Eengezinshuur vestigt record, geleid door huizen in Florida en Arizona

De vraag naar eengezinswoningen stijgt enorm, waardoor de prijzen naar recordhoogtes stijgen, aangezien Amerikanen steeds grotere huizen met buitenruimtes willen.

Volgens een nieuw rapport van CoreLogic steeg de huur voor eengezinswoningen in januari met 12.6% op jaarbasis. Dat is te vergelijken met een stijging van 3.9% in januari 2021.

Elke grote markt zag stijgingen, maar steden in de Sun Belt zagen werkelijk verbluffende cijfers.

Zo stegen de huurprijzen voor eengezinswoningen in Miami met 38.6%, tegen slechts 2% in januari. Orlando, Florida en Phoenix waren de volgende in de rij, met winsten van respectievelijk 19.9% en 18.9%, terwijl Amerikanen hun migratie naar warmere delen van het land voortzetten. De regio Washington, DC zag de laagste jaarlijkse groei van de huurprijzen - maar ze stegen nog steeds met 5.6%.

"De groei van eengezinshuur breidde zijn recordbrekende prijsgroeireeks in januari uit tot 10 opeenvolgende maanden", zegt Molly Boesel, hoofdeconoom bij CoreLogic.

De vraag naar eengezinswoningen is zo sterk, deels omdat de markt voor potentiële huizenkopers zo moeilijk is. Niet alleen zijn de huizenprijzen met 19% gestegen ten opzichte van een jaar geleden, maar het aantal advertenties is nog steeds historisch laag. Dat betekent dat huizen die op de lijst staan ​​vaak binnen enkele weken, zo niet dagen, worden verkocht.

De huurgroei is volgens het rapport het sterkst in het midden van de markt. CoreLogic keek naar vier niveaus van huurprijzen en vond de zwakste groei aan de randen:

• Lager geprijsd (75% of minder dan de regionale mediaan): een stijging van 12%, vergeleken met 3% in januari 2021
• Lager-midden geprijsd (75% tot 100% van de regionale mediaan): een stijging van 13.3%, van 3.2% in januari 2021
• Hoger-midden geprijsd (100% tot 125% van de regionale mediaan): een stijging van 13.4%, van 3.6% in Januari 2021
• Hoger geprijsd (125% of meer dan de regionale mediaan): een stijging van 12.2%, van 4.5% in januari 2021

Ook de huurprijzen van appartementen stijgen nog steeds, maar de stijgingen nemen iets af, omdat er meer aanbod op de markt komt om aan de vraag te voldoen.

Maar dat geldt niet voor de eengezinshuurmarkt. Terwijl meer bouwers en investeerders kiezen voor build-for-rent-projecten, is de beschikbare voorraad nog steeds aan de lage kant, waarbij de bouw gehinderd wordt door verstoringen van de toeleveringsketen en het tekort aan arbeidskrachten in de sector.