Dinsdag werden twee van de grootste namen in onroerend goed ontslagen. Eerst, Redfin heeft aangekondigd dat het 8% van zijn personeel gaat ontslaan. dan Kompas, een van de grootste woningmakelaardijen van het land, aangekondigd dat het 10% van zijn personeelsbestand gaat schrappen.
"Het ontslag van vandaag is het resultaat van tekorten in de inkomsten van Redfin, niet van de mensen die worden ontslagen... met de vraag van May die 17% onder de verwachtingen ligt, hebben we niet genoeg werk voor onze agenten en ondersteunend personeel", schreef Redfin in een verklaring waarin de aankondiging van de 470 banenverlies. Compass noemde ook de vertraging van de huisvesting als de boosdoener voor de 450 ontslagen.
In april, de Amerikaanse huizenmarkt ging in een vertragingsmodus. Maar terwijl de gegevens voor mei en juni binnenstromen, we leren dat dit geen milde vertraging is- het is een abrupte verschuiving. Moody's Analytics-hoofdeconoom Mark Zandi vertelt: Fortuin we zijn van een huizenhausse naar een een volslagen “huisvestingscorrectie” en binnenkort zal het jaar-op-jaar groeitempo van de huizenprijs dalen van een record van 20.6% naar 0%. Als er zich een recessie voordoet, verwacht Moody's Analytics een landelijke huizenprijsdaling van 5%, inclusief een daling van 15% tot 20% in Amerika's meest "overgewaardeerde" regionale huizenmarkten. Hoewel Zandi geen huizencrisis in 2008-stijl verwacht, houdt hij de situatie nauwlettend in de gaten.
Wat duwde de huizenmarkt over de top? Een combinatie van torenhoge huizenprijzen, die los zijn geraakt van de onderliggende economische fundamentals, en stijgende hypotheekrentes die huizenkopers ertoe hebben aangezet om eindelijk terug te dringen. De vraag van kopers daalt - snel.
In de afgelopen zes maanden de gemiddelde hypotheekrente over 30 jaar is gestegen van 3.1% naar 6.28% als de Federal Reserve is overgeschakeld naar de modus voor inflatiebestrijding. De hypotheekrente staat nu op het hoogste niveau sinds 2008. De sprong van 3.18 procentpunt markeert ook de grootste opwaartse schommeling in de hypotheekrente sinds 1981 – een jaar waarin de gemiddelde 30-jaars vaste rente tot boven de 18% steeg, aangezien de Federal Reserve er met succes aan werkte om bedwing de inflatieperiode die in de jaren '70 begon.
Bekijk deze interactieve grafiek op Fortune.com
Stijgende hypotheekrentes betekenen dat sommige kredietnemers, die moeten voldoen aan de strikte schuld-inkomensverhoudingen van kredietverstrekkers, hun hypotheekschuld volledig verliezen. Anderen moeten gewoon meer poneren - veel meer.
Als een lener in juni 500,000 een hypotheek van $ 2021 zou afsluiten tegen de dan gemiddelde vaste rente van 3.1%, zou hij $ 2,135 per maand verschuldigd zijn. Tegen een tarief van 6.28% komt die hoofdsom en rentebetaling op $ 3,088. Maar dat is uitgaande van een vlakke groei van de huizenprijzen. Laten we nu zeggen dat het huis een prijsstijging van 20.6% zag (dwz de laatste jaar-op-jaar-waarde voor de groei van de huizenprijzen). Dat zou de hypotheek op $ 603,000 brengen. Bij een vast tarief van 6.25% komt een hypotheek van $ 603,000 met een maandelijkse betaling van $ 3,725. Van $ 2,135 naar $ 3,725 gaan is een sprong van 74%.
Dat hypothetische is niet ver van de realiteit. Ali Wolf, hoofdeconoom bij Zonda, een onderzoeksbureau voor onroerend goed, leverde hypotheekberekeningen voor de 100 grootste regionale huizenmarkten van Amerika om Fortuin. De bevinding? In de afgelopen zes maanden is de typische nieuwe hypotheekbetaling met 52% gestegen. In sommige markten, waaronder Tampa en Raleigh, NC, is het meer dan 60% gestegen.
Nu de hypotheekrente stijgt en huizenkopers worden buitengesloten, vormt de vertraging van de activiteit natuurlijk een bedreiging voor de hele sector. Cue ontslagen bij Redfin en Compass.
Bekijk deze interactieve grafiek op Fortune.com
En die ontslagen zijn nauwelijks een anomalie.
Enkele weken geleden Hypotheekverstrekkers begonnen hun personeelsbestand te verminderen omdat de hogere hypotheekrente een enorme klap uitdeelde aan de herfinancieringen van hypotheken (een daling van 75% op jaarbasis) en zag aankoopaanvragen (een daling van 20.5% op jaarbasis) vertragen ook dramatisch. Nu strekt het financiële bloedbad zich verder uit dan hypotheekbedrijven.
Als de beurs een indicatie is, Zillow kan ook de kneep voelen. De afgelopen drie maanden daalden de aandelen van Compass en Redfin met respectievelijk 38% en 51%. In de tussentijd, Zillow daalde in dezelfde periode met 33%.
De steeds snellere 'correctie' op de huizenmarkt betekent ook dat bedrijven als Redfin en Zillow al hun aandelenwinsten hebben ingeleverd die ze tijdens de pandemie van de pandemie hadden opgebouwd. In de afgelopen 24 maanden zijn de aandelen van Redfin met 74% gedaald, terwijl de aandelen van Zillow met 43% zijn gedaald. Sinds de beursgang in april 2021 zijn de aandelen van Compass met 79% gedaald.
Wat moeten we hierna verwachten? Nu thuisshoppers zich blijven terugtrekken, zal de koeling ook toenemen. In de komende maanden zouden we moeten zien dat de Amerikaanse huizenmarkt haar "meest significante inkrimping van de activiteit sinds 2006" zal noteren. tweette Freddie Mac plaatsvervangend hoofdeconoom Len Kiefer op donderdag.
Maar teken niet in een woningcrisis - althans nog niet, zegt Logan Mohtashami, hoofdanalist bij HousingWire.
Dat meldt de National Association of Realtors: Amerikaanse woningvoorraad steeg tot 1.03 miljoen op weg naar mei. Om een 'normale' woningmarkt te krijgen, moeten we eerst de voorraad zien stijgen tot een bereik van 1.52 miljoen tot 1.93 miljoen woningen. Zodra het meer dan 2 miljoen eenheden zijn, zegt Mohtashami, kunnen de huizenprijzen in de VS op jaarbasis beginnen te dalen. Hij hoopt dat ze uiteindelijk vallen, omdat ze in zijn ogen dit voorjaar gewoon te hoog zijn geworden.
Wil je op de hoogte blijven van de verschuivende woningmarkt, volg mij dan op Twitter op @NieuwsLambert.
Dit verhaal stond oorspronkelijk op Fortune.com
Bron: https://finance.yahoo.com/news/housing-market-correction-intensify-layoffs-215548002.html