De huizenmarkt in Singapore trotseert wereldwijde neergang en beteugeling te midden van stijgende huurprijzen

De groei van de huizenprijzen in Singapore versnelde tot 3.8% in het derde kwartaal tot recordniveaus, na een stijging van 3.5% in de voorgaande drie maanden, aangezien stijgende huren kopers bleven aantrekken, ondanks recente maatregelen van de overheid om de torenhoge prijzen in toom te houden.

"De prijsgroei kan doorgaan, maar in een langzamer tempo na de nieuwe afkoelingsmaatregelen", zegt Christine Sun, senior vice president research bij vastgoedmakelaar. OranjeT-stuk & Stropdas, zei per e-mail.

De huizenprijzen in Singapore zullen het hele jaar met maar liefst 11% stijgen, na een stijging van 10.6% in 2021, zei Sun. De vooruitzichten voor 2023 zijn minder rooskleurig, met prijzen die waarschijnlijk in een langzamer tempo stijgen, tot wel 8%, te midden van hogere hypotheekrentes en een groter risico op een wereldwijde economische vertraging, voegde ze eraan toe.

Stijgende huizenprijzen in de stadstaat contrasteren met dalende huizenprijzen in andere grote markten, zoals Hong Kong en de VS Ondanks de stijgende rente is de vraag naar woningen in Singapore veerkrachtig gebleven, ondersteund door een hoog gezinsinkomen, een krappe binnenlandse arbeidsmarkt en een lage woningvoorraad.

Nu de woningvoorraad in het hele eiland bijna het laagste niveau in vijf jaar bereikt, zijn de huizenhuur gestegen. De huurprijzen voor grondgebonden eigendommen stegen in het derde kwartaal met 10.9% in vergelijking met het voorgaande kwartaal, terwijl die voor woonflats en appartementen met 8.3% stegen, gegevens vrijgegeven door de Stedelijke Herontwikkeling Autoriteit op vrijdag bleek. "Voor investeerders en verhuurders dempen stijgende huren nog steeds de impact van hogere hypotheekbetalingen", zei Sun.

Terwijl het verkoopvolume van woningen in het derde kwartaal met 9.7% daalde tot 6,148 eenheden, zagen verschillende nieuwe lanceringen een sterke vraag, met AMO-woningen- een condominiumproject van 372-units dat wordt ontwikkeld door de UOL Group van miljardair Wee Cho Yaw in de stad Ang Mo Kio in het centrum van Singapore - en 98% van het project heeft verkocht tijdens de weekendlancering in juli. lentor modern, dat wordt ontwikkeld door de Maleisische miljardair Quek Leng Chan's Guocoland, en Sky Eden@Bedok, een project van de Thaise miljardair Charoen Sirivadhanabhakdi's Frasers Property, kende ook stevige verkopen.

Ook de woningverkopen voor in oktober gelanceerde projecten kenden een goede start. Copen Grote-een 639-eenheid tellend executive condominium (EC)-project dat gezamenlijk wordt ontwikkeld door City Developments met Hongkong Land-eenheid MCL Land in het westelijke deel van Singapore - verkocht 73% van de eenheden tijdens de weekendlancering. "De sterke vraag in de EG wordt voornamelijk gedreven door een tekort aan aanbod op de markt", zei Sun.

Copen Grand zal de eerste EC zijn die stijgt in de opkomende stad Tengah in het westen van Singapore, wat betekent dat in aanmerking komende kopers een huisvestingstoelage van maximaal S $ 30,000 ($ 21,000) van de overheid kunnen krijgen.