zie ook:
Fractioneel onroerend goed versus REIT's
Vastgoedbeleggingstrusts (REIT's) zijn lange tijd de populaire optie geweest voor passieve beleggers om blootstelling aan onroerend goed te verwerven, maar dit type onroerendgoedinvestering is nog steeds kwetsbaar voor volatiliteit op de aandelenmarkten.
Bijvoorbeeld de toonaangevende eengezinsverhuur REIT Uitnodiging Homes Inc's (NYSE: INVH) de aandelenkoers is tot nu toe met ongeveer 20% gedaald in 2022, terwijl de vastgoedportefeuille, de huuropbrengsten en de financiële middelen uit operaties (FFO) zijn gestegen en de nettoschuld is afgenomen.
Fractioneel vastgoed daarentegen heeft weinig correlatie met de aandelenmarkt. Dit betekent dat het totale beleggingsrendement doorgaans voorspelbaarder en stabieler is.
De lagere volatiliteit komt echter met een afweging. Aangezien aandelen van fractionele huurwoningen niet op een beurs worden verhandeld, zijn de liquiditeitsopties doorgaans beperkter. Er zijn nog niet veel opties voor secundaire handel, terwijl aandelen van een beursgenoteerde REIT normaal gesproken tijdens handelsuren direct kunnen worden verkocht.
Als een van uw beleggingsdoelen is geweest om te beginnen met beleggen in onroerend goed, kunt u nu: vind beschikbare woningen en wordt binnen enkele minuten verhuurder zonder dat u vooraf toestemming hoeft te krijgen voor een hypotheek of een biedingsoorlog hoeft aan te gaan met andere huizenkopers.
Foto: met dank aan Aangekomen huizen
Zie meer van Benzinga
Mis geen realtime waarschuwingen over uw aandelen - doe mee Benzinga Pro gratis! Probeer de tool waarmee u slimmer, sneller en beter kunt beleggen.
© 2022 Benzinga.com. Benzinga geeft geen beleggingsadvies. Alle rechten voorbehouden.
Bron: https://finance.yahoo.com/news/era-real-estate-investing-simpler-122557672.html