Bij het kopen van uw eerste huis komt een bepaalde strategie kijken. Proberen uw aankoop te timen op basis van de ups en downs van de markt kan soms aanvoelen als een spel.
Maar de afgelopen maanden is dat spel geweest veel minder leuk voor hoopvolle huizenkopers, die misschien het gevoel hebben dat er met hen wordt gespeeld. En alle vreugde die er nog in zit, kan binnenkort de grond in worden gedrukt, aangezien de Federal Reserve Bank of Dallas onlangs een mogelijke daling van 20% voor de huizenmarkt in het komende jaar voorspelde.
Amerikanen die aan de actie willen deelnemen, hebben nu een beslissing in handen. Is het beter om te wachten tot een mogelijke marktbodem? Of zijn dit slechts 'voorspellingen' die niet uitkomen en is het beter om nu in te stappen voordat er nog meer potentiële renteverhogingen komen?
Er zijn voor- en nadelen aan beide opties, maar dit is wat de experts zeggen.
Mis niet
Afwachten
Hoewel de Dallas Fed heeft verklaard dat de huisvesting met 20% zou kunnen dalen, geven experts daar toe dat dit een pessimistisch scenario is. De econoom van de Dallas Fed, Enrique Martinez-Garcia, zegt zelfs dat de Federal Reserve idealiter "zorgvuldig de naald zal gebruiken om de inflatie omlaag te brengen zonder een neerwaartse huizenprijsspiraal te veroorzaken".
Dit zou zeker Amerikanen helpen die op de huizenmarkt willen komen, maar bang zijn voor een andere woning crash vergelijkbaar met de Grote Recessie. De daggeldrente kan immers oplopen tot 4.5% in december als de Fed weer bijeenkomt. Hoewel het hopelijk minder is dan eerdere wandelingen.
Maar het is belangrijk op te merken dat er belangrijke veranderingen zijn geweest sinds 2008, toen bankleners een belangrijk onderdeel waren van de huizencrash. Banken hadden riskante leningen verstrekt, maar de Dodd-Frank Act, die in 2010 van kracht werd, was bedoeld om te voorkomen dat dergelijke crashes zich opnieuw zouden voordoen.
Sterker nog, een hogere rente zou een daling van de huizenprijzen kunnen versnellen. Hogere tarieven leiden tot minder consumptie en de noodzaak om geld te besparen, wat vervolgens leidt tot een grotere woningvoorraad op de markten. Meer voorraad betekent lagere huizenprijzen, waardoor een "negatieve feedbackloop" ontstaat, zegt Martinez-Garcia.
Niets is echter gegarandeerd. En nogmaals, sinds de veranderingen die na de Grote Recessie zijn aangebracht, zou het heel goed kunnen dat we niet de enorme daling van de huizenprijzen zien die economen voorspellen. Het is zelfs waarschijnlijk dat de huizenprijzen niet zo veel zullen dalen als in 2008.
Dus zou het beter zijn om nu in te stappen?
Nu kopen
De grootste bijdrage aan het kopen van nu is misschien wel het overwegen van COVID-19. De pandemie had dodelijk kunnen zijn voor huiseigenaren als hypotheekverstrekkers geen verlichting hadden geboden. Bovendien waren er ongelooflijk lage rentetarieven voor Amerikanen om in te sluiten.
En hoewel we een daling van de huizenprijzen zien, leidde de pandemie tot enkele van de hoogste stijgingen van de huizenprijzen in jaren. En die prijzen blijven vandaag hoog. De Amerikaanse huizenprijzen stegen in september 12.2 met 2022% op jaarbasis. Dat is astronomisch vergeleken met het gemiddelde groeipercentage van 5.3% over de afgelopen 30 jaar, volgens de CEIC.
Lees verder: 10 beste investerings-apps voor 'once-in-a-generation'-kansen (zelfs als u een beginner bent)
De gegevens over de huizenprijzen bereikten in september 2021 een recordhoogte van 18.7% – nog lang niet in de buurt van het dieptepunt van -11.9% in maart 2009. overeenkomen met het niveau van 30.
Verder is er nog veel woningvoorraad. Hoewel dit de huizenprijzen zou moeten doen dalen, denken economen dat het uiteindelijk meer een correctie zal zijn na jaren van groei tijdens de pandemie. Iets dat moet gebeuren om terug te keren naar normale, pre-pandemische niveaus.
De bottom line
Dus wat is hier het antwoord? Het komt allemaal neer op uw eigen persoonlijke scenario en uw plannen voor de toekomst, zoals alles op financieel gebied gewoonlijk doet.
Ja, de huizenprijzen kunnen meer dalen. Maar als u op zoek bent naar een huis in plaats van een investering - en u heeft het geld om het te doen - zorg er dan voor dat u van plan bent uw eigendom jarenlang vast te houden. Dat is uw beste kans om ervoor te zorgen dat uw huis het grootste deel van zijn waarde terugkrijgt als er inderdaad een dramatische daling plaatsvindt.
als u kan niet een huis veroorloven, en maak je daar zorgen over een potentiële recessie kan rampzalig zijn voor uw bedrijfsresultaten, dan is dit niet het moment om een huis te kopen - ongeacht of de huizenprijzen stijgen of dalen. Zelfs als de voorraad hoog is, de prijzen laag zijn en je op de een of andere manier een redelijke rente kunt vinden, zal het niet helpen als je je hypotheekbetalingen niet kunt betalen. slecht krediet.
Om erachter te komen wat voor u logisch is, kunt u het beste een ontmoeting hebben met experts. Heb eerst een overleg met uw financieel adviseur. Ze zullen u helpen erachter te komen wat u zich kunt veroorloven, als er iets is, en of u het moet afwachten of niet.
Dan, als je eenmaal wat cijfers in gedachten hebt, zoek een makelaar om u te helpen navigeren in de huidige markt.
Als je de cijfers eenmaal op een rijtje hebt, zul je veel meer zelfvertrouwen hebben bij het spelen van dit vastgoedspel. En hey, het zou uiteindelijk weer leuk kunnen worden. Plezier dat de afgelopen maanden zeker ontbrak.
Wat te lezen?
Dit artikel geeft alleen informatie en mag niet worden opgevat als advies. Het wordt geleverd zonder enige vorm van garantie.
Bron: https://finance.yahoo.com/news/dallas-fed-just-said-us-140000067.html