De verkoop van nieuwbouwwoningen daalt in april met 16% door stijgende prijzen

Volgens de US Census daalde de verkoop van nieuwbouwwoningen in april met 16.6% ten opzichte van maart, veel meer dan verwacht, en met 26.9% vanaf april 2021.

Het op jaarbasis berekende tarief kwam uit op 591,000 eenheden, seizoengecorrigeerd. Analisten hadden op 750,000 gerekend. De lezing van maart werd ook lager herzien.

Dat is het laagste verkooptempo sinds april 2020, toen alles begin dit jaar stilviel de Covid-pandemie. Daarna stegen de verkopen snel, omdat Amerikanen grotere huizen met buitenruimtes zochten om in quarantaine te plaatsen.

Deze cijfers zijn gebaseerd op ondertekende contracten gedurende de maand, niet op sluitingen, dus het is misschien wel de meest actuele indicator op de huizenmarkt. De hypotheekrentes, die sinds januari stijgen, schoten in april echt omhoog. De gemiddelde rente op de 30-jarige vaste lening begon de maand op 4.88% en eindigde op 5.41%, volgens Mortgage News Daily.

Consumenten worden getroffen door stijgende rentetarieven en een hoge inflatie van vier decennia. Dat maakt het voor hen nog moeilijker om de huidige hogere huizenprijzen te betalen. De mediane prijs van een nieuw huis dat in april werd verkocht, was $ 450,600, een stijging van bijna 20% ten opzichte van het jaar ervoor.

"Terwijl nieuwbouw de afgelopen twee jaar in de smaak viel bij veel potentiële kopers vanwege het extreme tekort aan bestaande huizen te koop, prijzen de stijgende kosten van een nieuw huis nu veel mensen uit de markt", zegt George Ratiu, senior econoom bij Realtor.com. "De markt voor nieuwe huizen weerspiegelt bredere vastgoedtrends, aangezien de stijgende inflatie een groter deel van het salaris van Amerikanen wegneemt en stijgende leenkosten de budgetten van huizenkopers drukken."

Een sterke terugval in de vraag, en niet overconstructie, treft de markt. Het aantal woningstarts is de afgelopen maanden zelfs gedaald. Door de tragere verkoop nam de voorraad nieuwbouwwoningen fors toe tot een voorraad van negen maanden. Een levering van zes maanden wordt over het algemeen als evenwichtig beschouwd tussen koper en verkoper.

Bouwers beginnen ook een stijging te zien in de annuleringspercentages. Hoewel die nog niet in de winstpublicaties zijn verschenen, beginnen analisten die de bouwers volgen dit te melden.