(Bloomberg) - De daling van de huizenprijzen in Zweden versnelde in oktober, terwijl het Scandinavische land, gegrepen door de ernstigste huizencrisis in drie decennia, laat zien wat er voor veel andere ontwikkelde economieën in het verschiet ligt.
Meest gelezen van Bloomberg
Als een van de gangmakers van een wereldwijde recessie op de huizenmarkt, aangewakkerd door de stijgende inflatie en de maatregelen van de centrale bank om prijsstijgingen te beteugelen, heeft Zweden de huizenprijzen nu met ongeveer 14% zien dalen ten opzichte van een piek eerder dit jaar, volgens Valueguard, die de gegevens verzamelt. De prijzen zijn zeven opeenvolgende maanden gedaald, omdat huishoudens onder druk staan door de stijgende kosten van levensonderhoud.
De inzinking is ongebruikelijk in een land waar eerdere correcties oppervlakkig en van korte duur waren, en veel jonge huizenkopers hebben nog nooit een crash op de huizenmarkt meegemaakt.
Terwijl de huizenmarkten wereldwijd afkoelen en er minder transacties plaatsvinden, moeten de prijsdalingen in een aantal landen nog beginnen. De huizenprijzen in Canada zijn nu 10% gedaald ten opzichte van de piek. Naast Zweden worden piek-tot-daldalingen van maar liefst 20% voorspeld voor landen als de VS, het VK en Nieuw-Zeeland.
"Veel huizen worden verkocht op niveaus rond de vraagprijs, en biedingsoorlogen zijn zeldzaam", zei Marcus Svanberg, CEO van Lansforsakringar Fastighetsformedling, een makelaar, in een verklaring. "We verwachten op zijn vroegst in het voorjaar van volgend jaar een echt herstel."
In oktober daalde de HOX Sweden huizenprijsindex met 3% ten opzichte van de voorgaande maand, de sterkste daling sinds juni, zei Valueguard maandag.
Dalingen worden geleid door vrijstaande huizen, die bijzonder kwetsbaar zijn naarmate de elektriciteitsprijzen stijgen. Een vorige week gepubliceerd rapport van makelaarsorganisatie Maklarstatistik toonde aan dat de prijsdaling twee keer zo groot is in de zuidelijke elektriciteitszones, die te kampen hebben met een tekort en hoge tarieven, dan in het noorden van het land met een overvloed aan waterkracht.
De meeste voorspellers verwachten dat de daling zal aanhouden, en het huidige traject geeft aan dat de buitensporige stijgingen van de huizenprijzen tijdens de pandemie begin volgend jaar kunnen worden uitgewist.
Wat Bloomberg Intelligence zegt:
De verwachte totale daling van 18% van de centrale bank lijkt een gunstig resultaat. Samen met stijgende hypotheekrentes (verdubbeld tot 3.6% voor nieuwe hypotheken), suggereert dat hogere waardeverminderingen bij Swedbank en Handelsbanken – gevolgd door SEB en Nordea – met zwakkere inkomsten waarschijnlijk ook als kredietverlening vertraagt. Een prijsdaling van 30% of meer kan nodig zijn om een aanzienlijke toename van de dubieuze debiteuren op gang te brengen, wat steeds realistischer lijkt.
— Philip Richards en Ilia Shchupko, analisten. Voor de volledige notitie, klik hier.
De meest recente gegevens komen terwijl de Zweedse centrale bank zich klaarmaakt om haar volgende zet aan te kondigen in de strijd om de stijgende inflatie aan te pakken. Algemeen wordt verwacht dat de bank haar beleidsrente tijdens een vergadering op 75 november met 23 basispunten zal verhogen, na een volledige procentuele verhoging in september. De Riksbank zal haar besluit op 24 november bekendmaken.
"Het tempo van de malaise op de huizenmarkt zou een reden tot zorg moeten zijn voor de Riksbank", zei Nordea Bank Abp-analist Gustav Helgesson in een notitie aan klanten. "We verwachten niet dat het cijfer van vandaag de komende rentebeslissing op donderdag zal beïnvloeden, maar aanhoudende snelle dalingen kunnen ertoe leiden dat de Riksbank volgend jaar langzamer beweegt."
Vóór de inzinking was de Zweedse huizenmarkt een van Europa's heetste, en een gestage opbouw van schulden van huishoudens is lange tijd een hoofdpijn geweest voor de financiële toezichthouders van het land en de centrale bank. In dit stadium concentreert de belangrijkste zorg zich op de impact op de consumentenbestedingen, aangezien de financieringskosten stijgen in een samenleving waar een groot deel van de hypotheken gekoppeld is aan variabele rente.
Naarmate de prijzen stijgen, schat de Riksbank dat een gezin in Stockholm met leningen die de helft van de waarde van hun huis dekken, de totale uitgaven volgend jaar met 60% kan zien stijgen ten opzichte van het niveau van 2021.
Bovendien zetten de hogere financieringskosten de financiën van eigenaren van commercieel onroerend goed onder druk, van wie velen de komende jaren te maken krijgen met lange looptijden van obligaties. De Riksbank heeft de sector uitgekozen als de grootste bedreiging voor de financiële stabiliteit van Zweden en drong er bij banken op aan voorzichtig te zijn bij het overwegen van contante uitkeringen aan aandeelhouders, en zei dat het risico op grote kredietverliezen is toegenomen.
–Met assistentie van Joel Rinneby.
(Voegt details over de economische impact toe vanaf de elfde alinea.)
Meest gelezen van Bloomberg Businessweek
© 2022 Bloomberg LP
Bron: https://finance.yahoo.com/news/sweden-housing-market-rout-deepens-050000714.html