Huizenverkopers kunnen te maken krijgen met een sluitend venster op de nog steeds warme - maar verkoelende - onroerendgoedmarkt van vandaag.
Hoewel verkopers nog steeds kunnen profiteren van een lage voorraad, moeten ze ook weten dat inflatie, stijgende rentetarieven en percepties over overgewaardeerde huizen wat lucht uit de verkopersmarkt kunnen halen.
Er zijn ook tekenen dat woningen langzaam maar gestaag langer op de markt blijven, wat een moeilijke keuze maakt voor potentiële verkopers: wedt u dat er genoeg vraag blijft op uw lokale markt en aanbiedingen met een te hoge vraagprijs lokt, of houdt u strak en wachten op de volgende grote golf?
Mis niet
Waarschuwingsborden voor verkopers
Gekozen leiders grappen vaak dat alle politiek lokaal is. Dat geldt ook voor onroerend goed.
Veelgevraagde steden en buurten zullen altijd brede nationale trends trotseren. Zaken als kwaliteitsscholen, leefbaarheid en toegang tot culturele voorzieningen zullen huisverkopers altijd helpen om de beste dollar te krijgen.
Maar recente cijfers zijn moeilijk te negeren.
Redfin's Homebuyer Demand Index - meet aanvragen voor huisbezoeken en andere huisaankoopdiensten van Redfin-agenten - steeg in de laatste week van juli met zeven punten, met aanvragen voor hypotheekaankoop voor het eerst in meer dan een maand. Maar Redfin zei ook dat de verbeteringen tot nu toe niet tot verkopen leiden.
De organisatie zei dat de verkopen in afwachting in juli daalden en dat nieuwe aanbiedingen met 11% daalden, de grootste daling sinds juni 2020.
Meer pessimistische cijfers werden onlangs aangeboden door Fannie Mae, wiens Home Purchase Sentiment Index tot het laagste niveau sinds 2011 daalde. Fannie Mae zei dat consumenten pessimistisch zijn over de voorwaarden voor het kopen van een huis, en dat het percentage consumenten dat denkt dat het een goed moment is om te verkopen ook daalde .
Toch is het een goed moment om te verkopen
Hoewel veel voorlopende indicatoren erop kunnen wijzen dat we een afkoelingsperiode ingaan, maken een handvol kritische factoren het nu een goed moment om te verkopen - ervan uitgaande dat u klaar bent om te vermelden:
Vraag: Huizen staan misschien langer op de markt, maar de vraag blijft relatief hoog en de woningvoorraad blijft laag in vergelijking met voorgaande jaren. Sommige delen van de VS bevinden zich nog steeds in het gebied van de biedoorlog - Utah, Washington en Florida blijven 20%-plus-waardering zien - waar verkopers aanbiedingen boven de vraagprijs kunnen verwachten.
All-cash: als u in een markt met weinig voorraad leeft en er meer kopers zijn dan onroerend goed, kunnen verkopers verwachten dat ze geld zullen verzilveren - soms letterlijk. De markt voor alle contante aanbiedingen is op dit moment hot, wat geweldig nieuws is voor verkopers, omdat contante aanbiedingen doorgaans het pad naar sluiting versnellen.
Stijgende rentetarieven: hoewel de maatregelen van de Federal Reserve om de rentetarieven te verhogen, verkopers kunnen tegenwerken - hogere tarieven betekenen grotere maandelijkse hypotheken - zullen dreigende stijgingen er waarschijnlijk toe leiden dat sommige kopers de tarieven nu vastzetten vóór de volgende verwachte stap van de Fed. De gemiddelde rente op een 30-jarige vaste hypotheek ligt nu rond de 5.35%, beduidend hoger dan een jaar geleden toen de rente net boven de 3% schommelde.
Een goed moment om te wachten
Er zijn goede redenen om te verkopen. Maar er zijn er net zo veel om vast te houden.
Je eigen plan: wat gebeurt er als je huis snel verkoopt? Heeft u een plan voor de opbrengst van de verkoop? Moet je op jacht naar je nieuwe ruimte?
Uw nieuwe hypotheek: als u verkoopt omdat u een groter huis nodig heeft, kan die sprong onwerkbaar zijn, vooral als u in een populaire buurt of stad zoekt. Een nieuwe, grotere woning kan de winst op die net verkochte woning opslokken en toch een grotere maandelijkse hypotheekbetaling met zich meebrengen.
Stijgende tarieven (opnieuw): diezelfde renteverhogingen door de Fed kunnen natuurlijk tegen u als verkoper werken, omdat het waarschijnlijk de pool van potentiële kopers zal verkleinen door het moeilijker te maken voor conventionele hypotheekkopers om uw eigendom te betalen.
Krijg goed advies
Het maken van een grote vastgoedtransactie - als koper of verkoper - begint met een grondige zelfcontrole. Waarom kopen of verkopen, en waarom nu? Breng die antwoorden vervolgens naar een ervaren agent die uw regio kent.
Een agent is routinematig uw beste kompas voor wat uw stad of buurt zal vragen of kosten.
Wat te lezen?
Aanmelden voor onze MoneyWise-beleggingsnieuwsbrief om een gestage stroom van bruikbare ideeën van de beste bedrijven van Wall Street.
Als uw pensioenplannen door de inflatie in de war zijn gegooid, is dit een stressvrije manier om: weer op het goede spoor
'Er is altijd wel ergens een bullmarkt': de beroemde woorden van Jim Cramer suggereren dat je hoe dan ook geld kunt verdienen. Hier zijn 2 krachtige wind in de rug om vandaag van te profiteren
Dit artikel geeft alleen informatie en mag niet worden opgevat als advies. Het wordt geleverd zonder enige vorm van garantie.
Bron: https://finance.yahoo.com/news/sell-house-now-prices-crash-182500207.html