De Amerikaanse huizenmarkt staat onder druk.
De gegevens van deze week over de verkoop van nieuwe woningen en de verkoop van woningen in afwachting van de verkoop weerspiegelden scherpe dalingen ten opzichte van vorig jaar en toonden aan dat de hogere rentetarieven nog steeds van invloed zijn op potentiële kopers.
Op woensdag, de laatste rapport over lopende woningverkopen van de National Association of Realtors toonde aan dat contracten voor het kopen van eerder in eigendom zijnde huizen daalden met 1% van juni tot juli en met 19.9% van juli 2021 tot juli 2022.
De Pending Home Sales Index – een maatstaf voor ondertekende contracten op bestaande woningen – daalde vorige maand tot 89.8, de laagste sinds het begin van de pandemie. contracten voor de achtste keer geweigerd in de afgelopen negen maanden, aldus het rapport.
Op dinsdag, gegevens over de verkoop van nieuwe huizen in juli bleek dat de verkoop met 12.6% daalde ten opzichte van de voorgaande maand en met 29.6% ten opzichte van vorig jaar, wat aangeeft dat de vraag naar woningen blijft afnemen omdat de Federal Reserve de rente blijft verhogen om de inflatie te vertragen.
"De huizenmarkt is er veel slechter aan toe dan de Fed bereid is toe te geven", schreef Ian Shepherdson, hoofdeconoom bij Pantheon Macroeconomics, in een notitie na de gegevens van dinsdag. "Maar beleidsmakers hebben duidelijk gemaakt dat inflatie hun primaire doel is, en huisvesting is bijkomende schade."
De hypotheekrente is de afgelopen weken afgevlakt, maar de gemiddelde 30-jaars vaste hypotheekrente is 5.13%, volgens Freddie Mac. Eerder deze maand was de rente voor het eerst sinds april onder de 5% gedaald. Begin 2022 bedroeg de gemiddelde 30-jaars vaste hypotheekrente 3.22%.
"De scherpe daling van de verkoop van nieuwe huizen is een andere duidelijke indicator dat woningen in een recessie zitten", zegt Danushka Nanayakkara-Skillington, NAHB's assistent-vice-president voor prognoses en analyse, zei dinsdag in een release. "De combinatie van hogere prijzen en hogere rentetarieven zorgt voor een opmerkelijke vertraging van de huizenmarkt."
Toch blijft de betaalbaarheid een uitdaging, zelfs als hogere tarieven de activiteit op de markt vertragen.
Uit de gegevens van dinsdag bleek dat de mediane prijs voor een nieuw huis in juli $ 439,400 bedroeg, tegen $ 402,400 in juni. Gegevens van de National Association of Realtors toonden aan dat de index voor de betaalbaarheid van woningen, een maatstaf om te meten of een gemiddeld gezin in aanmerking komt voor een hypotheek, daalde tot een 33 jaar laag in juni.
"In termen van de huidige huisvestingscyclus zitten we misschien op of dichtbij de bodem in contractondertekening", zei NAR-hoofdeconoom Lawrence Yun in een persbericht op woensdag. “De zeer bescheiden daling van deze maand weerspiegelt de recente daling van de hypotheekrente. De voorraden groeien voor woningen in de hogere prijsklassen, maar een beperkt aanbod tegen lagere prijzen belemmert de transactieactiviteit.”
De prijsdruk lijkt de komende maanden echter te verminderen.
"De omgekeerde relatie tussen het aanbod van nieuwe huizen en de prijzen brak begin 2021 af, omdat een gebrek aan bestaande huizen kopers naar de nieuwe huizenmarkt duwde en de prijzen deed stijgen", schreef Shepherdson. "Maar nu schiet het bestaande woningaanbod ook omhoog, omdat huiseigenaren zich haasten om te verkopen voordat de prijzen te ver dalen. Dit zal op zijn beurt huizenbouwers onder druk zetten om de prijzen van nieuwe huizen te verlagen. We verwachten voor de nabije toekomst forse dalingen van de nieuwe huizenprijzen van maand tot maand.”
Dani Romero is een verslaggever voor Yahoo Finance. Volg haar op Twitter @daniromerotv
Lees het laatste financiële en zakelijke nieuws van Yahoo Finance
Download de Yahoo Finance-app voor: Apple or Android
Volg Yahoo Finance op Twitter, Facebook, Instagram, Flipboard, LinkedIn en YouTube
Bron: https://finance.yahoo.com/news/housing-market-in-much-worse-shape-than-fed-wants-to-admit-economist-155423878.html