De volgende renteverhoging van de Fed 'is misschien wel de grootste in decennia'. Dus vroegen we 6 vastgoedprofessionals: wat kan dat doen met de hypotheekrente?

Er wordt op straat gefluisterd dat de Federal Reserve de rente tijdens haar vergadering van 1 juli met 26% zou kunnen verhogen – terwijl ze proberen de inflatie te onderdrukken die nu op het hoogste punt in 40 jaar staat. Barron's merkte onlangs op dat: "Nu de inflatie zo hoog is, zou de volgende renteverhoging van de Fed de grootste in decennia kunnen zijn", en tal van andere bronnen - van CNBC naar CBS Nieuws - speculeren op de vergadering over een renteverhoging van 1%. Als de Fed de rente verhoogt, wat betekent dat dan voor de hypotheekrente? (Bekijk hier de laagste hypotheekrente die u nu kunt krijgen.) We vroegen zes pro's naar hun mening.

Het eerste dat moet worden opgemerkt, is dat de Federal Reserve geen hypotheekrente vaststelt en dat er geen direct verband is tussen de bewegingen van de centrale bank en wat er met de hypotheekrente gebeurt. Maar "er wordt vaak gezegd dat hypotheekverstrekkers toekomstige renteverhogingen van de Fed inprijzen in de hypotheekrente die ze aanbieden voordat de Fed zelfs maar een aankondiging doet", zegt Jacob Channel, senior econoom van LendingTree. "Omdat de inflatie zo hoog is als ze is en omdat de economische onzekerheid onder zowel consumenten als bedrijven lijkt toe te nemen, kunnen sommige kredietverstrekkers zich onder druk gezet voelen om de rente te verhogen", zegt Channel. Dit betekent dat de rentevoeten eigenlijk kunnen blijven waar ze nu zijn, zelfs als de Fed een groter dan verwachte stijging aankondigt, zegt hij.

Maar als de tarieven toch stijgen, verwacht Channel niet dat ze boven de 6% zullen stijgen; en hij voegt eraan toe dat zelfs als ze na de volgende aankondiging pieken, hij zegt dat ze kort daarna weer kunnen vallen. "Dit is wat er gebeurde na de stijging van 75 basispunten van vorige maand, toen de hypotheekrente met 50 basispunten steeg tot 5.78%, om uiteindelijk af te koelen tot het huidige niveau van ongeveer 5.51%", zegt Channel. (Bekijk hier de laagste hypotheekrente die u nu kunt krijgen.)

Greg McBride, financieel hoofdanalist bij Bankrate, zegt van zijn kant: "Het vooruitzicht dat de Fed haar renteverhogingen van voren af ​​aan doorvoert en eerder vroeger dan later meer doet, kan er zelfs toe bijdragen de hypotheekrente onder controle te houden of zelfs te verlagen. .” Sterker nog, meer renteverhogingen betekenen nu minder renteverhogingen later, wat betekent dat het tijdschema voor piekrentetarieven wordt opgeschoven en dat de uiteindelijke rentedaling als gevolg van een zwakke economie ook eerder plaatsvindt, merkt hij op. “Maar dit alles hangt af van, en veronderstelt zelfs, dat de inflatie zeer snel piekt. Als dat niet het geval is, zijn alle weddenschappen uitgeschakeld', zegt McBride. 

Sean Roberts, chief operating officer bij de home-selling start-up Orchard, zegt dat een verhoging van 1% op korte termijn waarschijnlijk geen grote invloed zal hebben op de hypotheekrente. "Hypotheekrentes zijn veel meer gecorreleerd met het rendement op tienjarige Amerikaanse staatsobligaties, dat wordt bepaald door marktkrachten en niet wordt bepaald door de beleidsrente van de Fed", zegt Roberts. (Bekijk hier de laagste hypotheekrente die u nu kunt krijgen.)

Maar van zijn kant zegt Holden Lewis, hypotheek- en woningexpert bij NerdWallet, dat hoewel het onmiddellijke resultaat een stijging van de hypotheekrente met een kwart procentpunt of minder zou kunnen zijn, beleggers na het verwerken van het nieuws zouden kunnen concluderen dat de Fed waardoor de economie een groot risico op recessie loopt. "De angst voor een recessie zou de hypotheekrente kunnen verlagen en het verloop van de hypotheekrente hangt niet alleen af ​​van de mate waarin de centrale bank de Federal Funds-rente verhoogt, maar ook van de woorden die ze gebruiken om de actie uit te leggen", zegt Lewis. 

Hypotheekrentes zijn zwaar gewogen op de toekomstige verwachting van wat er zal gebeuren, dus een verhoging van deze omvang door de Fed is al in de markt ingeprijsd, zegt Cameron Findlay, hoofdeconoom van AmeriSave Mortgage Corp. Omdat de markt deze stijging al in de hypotheekrente had verwerkt, en het spreekt vanzelf dat de hypotheekrente kan dalen als de Fed niet de volledige 1% verhoogt, zegt Findlay: “Wees voorzichtig bij het selecteren van uw geldschieter voor hoeveel tijd het zal duren om uw lening af te sluiten. Tijd in een volatiele markt is van cruciaal belang en kan duizenden dollars aan kosten toevoegen aan uw lening als u niet oppast.”

"Als de Fed de rente met 1% verhoogt en er vertrouwen in heeft dat toekomstige renteverhogingen zullen plaatsvinden om de inflatie te blijven bestrijden, zullen de hypotheekrentes waarschijnlijk slechts matig of helemaal niet stijgen vanaf waar ze nu zijn", zegt Eileen Derks, hoofd hypotheek bij Laurierweg.