Wanneer een huiseigenaar wanbetalingen op de onroerendgoedbelastingkan de provincie een pandrecht op het onroerend goed plaatsen. Dit kan eindigen in een fiscale verkoop waarbij een investeerder de belastingen betaalt om het huis te krijgen. Hoewel belastingverkopen winstgevend kunnen zijn, is er veel onderzoek voor nodig. Slimme beleggers die graag grotere risico's willen nemen, kunnen echter investeren in onroerend goed voor belastingverkoop. A financieel adviseur die uw regio bedient kan u helpen bij het opzetten van een investeringsstrategie rond onroerend goed.
Wat betekent het als een onroerend goed achterstallige belastingen heeft?
Elk jaar moeten eigenaren van onroerend goed hun onroerendgoedbelasting betalen die wordt opgelegd door de provincie waarin ze wonen. Volgens het US Census Bureau betalen Amerikaanse huishoudens jaarlijks gemiddeld $ 2,471 aan onroerendgoedbelasting. Met alle andere uitgaven waarvoor huiseigenaren verantwoordelijk zijn, is het logisch dat sommigen in financiële problemen komen als ze deze betaling niet kunnen doen.
Huiseigenaren die hun aanslag onroerende voorheffing niet kunnen betalen, lopen het risico hun eigendom te verliezen. In wezen, als de aanslag onroerende voorheffing onbetaald blijft, kan de provincie een certificaat van fiscaal pandrecht om de overheid te vergoeden voor de verloren betaling.
Provincies veilen jaarlijks hun belastingrechtcertificaten aan de investeerders die bereid zijn het meeste te betalen. De provincie kan ook rekening houden met de rentevoet die beleggers de huiseigenaar in rekening kunnen brengen om de onroerendgoedbelastingschuld te recupereren.
Als een belegger besluit om een belastingrecht, moet de belegger de openstaande onroerendgoedbelasting plus eventuele vergoedingen of boetes betalen. Vervolgens vordert u de schuld met rente terug van de huidige huiseigenaar. Lokale richtlijnen bepalen tariefbeperkingen en betalingsschema's.
Als de huiseigenaar zijn schuld niet terugbetaalt, krijgt de belegger het wettelijke recht om de titel van het onroerend goed te verkrijgen in de vorm van een belastingverkoop.
Belasting Lien Certificaat Verkoop vs. Belastingakte Verkoop
In tegenstelling tot de verkoop van fiscale pandrechten, komt de verkoop van belastingaktes met de bedoeling om het onroerend goed te kopen, niet alleen de belastingplicht. De winnende bieder van een belastingverkoop erft de eigendomsrechten van het onroerend goed. Een percentage van de verkoop zal de belastingschuld terugbetalen, terwijl de rest in de zak van de eigenaar van het onroerend goed gaat.
Sommige staten hebben een aflossingsperiode die de oorspronkelijke huiseigenaar in staat stelt het eigendom terug te krijgen als hij zijn belastingschuld kan afbetalen. Voor staten zonder aflossingsperioden krijgt de koper gewoon rechten op het onroerend goed.
Hoe onroerend goed te kopen met achterstallige belastingen
Dus als u op zoek bent naar het volledige eigendom van een onroerend goed voor belastingverkoop, moet u verschillende stappen volgen om ervoor te zorgen dat u een slimme investering. Houd er echter rekening mee dat elke provincie en staat verschillende processen kan hebben voor het uitvoeren van een belastingverkoop.
Onderzoek eigenschappen
Aangezien u een paar maanden de tijd heeft om vertrouwd te raken met een interessant object, moet u de tijd nemen om uw due diligence uit te voeren en ervoor te zorgen dat het een verstandige investering is. Als er bijvoorbeeld een belastingrecht op het onroerend goed rust, is het gebruikelijk dat er andere pandrechten bestaan. Als er andere pandrechten bestaan, is deze investering waarschijnlijk niet de moeite waard.
In het geval dat u doorgaat met de aankoop van een belastingverkoop en ontdekt dat er andere pandrechten op het onroerend goed zijn, is het mogelijk dat u het huis helemaal verliest. Dit komt omdat u alle pandrechten op het onroerend goed moet betalen voordat de verkoop is voltooid.
Het is belangrijk om erop te wijzen dat u voor uw aankoop waarschijnlijk niet door het huis kunt lopen of naar binnen kunt kijken.
Budget voor een investering in belastingverkoop
Veilingen zijn spannende omgevingen. Dus omdat u tijdens een veiling op een woning biedt, is het gemakkelijk om uw adrenaline de overhand te laten nemen. Om deze reden moet u een budget instellen voor het bedrag dat u bereid bent te betalen voor een onroerend goed. Als u dat niet doet, kunt u uw budget en investering kapot maken. De meeste veilingen zijn alleen contante betalingen. Hoewel elke veiling zijn eigen regels heeft, moet u normaal gesproken verwachten dat u een groot bedrag ineens in contanten betaalt. Of je nu geld hebt gespaard om een huis te kopen, geld beschikbaar hebt via een persoonlijke lening of een lening met overwaarde van een ander onroerend goed, je moet contant geld in handen hebben om op deze veilingen te gebruiken.
