'De huizenmarkt bevindt zich in de beginfase van een substantiële terugschakeling': de woningverkopen kunnen tegen het einde van de zomer met 25% dalen, aldus deze analist. Dit is waarom.

“De huizenmarkt bevindt zich in de beginfase van een substantiële teruggang in activiteit, die zal leiden tot een scherpe daling van het stijgingstempo van de huizenprijzen, misschien al in de lente”, schreef Shepherdson in een onderzoeksnota die zondag werd verspreid.

Als bewijs voor deze verwachte vertraging van de huizenverkoop wees Shepherdson op de vraag naar hypotheken. Uit de meest recente gegevens over hypotheekaanvragen van de Vereniging Hypotheekbankiers blijkt dat het aantal aanvragen voor leningen waarmee woningen worden gekocht ruim 8% lager is dan een jaar geleden. Ter vergelijking: de vraag naar herfinanciering is met bijna 50% gedaald ten opzichte van vorig jaar.

Een daling van de vraag naar hypotheken zou een teruggang in de huizenverkoop kunnen voorspellen, aangezien de meeste kopers afhankelijk zijn van financiering om een ​​grote aankoop zeker te stellen. Problemen rond de betaalbaarheid zijn waarschijnlijk verantwoordelijk voor de daling. Donderdag overschreed de gemiddelde rente op de hypotheek met een looptijd van 30 jaar voor het eerst sinds mei 4 de 2019%. volgens Freddie Mac
FMCC,
+ 3.50%.

Volgens de berekeningen van Shepherdson heeft de stijging van de hypotheekrente sinds september de kosten van een maandelijkse hypotheekbetaling voor een huis met een gemiddelde prijs met meer dan $ 400, oftewel 27%, verhoogd.

“Dat is een enorme stijging, zelfs voor huishoudens die afhankelijk zijn van het spaargeld dat ze tijdens de pandemie hebben opgebouwd – een eenmalige stijging van de spaargelden kan de komende dertig jaar geen stijging van de hypotheeklasten financieren – en het zal de vraag nog een stuk verder doen dalen. " Hij schreef.

Betaalbaarheid is inderdaad een topprioriteit voor de hedendaagse huizenkoper. Dat blijkt uit een recent onderzoek uitgevoerd door US News & World Report ontdekte dat bijna de helft van de kopers zegt dat betaalbaarheid hun grootste zorg is, hoewel een meerderheid van de ondervraagden aangaf nog steeds optimistisch te zijn dat ze het komende jaar een huis zouden kunnen kopen.

De rimpeleffecten van een verschuiving in de verkoop van bestaande woningen zouden verreikend zijn, zei Shepherdson, met het argument dat het tempo van de huurstijgingen uiteindelijk zou vertragen en misschien zelfs omkeren. Het zou zich ook verspreiden naar de verkoop van nieuwe huizen, waarvan hij verwacht dat deze eveneens zullen dalen. Een daling van de verkoop van nieuwe woningen zou een neerwaartse druk op het bbp betekenen, omdat dat zou leiden tot minder vraag naar diensten die verband houden met de woningbouw en minder uitgaven aan zaken als bouwmaterialen en apparaten.

Het slechte nieuws voor Amerikanen die onder deze omstandigheden blijven proberen een huis te kopen, is dat het minder duidelijk is hoe deze situatie uiteindelijk de beschikbaarheid van huizen voor verkoop zal beïnvloeden. Een deel van de reden waarom de huizenprijzen enorm zijn gestegen, is dat er een aanzienlijk gebrek aan voorraad op de huizenmarkt is, wat de concurrentie heeft aangewakkerd om de weinige huizen die te koop staan.

Een daling van de vraag zou schijnbaar leiden tot een stijging van de voorraad woningen die te koop staan. Maar Shepherdson waarschuwde dat veel verkopers de aanbiedingen kunnen terugtrekken of weigeren hun huis op de markt te brengen, omdat “niemand […] de laatste persoon wil zijn die probeert te verkopen op een dalende markt.”