De 15 huizenmarkten in Amerika die nu eigenlijk beter betaalbaar zijn dan in 2005

Stijgende huizenprijzen en hypotheekrentes hebben het eigenwoningbezit in een groot deel van de Verenigde Staten onbetaalbaar gemaakt. De huizenprijzen zijn het afgelopen jaar inderdaad met 20% gestegen en de hypotheekrente is dit jaar gestegen van ongeveer 3% naar ongeveer 6%, waarbij sommige pro's zeggen dat ze nog hoger zullen gaan (bekijk hier de laagste hypotheekrente waarvoor u mogelijk in aanmerking komt). En nu is de overgrote meerderheid van de provincies in Amerika minder betaalbaar dan in het verleden, hoewel er enkele grote uitzonderingen zijn.

De mediane huizenprijzen in 560 van de 575 provincies die zijn geanalyseerd in het US Home Affordability Report voor het tweede kwartaal van 2, uitgevoerd door vastgoeddatabedrijf ATTOM, zijn nu minder betaalbaar in vergelijking met de gemiddelden vanaf 2022. Het rapport bepaalde de betaalbaarheid door het bedrag van het inkomen van een persoon te berekenen. wonen in het gebied dat nodig is om te voldoen aan de grote maandelijkse uitgaven voor eigenwoningbezit, zoals hypotheek, onroerendgoedbelasting en verzekeringen voor een eengezinswoning met een gemiddelde prijs, uitgaande van een aanbetaling van 2005% en een maximale schuld / inkomen (DTI) -ratio van 20%. (Om uw DTI te berekenen, telt u uw maandelijkse uitgaven op, inclusief hypotheekbetalingen en verzekeringen, en deelt u het totaal door uw bruto maandinkomen, waarvan het resultaat zal zijn in de vorm van een percentage dat uw DTI weerspiegelt.)

“Er zijn maar weinig lokale markten die kunnen ontsnappen aan de dramatische stijgingen van de huizenprijzen van de afgelopen jaren. Als de prijzen stijgen en de compensatie niet meegaat, worden dingen minder betaalbaar”, zegt Elizabeth Renter, data-analist bij NerdWallet. Dus waar zijn deze plaatsen waar mensen zich zogenaamd kunnen veroorloven om te wonen? 

10 provincies die nu goedkoper zijn dan in het verleden

Bekijk hier de laagste hypotheekrente waarvoor u mogelijk in aanmerking komt.

Jeff Ostrowski, analist van Bankrate.com, zegt dat betaalbaarheid vooral een functie is van vraag en aanbod en dat de meest betaalbare provincies vaak in Rust Belt-plaatsen zijn met een lage bevolkings- en banengroei, en daarom relatief weinig nieuwe vraag naar woningen. 

Toch is het belangrijk om te onthouden dat deze provincies de uitzondering op de regel zijn. Over het algemeen is de betaalbaarheid van woningen in de meeste provincies slechter: "Betaalbaarheid is om verschillende redenen een landelijk probleem", zegt Ostrowski. Redenen zijn onder meer een voorraadtekort, stijgende hypotheekrentes en meer, voegt hij eraan toe. En "de vastgoedprijzen zijn zowat overal gestegen en de huizenprijzen zijn de afgelopen twee jaar sneller gestegen dan de loongroei", zegt Ostrowski. Enkele van de meest onbetaalbare grote provincies zijn Los Angeles County, Californië; Maricopa County, Arizona; San Diego County, Californië; Orange County, Californië; en Kings County, New York.

Dat gezegd hebbende: "verslechtering van de betaalbaarheid lijkt een impact te hebben op de vraag, wat kan leiden tot een stabilisatie van de prijzen of zelfs een bescheiden correctie in sommige markten. Veel potentiële kopers kunnen ervoor kiezen om door te huren totdat de marktomstandigheden verbeteren. Anderen zouden hun blik kunnen aanpassen en op zoek gaan naar kleinere eigendommen of huizen die verder weg liggen van grote stedelijke gebieden”, zegt Rick Sharga, executive vice president of marketing bij ATTOM.