The Lone Star State is Ground Zero voor investeringen in onroerend goed en ondernemerschap

Je weet dat je de nieuwe 'it'-plek bent wanneer andere steden en staten billboards ophangen in steden als Austin, die reclame maken voor de vele nieuwe transplantaties van de stad om te overwegen hun nieuwe huizen in Centraal-Texas te verlaten voor andere locaties in het Midwesten.

Ohio heeft bijvoorbeeld een billboard-campagne waarin Austin wordt opgeroepen zo raar te blijven dat het een onbetaalbare plek wordt om te wonen - een niet-zo-subtiele hint om de staat Buckeye te beschouwen als een betaalbaar alternatief om naar huis te bellen.

Ook te zien rond de hoofdstad van Texas waren billboards die Northwest Arkansas positioneerden als de nieuwe Austin.

De realiteit is dat Texas een ideale plek is om te wonen, met zoveel mensen die naar de vier grote metropolen van de staat verhuizen^[1].

Mensen verhuisden naar Texas, zelfs vóór de COVID-pandemie. Veel mensen trokken weg van dichtbevolkte stedelijke en dure gebieden aan de oost- en westkust naar plaatsen met een meer haalbare en duurzame levensstandaard, zoals blijkt uit de volkstellingsgegevens van 2020. Centraal Texas was een populaire bestemming en is nog steeds de place to be. Niet alleen hebben Austin en de omliggende voorsteden de afgelopen jaren een snelle groei doorgemaakt, maar grote bedrijven zijn ofwel uitgebreid ofwel volledig verhuisd naar de hoofdstad van Texas.

Amazon, Apple, Google, Meta, Oracle en Tesla, om maar een paar internationale conglomeraten te noemen, behoorden tot degenen die uitbreidden of verhuisden naar Austin.

De combinatie van mensen en bedrijven die verhuizen naar Austin – en Texas in het algemeen – betekent dat er vraag is naar menselijk kapitaal … en een nog grotere vraag naar onroerend goed.

Dit betekent dat nieuwe en bestaande bedrijven een grote pool van talent hebben om uit te kiezen voor hun human resources, en dat mensen die nieuwe banen aannemen, woonruimte nodig hebben.

Er is dan ook geen betere tijd dan nu om te investeren in Texas, of het nu als ondernemer of in meergezinsvastgoed is.

De bevolking van Texas groeide tussen 16 en 2010 met bijna 2020 procent^[2], met iets meer dan 1.9 miljoen mensen die in die periode naar de staat migreerden. Dat maakt Texas de derde snelst groeiende staat in de VS. In feite waren zes van de tien snelst groeiende provincies van het land in Texas. En binnen Texas zijn de drie snelst groeiende gebieden Dallas/Fort Worth/Arlington, Houston en Austin-Round Rock en de omliggende steden en voorsteden.

Zoals gezegd spiegelen bedrijfsmigratie en mensenmigratie elkaar. De kwaliteiten die mensen en bedrijven naar Texas trekken zijn eenvoudig. De werkloosheid is laag, de mediane inkomens zijn hoog en de kosten van levensonderhoud en huisvesting zijn betaalbaar. De toestroom van bedrijven en mensen zorgt voor een grotere raciale diversiteit. En de risico's van klimaatverandering zijn relatief lager dan in kustgebieden. Bedrijven houden van de bedrijfsvriendelijke regelgeving en iedereen houdt van lagere belastingtarieven. Het is een combinatie die de economische en lifestyle-omgevingen dynamisch en energiek maakt.

Natuurlijk zijn er uitdagingen. Met meer dan de helft van de bevolking van Texas tussen 18 en 65 jaar, betekent alle groei een toenemende behoefte aan betaalbare meergezinswoningen van hoge kwaliteit. Ongeveer 40 procent van de woningen is door huurders bewoond.

De leegstand van appartementen ligt echter op 6%, wat betekent dat er voldoende bewegingsruimte is voor huurders, maar niet zozeer dat eigenaren van meerdere gezinnen moeite hebben om lege appartementen te vullen. De eengezinsmarkt zag een daling van het aantal te koop staande huizen en een stijging van de mediane prijzen, dus mensen die naar Texas verhuizen, zullen eerder huren voordat ze het juiste huis voor de juiste prijs hebben gevonden.

Er is geen glazen bol voor nodig om te zien dat aanhoudende migratie de capaciteit van de huidige meergezinswoningen in Texas zal vergroten. Hoewel er nieuwe meergezinsprojecten in ontwikkeling zijn, zal het jaren duren om ze te voltooien en voor de verhuurmarkt om de nieuwe units te absorberen. Dit creëert de investeringsmogelijkheden die Amerikaanse ondernemingen® profiteert van zijn benadering met toegevoegde waarde.

Hoe herken ik mijn volgende beste gebied om te beleggen? Ik gebruik verschillende bronnen:

1. Census gegevens
2. Journalistieke recensies van lifestyletrends
3. Jaarlijkse best-places-to-live-enquêtes
4. Marktrapporten voor grootstedelijk gebied van HUD en bedrijven zoals CBRE.

U kunt deze bronnen gebruiken om inzicht te krijgen in demografische en zakelijke trends in provincies en gemeenschappen in het hele land. Er zijn investeringsmogelijkheden voor meerdere gezinnen, zoals die in Texas, gedreven door bevolkingsgroei in grootstedelijke gebieden in Utah, Nevada, Colorado en verschillende andere staten. Je hoeft maar een beetje informatie te minen om ze te vinden.

Ik zeg altijd of de economie nu omhoog of omlaag gaat, meergezinsontwikkelingen of investeringsprojecten met toegevoegde waarde leveren geweldige rendementen op. Mijn bedrijf, Amerikaanse ondernemingen®, is gepositioneerd om een ​​dergelijk rendement te realiseren met de meergezinsprojecten die we op het punt staan ​​uit te voeren.

Met het soort bedrijf en de bevolkingsgroei die momenteel in Texas plaatsvindt, zie ik aanhoudende best-in-class prestaties.

[1] Belangrijkste redenen waarom miljoenen naar Texas verhuizen[2] Statistieken gebaseerd op Amerikaanse volkstellingsgegevens