Laat uw strategie plannen voor bieden. Het is goed om de thuis waarden in de buurt en het gemiddelde bedrag dat het onroerend goed waard kan zijn als u eenmaal alle noodzakelijke verbouwingen of reparaties hebt voltooid. Als u dit weet, kunt u bepalen of uw investering de moeite waard is. Meestal worden woningen verkocht aan de hoogste bieder. Houd er rekening mee dat er andere vastgoedinvesteerders zullen zijn om tegen te concurreren, die allemaal een vergelijkbaar doel hebben als het uwe.
Volg door met uw investering
Als je de hoogste bieder bent, is het tijd om te poneren en voor het huis te betalen. U moet met contant geld of een kascheque komen voor het volledige saldo. Afhankelijk van de richtlijnen van uw provincie, heeft u mogelijk een paar dagen om uw saldo te betalen. Maar in sommige gevallen moet u direct na de veiling betalen.
Hoe dan ook, u wilt financieel voorbereid de veiling ingaan. Op die manier kunt u, als u een succesvol bod heeft uitgebracht, de transactie gemakkelijk voltooien.
Zodra u de transactie heeft voltooid, bent u nu de eigenaar van het huis en kunt u met het onroerend goed doen wat u wilt.
Belangrijkste overwegingen bij het kopen van een woning met achterstallige belastingen
Het kopen van belastingverkopen kan een concurrerende omgeving zijn. Helaas, als u net de belastingakte invoert, is het gemakkelijk om te veel te betalen voor een onroerend goed. Hierdoor blijven er weinig kansen over gewiekste investeerders die een grote winst kon opleveren.
Ook zal niet elke woning de veiling halen. Als bijvoorbeeld de eigendom belasting volledig worden betaald, of de huiseigenaar faillissement aanvraagt, kan de provincie niet verder gaan met de veiling. In sommige gevallen kunt u talloze uren besteden aan het onderzoeken van verschillende eigendommen, en komt er maar één ooit daadwerkelijk op de veiling.
Over het algemeen is het mogelijk om een off-market eigendom te identificeren dat een geweldige investeringsmogelijkheid kan opleveren. Niet elke woning biedt echter een fatsoenlijke rendement op de investering. Dus, voordat u een diepe duik neemt in dit soort investeringen, moet u ervoor zorgen dat u bekend bent met de belastingwetten en richtlijnen van uw staat en provincie. Door eerdere verkopen te onderzoeken, kunt u een idee krijgen van de deals die in uw nek van het bos beschikbaar zijn. Het zal u ook helpen beoordelen of deze investeringsinspanning aansluit bij uw doelen en risicotolerantie.
Tot slot
Belastingverkopen zijn aantrekkelijk voor slimme beleggers. Het kopen van een woning met achterstallige belastingen vereist echter vooraf veel geld en kan worden gedragen substantiële risico's voor beginnende beleggers. Als u niet over het kapitaal beschikt om te investeren in onroerend goed voor belastingverkoop, kunt u beleggingsfondsen of ETF's overwegen. Voordat u investeert in belastingverkopen, moet u uw due diligence uitvoeren of zelfs een financieel adviseur raadplegen.
Tips voor beleggers
Hoewel investeringen in belastingverkoop misschien niet praktisch voor u zijn, a financieel adviseur kan u helpen verschillende opties te onderzoeken en ook een meer traditioneel investeringsplan samen te stellen. Het vinden van een gekwalificeerde financieel adviseur hoeft niet moeilijk te zijn. De gratis tool van SmartAsset matcht u met financiële adviseurs die in uw regio werkzaam zijn en u kunt uw adviseur-matches gratis interviewen om te beslissen welke de juiste voor u is. Als u klaar bent om een adviseur te vinden die u kan helpen uw financiële doelen te bereiken, begin nu.
Inzicht in uw risicotolerantie en investeringsdoelen is een belangrijk onderdeel van elke financiële langetermijnstrategie. Profiteren van De investeringscalculator van Smart Asset om uw doelen en voorkeuren beter te visualiseren.
Fotocredit: ©iStock.com/ChrisSteer, ©iStock.com/PeopleImages, ©iStock.com/turk_stock_photographer
De post Hoe onroerend goed te kopen met achterstallige belastingen verscheen eerst op SmartAsset-blog.
Bron: https://finance.yahoo.com/news/buy-property-delinquent-taxes-221746942.html