Singapore Marina Bay Mixed-Use Site kan biedingen aantrekken van meer dan $ 800 miljoen te midden van woningbouw

De Urban Redevelopment Authority (URA) zal een uitstekende woon- en bedrijfslocatie aan het water aan de rand van het financiële district Marina Bay in Singapore veilen te midden van een stijgende vraag naar onroerend goed in de stadstaat.

Het perceel van 12,245 vierkante meter aan Marina Gardens Lane - met uitzicht op het Marina Reservoir en de Straat van Singapore - kan worden ontwikkeld tot een residentieel condominiumproject met maximaal 790 appartementseenheden en commerciële ruimte op de begane grond, de URA zei op maandag. De aanbesteding voor het pand zal in juni 2023 worden afgesloten.

Op basis van het toegestane bruto vloeroppervlak van 68,573 vierkante meter zou de site biedingen tussen S $ 1.07 miljard ($ 790 miljoen) en S $ 1.15 miljard kunnen aantrekken, volgens schattingen van makelaar OrangTee & Tie.

"We verwachten dat ontwikkelaars grote interesse tonen in het perceel, aangezien het het eerste perceel is dat wordt gelanceerd in het Marina South-district", zei Steven Tan, CEO van OrangeTee & Tie per e-mail. “Aangezien de uiteindelijke biedprijs waarschijnlijk S$ 1 miljard zal overschrijden, kunnen ontwikkelaars joint ventures vormen om het ontwikkelingsrisico van deze site te verkleinen. Er kunnen tussen de twee en vijf bieders zijn voor dit perceel.”

De site is het nieuwste eigendom dat door URA in het Marina Bay-district wordt geveild sinds de verkoop van een hotel- en woonlocatie aan de Maleisische ontwikkelaar IOI Properties voor S $ 1.5 miljard in september 2021. De regering geeft meer staatsland vrij voor veiling aan particuliere ontwikkelaars die hun landbanken willen aanvullen als de Huizenmarkt Singapore trotseert een wereldwijde neergang op de vastgoedmarkt te midden van stijgende huurprijzen in de Leeuwenstad.

"Dit landperceel zal naar verwachting fel bestreden worden tijdens de aanbesteding", zei Leonard Tay, hoofd onderzoek bij Knight Frank Singapore, per e-mail. Het project zal vrij uitzicht hebben op het CBD, Gardens by the Bay, Marina Reservoir en uitzicht op zee, en bewoners op de eerste rij plaatsen bieden voor het vuurwerk op evenementen op de nationale feestdag, in ieder geval voordat andere locaties in het gebied worden ontwikkeld, voegde hij eraan toe.

De huizenprijzen in de stadstaat bereikten recordniveaus toen ze in het derde kwartaal met 3.8% stegen, na een stijging van 3.5% in de voorgaande drie maanden, ondanks recente maatregelen om vastgoed te koelen. Als gevolg van een sterke vraag verkochten miljardair Kwek Leng Beng's City Developments en zijn partner MCL Land, een onderdeel van Hongkong Land, alle 639 eenheden van de Copen Grote uitvoerend condominiumproject in het westen van Singapore een maand na de lancering van het project.

Het perceel Marina Gardens Lane, dat naast het aanstaande MRT-station Marina South ligt, maakt deel uit van het 45 hectare grote Marina South-district - nabij Gardens By the Bay en het casino en congrescentrum Marina Bay Sands - dat de regering wil ontwikkelen tot een buurt met woonappartementen, hotels, winkelruimte en enkele kantoorgebouwen. Bij volledige ontwikkeling zal de wijk maar liefst 10,000 woningen tellen.

“Marina South wordt voorgesteld als een duurzaam, autoluw en gemeenschapsgericht woongebied en zal worden gekenmerkt door voetgangersvriendelijke straten, een uitgebreid fietsnetwerk, een voetgangersgebied en een ondergronds voetgangersnetwerk dat de twee Thomson East Coast Line-stations in Gardens met elkaar verbindt. door de baai en Marina South, 'zei de URA. "Een reeks geplande verhoogde voetgangersverbindingen zal het district naadloos verbinden met Gardens by the Bay en met de kust."