'Moeten we afwachten hoe de markt zich ontwikkelt?' Ik wil een huurwoning kopen. Is dit een goed moment?

Ik zou ook huisbaas zijn met de hulp van familie in Texas. Ik weet alleen niet of het nu het juiste is om te doen. Moeten we nog een jaar wachten om te zien hoe de markt zich ontwikkelt?

Hoogachtend,

El Paso in de gaten houden

'De grote verhuizing' is een column van MarketWatch over het reilen en zeilen van onroerend goed, van navigeren bij het zoeken naar een nieuwe woning tot het aanvragen van een hypotheek.

Heeft u een vraag over het kopen of verkopen van een woning? Wil je weten waar je volgende zet moet zijn? E-mail Jacob Passy op [e-mail beveiligd].

Beste Eyeing,

Er zijn veel redenen waarom mensen zouden aarzelen om als vastgoedinvesteerder de wateren te testen - en proberen de markt te timen is er slechts een van.

Zoals Tess Zigo, een adviseur bij LPL Financial, slim opmerkt: "Niemand kan de huizenmarkt voorspellen en waar de prijzen vanaf hier gaan." Kijk naar de afgelopen twee jaar. Aan het begin van COVID-19 leek het erop dat de bodem uit de huizenmarkt was gevallen toen de verkoopactiviteit gillend tot stilstand kwam. Slechts enkele maanden later stroomden de Amerikanen massaal toe om huizen te kopen, waardoor de prijzen in het hele land recordhoogten bereikten.

Er is reden om aan te nemen dat de markt een top bereikt, maar het is belangrijk op te merken dat de meeste economen niet verwachten dat de prijzen zullen dalen zoals ze deden na de huizenzeepbel die zich in het begin van de jaren 2000 vormde. In plaats daarvan verwachten de meesten dat de stijgende hypotheekrente het tempo van de groei van de huizenprijzen alleen maar zal vertragen.

Als belegger een huis kopen, is voorbereid zijn op het worstcasescenario. Vermoedelijk, aangezien je het hebt over het kopen van een huis om te huren, ben je van plan hier voor de lange termijn in te zitten. Als de prijzen zouden dalen, zou het goed zijn zolang u uw maandelijkse hypotheekbetalingen kunt blijven doen. Alleen als u het onroerend goed in een neerwaartse markt moet lossen, krijgt u problemen.

"Als het nodig zou zijn om het onroerend goed in de komende vijf jaar te verkopen, zou het moeilijk kunnen zijn om de oorspronkelijke investering terug te krijgen, rekening houdend met transactiekosten", zegt George Gagliardi, oprichter van het in Massachusetts gevestigde financiële adviesbureau Coromandel Wealth Management. "Nu de rentetarieven stijgen, zullen er later veel meer uitdagingen zijn om bereidwillige kopers te vinden."

De grotere vraag die u volgens mij moet beantwoorden - in plaats van u zorgen te maken over het timen van de markt - is waarom u in de eerste plaats in onroerend goed wilt investeren. Afgezien van de afgelopen jaren is de gemiddelde langetermijngroei van de huizenprijs lager dan het rendement op de aandelenmarkt.

En uw geld laten groeien via de aandelenmarkt is over het algemeen een minder tijdrovende bezigheid. U zegt dat familie voor u zou zorgen, maar het combineren van familie met zaken is een lastige opgave. Hebben deze gezinsleden de vrije tijd om zich te wijden aan de noodgevallen die zich onvermijdelijk voordoen? Verwachten ze een verlaging van de winst? Zouden ze bereid zijn om te gaan met een nachtmerrie-huurder?

En als uw gezinsleden plotseling niet meer in staat zouden zijn om het onroerend goed voor u te beheren, zou u dan bereid zijn om regelmatig naar El Paso te reizen om de boel op te ruimen?

Natuurlijk zijn er andere manieren om uw portefeuille te diversifiëren dan het kopen van een huurwoning. Gagliardi, bijvoorbeeld, stelt voor te kijken naar het kopen van aandelen van beursgenoteerde vastgoedbeleggingsfondsen.

“Te veel mensen zien vastgoed als een gegarandeerde investering. Dat is het niet, net zo min als andere investeringen', zei Gagliardi. "Het kan een geweldige diversificatiestap van hun kant worden, of het kan een ongelooflijke tijd- en geldverspilling voor hen zijn. Op die laatste mogelijkheid moeten ze voorbereid zijn.”

Door uw vragen te e-mailen, gaat u ermee akkoord dat ze anoniem op MarketWatch worden gepubliceerd. Door uw verhaal in te dienen bij Dow Jones & Company, de uitgever van MarketWatch, begrijpt u en gaat u ermee akkoord dat we uw verhaal, of versies ervan, in alle media en platforms mogen gebruiken, ook via derden.