Locatie en marktomstandigheden blijven de drijvende kracht achter de investeringssector in self-storage.
Locaties waar de woningverkopen tot stilstand zijn gekomen, hebben als eerste te kampen gehad met de bezetting van self-storage. Stijgende rentetarieven en een gebrek aan beschikbare bankfinanciering hebben ook de aankoop van self-storage afgeremd.
Dus het is met enige verbazing dat Prime Group Holdings LLC bood onlangs het grootste private-equityfonds ooit aan om uitsluitend te investeren in self-storage-eigendommen. Er is bijna $ 2.5 miljard geïnvesteerd in het Prime Storage Fund III, dat zijn oorspronkelijke doel met $ 1 miljard overtrof.
"Als een recessiebestendig, behoeftegebaseerd actief, biedt self-storage zijn investeerders een betrouwbare cashflow met zeer weinig nadelen, plus meerdere bewezen methoden om waarde te creëren na de overname", zei oprichter en CEO van Prime Group, Robert Moser, over zijn fonds.
“Ze hebben veel binnengehaald uit pensioen- en kapitaalfondsen. Het is behoorlijk indrukwekkend wat er allemaal is samengesteld”, zegt Ryan Gibson, medeoprichter en chief investment officer van het in Colorado gevestigde bedrijf Spartaanse Investeringsgroep LLC. "De fundamenten van self-storage zijn supersterk en de groei van dezelfde winkels op jaarbasis is goed." Spartan, een particuliere vastgoedbeleggingsonderneming gespecialiseerd in self-storage, lanceert begin maart zijn eigen investeringsplatform - Spartan Fund.
Er zijn momenteel ongeveer 50,000 self-storage-faciliteiten in de VS en 1 op de 10 huishoudens huurt een faciliteit, waarvan 70% wordt gebruikt door residentiële klanten, volgens Statistieken van de Amerikaanse Self Storage-industrie uitgebracht eind januari. Volgens ReserveFoot-reserveringsgegevens bereikten de gemiddelde huurkosten in de VS voor alle unitgroottes een recordhoogte van $ 110 per maand in 2022.
Maar zonder contant geld zegt Gibson dat het behoorlijk uitdagend is om toe te voegen aan de self-storage-industrie en hij zegt dat zijn groep, die ongeveer 30,000 eenheden in 11 staten bezit, langzamer gaat winkelen.
“Eerlijk gezegd, het is gewoon onbetaalbaar om nu meer toe te voegen. We bouwen veel minder faciliteiten', zei hij. “Maar we hebben het afgelopen jaar ook enkele faciliteiten verkocht en ontdekten dat we ze tegen ongelooflijke cap rates verkopen. Dit jaar zullen alle aankopen die we doen echter in contanten zijn en we kunnen ze later herfinancieren.
Bij het lanceren van zijn eigen Spartaans fonds Gibson zegt dat zijn bedrijf al snel besloot "om onze kracht uit te spelen en zeer specifieke investeringsprofielen aan te bieden". Het fonds is onderverdeeld in drie categorieën: een groeifonds voor kansen wanneer het bedrijf faciliteiten vanaf de grond opbouwt, een inkomensfonds gericht op cashflow en afschrijvingen met bestaande faciliteiten en een minder risicovol schuldfonds dat een jaarlijks rendement van 8% behaalt.
Foto door Adam Vleugel on Unsplash
Bekijk meer over onroerend goed van Benzinga
Mis geen realtime waarschuwingen over uw aandelen - doe mee Benzinga Pro gratis! Probeer de tool waarmee u slimmer, sneller en beter kunt beleggen.
Dit artikel Investeringen in self-storage zijn nu een contante aangelegenheid en de fondsactiviteit neemt een hoge vlucht verscheen oorspronkelijk op Benzinga. com
.
© 2023 Benzinga.com. Benzinga geeft geen beleggingsadvies. Alle rechten voorbehouden.
Bron: https://finance.yahoo.com/news/self-storage-investment-now-cash-204609876.html