De belangrijkste provincie in Amerika waar de huizenprijzen net het meest zijn gedaald, is ...

Huizenkopers hebben de afgelopen jaren de huizenprijzen zien stijgen, maar nu zullen velen van jullie eindelijk wat verlichting krijgen - in ieder geval op sommige plaatsen. "De stijging van de huizenprijzen is in de meeste markten dramatisch vertraagd en er zijn zelfs prijscorrecties in sommige gebieden, aangezien de huizenverkopen de afgelopen maanden aanzienlijk zijn gedaald", zegt Rick Sharga, executive vice president of market intelligence bij ATTOM. (Bekijk hier de beste hypotheekrentes.)

Inderdaad, volgens de US Betaalbaarheidsrapport gepubliceerd door vastgoeddatabedrijf ATTOM, zien sommige grote provincies prijsdalingen met dubbele cijfers. Provincies met een bevolking van ten minste 1 miljoen inwoners waar de mediane prijzen het meest zijn gedaald van het tweede kwartaal tot het derde kwartaal van 2022 zijn:

• Alameda County (Oakland, Californië), een daling van 11%;

• Travis County (Austin, Texas), een daling van 9%;

• Santa Clara County (San Jose, Californië, een daling van 8%;

• Contra Costa County (buiten Oakland), dat 7% is gedaald; en

• Fairfax County, Virginia (buiten Washington, DC), een daling van 7%.

Ook andere gegevens laten een verzwakking op de woningmarkt zien. Gebruik van gegevens van John Burns Real Estate Consulting, Fortune meldt dat van de 148 grote regionale woningmarkten die werden geanalyseerd, er 98 huizenprijzen hadden zien dalen van hun pieken in 2022. "Onze mening is dat je zult zien - en we zien het nu - huizenprijzen zullen dalen, ook al worden de aanbodniveaus niet hoger", vertelt Rick Palacios Jr., hoofd onderzoek bij John Burns Real Estate Consulting, aan de publicatie .

Bekijk hier de beste hypotheekrentes.

Ondanks dat sommige provincies de prijsdalingen zien, blijft huisvesting over het algemeen voor de meesten onbetaalbaar. Eengezinswoningen en appartementen met een gemiddelde prijs bleven in het derde kwartaal van 2022 minder betaalbaar in vergelijking met historische gemiddelden in 99% van de provincies in het hele land, onthulden ATTOM-gegevens. "Huisbezit blijft grotendeels onbetaalbaar voor de meerderheid van de huizenkopers in de meeste markten in het hele land", zegt Rick Sharga, executive vice president of market intelligence bij ATTOM. 

En natuurlijk is er de kwestie van de hypotheekrente. Tarieven bereikten hun hoogste niveau sinds 2007, en MarketWatch Picks gevraagd vijf economen en vastgoedprofessionals wat er nu zou gebeuren. Zoals hoofdeconoom van Realtor.com, Danielle Hale, het verwoordde: "Voor nu is het slim voor kopers om zich voor te bereiden op de mogelijkheid van hogere hypotheekrentes, vooral als ze rekening houden met hun budget voor thuiswinkelen." (Bekijk hier de laagste hypotheekrente die u nu kunt krijgen.)

De afhaalmaaltijd is dat, hoewel de prijzen kunnen dalen, huizenkopers hun adem niet moeten inhouden voor een grote pauze. Sharga zegt: “Hoewel de huizenprijzen kwartaal-op-kwartaal zijn gedaald, zijn ze nog steeds hoger dan een jaar geleden en zijn de rentetarieven in wezen verdubbeld. Veel potentiële huizenkopers kunnen het huis dat ze hoopten te kopen eenvoudigweg niet betalen en komen in veel gevallen niet meer in aanmerking voor de hypotheek die ze nodig hebben.”