Stel je voor dat je door een bedrijf wordt overboden op een eengezinswoning. Dat was de laatste paar jaar maar al te reëel toen de aankopen van onroerend goed door investeerders enorm toenamen, wat aanwakkerde de pandemische woningbouw en en prijzen veel aspirant-huizenkopers uit de markt.
Afgelopen jaar de gemiddelde hypotheekrente 30 jaar vast steeg naar ruim 7%. Het jaar ervoor waren de hypotheekrentes historisch laag en was er veel vraag, wat de beleggerswoede op de huizenmarkt aanwakkerde. Vastgoedmakelaar Redfin's nieuwe rapport laat zien hoeveel verschil er is in de aankopen van residentieel onroerend goed door investeerders tussen de twee jaar.
In het vierde kwartaal van 2022 huizenaankopen van beleggers daalden met 45.8% in vergelijking met dezelfde periode vorig jaar, toen de hypotheekrente steeg en de huizenprijzen daalden, schreven Redfin-onderzoekers. Om enig perspectief toe te voegen: de huizencrisis van 2008 zag een iets kleinere daling, waarbij de aankopen van investeerders met 45.1% daalden.
Voor dit rapport analyseerden onderzoekers districtsrecords in 40 grootstedelijke gebieden in de VS, en ze definiëren "investeerder" als elke instelling of bedrijf dat residentieel onroerend goed koopt.
Bekijk deze interactieve grafiek op Fortune.com
“Investeerders stortten zich in 2021 op de huizenmarkt vanwege de zeer lage hypotheekrente en de stijgende vraag naar woningen. nu terugtrekkend te midden van projecties dat de huizenprijzen ruimte hebben om te dalen”, aldus het rapport.
Pandemische boomtowns zoals Las Vegas en Phoenix zien al scherpe correcties. In Las Vegas daalden de huizenaankopen van beleggers met 67% in het vierde kwartaal van vorig jaar ten opzichte van een jaar eerder, wat volgens de onderzoekers van Redfin de grootste daling was van de 40 grootstedelijke gebieden die ze bekeken.
Phoenix zag in dezelfde periode een daling van 66.7%. Ondertussen kende Nassau County een daling van 63%, Atlanta een daling van 62.8% en Charlotte een daling van 61.9%. Die vormden allemaal de bovenste helft van de 10 grootste dalingen die Redfin heeft gerapporteerd. De andere helft omvatte volgens het rapport: Jacksonville (-57.1% in het vierde kwartaal van 2022 ten opzichte van het voorgaande jaar), Nashville (-54.8%), Sacramento (-53.5%), Riverside (-53.0%) en Orlando (-51.8%).
Enkele van de kleinste dalingen, van minder dan 10%, werden gezien in Milwaukee, New York en Providence. Ondertussen was Baltimore de enige metropool die Redfin analyseerde met een stijging van de huizenaankopen van beleggers, met een stijging van 1.4%.
Interessant genoeg is er ook een verschuiving opgetreden in wat beleggers precies kopen. De onderzoekers van Redfin ontdekten dat de aankopen van eengezinswoningen door beleggers in het vierde kwartaal van 49.8 met 2022% jaar-op-jaar daalden. De daling is de grootste van alle andere soorten onroerend goed. Zo daalden de aankopen van appartementen door investeerders met 35.6% en de aankopen van meergezinswoningen met 31.1%. Maar ondanks dat het de grootste daling is, zijn eengezinswoningen nog steeds de populaire keuze onder beleggers.
En beleggers die huizen kopen, trekken hun portemonnee aan, waarbij de aankopen van dure en middeldure huizen beide met meer dan 50% afnemen. Ondertussen daalden de aankopen van laaggeprijsde huizen door beleggers volgens het rapport met 28.6%.
De hypotheekrente is dit jaar echter licht gedaald en sommige markten zien een opleving van de activiteit met het begin van het drukke seizoen, dus de belangstelling van beleggers zou kunnen worden gewekt.
"Het is mogelijk dat investeerders dit jaar weer de markt op gaan, aangezien de hypotheekrente is gedaald vanaf het hoogste punt in 2022, vooral als de huizenprijzen tekenen van dieptepunt vertonen", zei Sheharyar Bokhari, senior econoom en onderzoeker van Redfin in het rapport. . "Maar het is onwaarschijnlijk dat investeerders zullen terugkeren met dezelfde kracht als in 2021."
En dat zou eigenlijk goed nieuws kunnen zijn voor individuele kopers, voegde Bokhari eraan toe, omdat ze misschien niet langer biedingsoorlogen van investeerders zullen verliezen.
Waar gaan de huizenprijzen in de VS naartoe? Hier is de individuele prognoses van 29 toonaangevende vastgoedonderzoeksbureaus.
Goldman Sachs heb zojuist een gedurfde oproep gedaan op de huizenmarkt -hier is het
Hoe huizenprijzen naar verwachting zullen verschuiven in meer dan 300 huizenmarkten, volgens bijgewerkte prognoses van Zillow en Moody's
Dit verhaal stond oorspronkelijk op Fortune.com
Meer van Fortuin:
5 bijzaken waar u meer dan $ 20,000 per jaar kunt verdienen, en dat allemaal terwijl u vanuit huis werkt
Het gemiddelde vermogen van millennials: hoe de grootste werkende generatie van het land zich verhoudt tot de rest
De 5 beste manieren om passief inkomen te verdienen
Dit is hoeveel geld u jaarlijks moet verdienen om comfortabel een huis van $ 600,000 te kopen
Bron: https://finance.yahoo.com/news/housing-market-cooled-much-even-210742008.html