De valkuil van 9.78% dividendrendement

SL Groene Vastgoed (NYSE: spiegelreflexcamera) de aandelenkoers is in een vrije val terechtgekomen ondanks het hoge dividendrendement van het bedrijf. Het heeft zich teruggetrokken tot een dieptepunt van $ 31.55, het laagste niveau sinds 2010. Deze prijs is ongeveer 66% verwijderd van het hoogste record ooit. 

Slechtste REIT-aandeel?

SL Green Realty is een van de grootste Reitsma in de Verenigde Staten. Het heeft een dividendrendement van ongeveer 9.78%, wat betekent dat er aanzienlijke risico's verbonden zijn aan het beleggen in het bedrijf. Het aandeel is hard gedaald te midden van toenemende zorgen over de commerciële vastgoedsector.

SL Green is de grootste commerciële verhuurder in de VS, waar het 61 gebouwen bezit met meer dan 33.1 miljoen vierkante voet. Enkele van de eigendommen die het bezit zijn onder andere One Madison Avenue, One Vanderbilt Avenue, 100 Church Street en 11 Madison Avenue.

De commerciële vastgoedsector heeft het moeilijk door de stijgende rente. Eerder deze week waarschuwde Jerome Powell, de voorzitter van de Federal Reserve, dat de rente de komende maanden zal moeten blijven stijgen. Hij haalde aan dat de inflatie plakkerig blijft.

Daarom verlagen bedrijven van elke omvang hun kosten, waarbij enkele van de grootste zoals Microsoft en Meta Platforms personeel ontslaan. Recente gegevens tonen ook aan dat het aantal werknemers op kantoor nog steeds lager is dan tijdens de pandemie.

En recentelijk zijn bedrijven als Pimco eigendom verhuurder is in gebreke gebleven op een hypotheek van $ 1.7 miljard. Analisten zijn van mening dat deze wanbetalingen zullen voortduren, vooral in steden als New York en San Francisco. Er is simpelweg een overaanbod op de markten in een periode waarin de vraag wat lauw is.

Uit de meest recente resultaten bleek dat SL Green in de problemen zit. Het verlies van het bedrijf kwam uit op $ 1.01 per aandeel, meer dan het vorige nettoverlies van ongeveer 82 cent. Funds from operations (FFO) kwam uit op $ 1.46, een daling ten opzichte van $ 1.47. 

Daarom geloof ik dat het altijd niet goed is om te proberen een vallend mes op te vangen. Terwijl de Commerciëel vastgoed sector zal herstellen, gelooft mijn kristallen bol dat de SLG-aandelenkoers de komende maanden zal blijven ontrafelen.

Voorspelling van de aandelenkoers van SL Green

SLG-aandelen door TradingView

Op de daggrafiek zien we dat de koers van het SLG-aandeel de afgelopen maanden een steile uitverkoop heeft doorgemaakt. Het zit nu op een belangrijk ondersteuningsniveau, wat het laagste punt was op 22 december. Het aandeel is onder de 50-dagen en 100-dagen voortschrijdende gemiddelden gezakt. 

Bij nadere beschouwing blijkt dat het een patroon met dubbele bodem heeft gevormd waarvan de halslijn $ 44.22 is. Daarom zal een doorbraak onder het huidige niveau aangeven dat de beren hebben gezegevierd. Maar vanwege het patroon met dubbele bodems kunnen we niet uitsluiten dat het aandeel een korte opluchtingsrally organiseert.