Huur eengezinswoning stijgt voor de derde maand op rij cool

Volgens een nieuw rapport van CoreLogic waren de huurprijzen voor eengezinswoningen in juli 12.6% hoger dan in dezelfde maand een jaar eerder.

De meeste grote grootstedelijke gebieden zien dezelfde afkoeling, zelfs in de Sun Belt, waar de huren het meest stegen tijdens de eerste jaren van de pandemie.

Miami blijft de grootste winst boeken, met huurverhogingen van bijna 31% ten opzichte van het jaar ervoor, maar dat is een daling ten opzichte van de groei van 41% in maart. De huren in Phoenix stegen in juli met 12.2%, maar daalden ten opzichte van een stijging van 18% in maart.

De huren stegen op warmere plekken, grotendeels als gevolg van de verhuizing van externe werknemers tijdens de pandemie. Ze kozen ook voor eengezinswoningen boven appartementen omdat ze meer ruimte wilden. Die vraag zorgde voor huurverhogingen en raakte de betaalbaarheid hard. Nu de inflatie een grotere hap uit de portemonnee van de consument haalt, neemt de vraag naar deze dure huurwoningen af ​​en verliezen verhuurders prijskracht.

"Juli markeerde de derde maand van tragere jaarlijkse stijgingen in de huur van eengezinswoningen", zegt Molly Boesel, hoofdeconoom bij CoreLogic. "De hogere rentetarieven dit jaar zorgden echter voor hogere maandelijkse hypotheekbetalingen voor nieuwe leningen, en potentiële huizenkopers kunnen ervoor kiezen om te blijven huren in plaats van te kopen, waardoor de prijsstijgingen onder controle blijven."

De huurgroei is iets gestegen in een aantal grote noordoostelijke markten, zoals Philadelphia, New York City en Washington, DC. De terugkeer naar het werk voor overheidsmedewerkers in DC en tech- en financiële medewerkers in New York voedt een deel daarvan.

Terwijl Miami en Atlanta de grootste huurstijgingen zien, zien St. Louis en Honolulu de kleinste. De leegstand blijft echter extreem laag in de meeste grote markten, aangezien de vraag groter is dan het aanbod.