Winkeliers openen nog steeds winkels ondanks angst voor recessie

De grootste eigenaren van winkelcentra in de Verenigde Staten zeggen dat retailers nog steeds plannen maken om nieuwe winkels te openen, ondanks de groeiende angst voor een recessie en de decennialange hoge inflatie die de budgetten van de shoppers onder druk zet.

Simon Property Group, de grootste winkelcentrumeigenaar van het land, zei dat de pijplijn van bedrijven die gepland zijn om te openen in zijn eigendommen sterk blijft. Het bedrijf rapporteerde op 93.9 juni een bezettingsgraad van 30% in zijn Amerikaanse winkelcentra en outletcentra, tegen 91.8% een jaar eerder.

"Zelfs met wat er in de wereld aan de hand is, hebben we echt niemand terug gezien uit deals", zei Simon Property Chief Executive Officer David Simon op een winstconferentie op maandag.

"We zien een grote opleving in Vegas, Florida staat in brand ... Californië vindt zijn benen," voegde hij eraan toe.

Het aanwakkeren van de openingen is een mix van factoren, waaronder retailers die proberen beperkte ruimte in te nemen en populaire online merken die willen uitbreiden door fysieke locaties te openen. Sommige retailers kijken naar onroerend goed op markten buiten de grote steden omdat ze mensen volgen die ontworteld zijn om grotere ruimtes te vinden tijdens de Covid-pandemie. En bedrijven waaronder: Macy's dat winkels met luiken de afgelopen jaren nu verschillende formaten testen, vaak met kleinere footprints.

Tot dusver hebben retailers in de VS dit jaar 4,432 winkelopeningen aangekondigd, vergeleken met 1,954 sluitingen, volgens gegevens van Coresight Research, resulterend in een netto van 2,478 openingen.

Vóór de pandemie zag de branche elk jaar nettosluitingen van duizenden winkels, omdat consumenten hun uitgaven steeds vaker online deden. In 2019 volgde Coresight 9,832 sluitingen, vergeleken met 4,689 openingen. Vorig jaar behaalde de detailhandel een netto-toename van 68 winkels.

"Retailers zullen de winkelgroei niet terugtrekken", zegt Naveen Jaggi, president van het retailadviesteam bij JLL, een commercieel vastgoedservicebedrijf. "Ze zullen blijven groeien, want dat is een van de manieren waarop ze een boodschap naar de markt kunnen sturen dat 'we gezond en veilig zijn'."

Het optimisme van eigenaren van winkelvastgoed komt te midden van waarschuwingssignalen uit de hele branche. In de afgelopen weken hebben retailers, waaronder: Walmart, doelwit, Best Buy, kloof en Adidas verlaagden hun verkoop- of winstvooruitzichten omdat consumenten die onder druk stonden door hogere gas- en kruidenierswarenrekeningen de uitgaven aan andere artikelen in toom hielden. Tegelijkertijd zeggen luxeretailers, waaronder Birkin-tassenmaker Hermes en Louis Vuitton-moedermaatschappij LVMH, echter dat de winst sterk is en dat de verkoop groeit omdat consumenten met een hoger inkomen blijven uitgeven aan dure mode en accessoires.

In zijn winkelcentra zei Simon Property ook dat het een splitsing in gedrag opmerkt. Consumenten die winkelen bij op waarde gerichte retailers, zullen eerder terugtrekken, zei Simon, net als jongere shoppers die niet zoveel geld verdienen. Onder degenen die de verkoop zien afnemen, zijn de tiener- en fast-fashion retailers Aeropostale en Forever 21, evenals de JC Penney warenhuisketen, zei hij.

Maar hij zei dat bedrijven zoals Brooks Brothers, de retailer van herenkostuums, waarvan Simon Property ook eigenaar is, de verkoop blijven stimuleren.

"De consument met een hoger inkomen geeft nog steeds geld uit", zei Simon.

Macerich, dat winkelcentra exploiteert, waaronder Tysons Corner Center in Virginia en Scottsdale Fashion Square in Arizona, merkte op dat de nood in de detailhandel dramatisch is afgenomen na een door pandemie veroorzaakte golf van sluitingen in 2020.

"Het is duidelijk dat er economische onzekerheden zijn als gevolg van inflatie, stijgende rentetarieven en de oorlog in Oekraïne", zei Macerich-topman Thomas O'Hern afgelopen donderdag tijdens een telefonische vergadering. "We blijven echter verwachten dat de bezettingsgraad, het nettobedrijfsresultaat en de kasstroom uit bedrijfsactiviteiten de rest van dit jaar en volgend jaar zullen toenemen."

Macerich zei dat zijn verhuuractiviteit in het tweede kwartaal de vraag van retailers weerspiegelde op een niveau dat sinds 2015 niet meer is gezien. Het bedrijf zei ook dat het onlangs ongeveer 30 van zijn grootste nationale huurders heeft ondervraagd en heeft vastgesteld dat ongeveer 90% zijn plannen om dit jaar nieuwe locaties te openen niet heeft gewijzigd en verder.

Retailers die online zijn begonnen en nu willen uitbreiden met fysieke locaties, stimuleren ook winkelopeningen, zegt Douglas Healey, senior executive vice president leasing bij Macerich. Dat zijn onder meer sportkledingmerken Fabletics, Alo Yoga en Vuori, schoenenmaker Allbirds en meubelketen Interior Define, zei hij.

Macerich zei dat het 274 huurcontracten ondertekende in het kwartaal dat eindigde in juni, een stijging van 27% ten opzichte van een jaar eerder en een stijging van 42% ten opzichte van pre-Covid 2019-niveaus.

Conor Flynn, CEO van eigenaar van winkelcentrum Kimco, zei dat hij "voorzichtig optimisme" heeft over de stand van zaken, gezien de druk op de consumenten. Sommige retailers profiteren van moeilijke tijden om leegstaande etalages te vinden die ze in de komende jaren willen hebben, zei hij afgelopen donderdag tijdens een telefonische vergadering.

Volgens David Jamieson, Chief Operating Officer van Kimco, heeft de bouw van nieuwe winkelruimte ook grotendeels op de rem gestaan ​​tijdens de pandemie. Hij zei dat dit meer druk heeft uitgeoefend op bedrijven om te strijden om de best beschikbare ruimtes.

De beschikbaarheid van winkelruimte in alle soorten eigendommen, inclusief winkelcentra in de VS, bereikte in het tweede kwartaal een dieptepunt in 10 jaar, volgens CBRE, een vastgoeddienstverlener en investeringsmaatschappij.

De plannen voor nieuwe openingen komen zelfs als bezoeken aan winkelcentra en winkelcentra deze zomer lijken te vertragen te midden van inflatiedruk, hoewel analisten en leidinggevenden zeggen dat degenen die wel bezoeken eerder geneigd zijn iets te kopen.

Simon zei dat het in het tweede kwartaal een recordomzet van $ 746 per vierkante voet rapporteerde in zijn winkelcentra en verkooppunten samen.

Bezoeken aan overdekte Amerikaanse winkelcentra in juni stegen met 1.5% in vergelijking met het voorgaande jaar, wat de kleinste winst tot nu toe dit jaar is, volgens Placer.ai, een analysebedrijf voor de detailhandel. Het bezoek aan outletcentra daalde met 6.7%. De afstand die veel consumenten nodig hebben om naar outletcentra te rijden, heeft geleid tot een daling van het aantal bezoeken omdat de gasprijzen hoog blijven, zei Placer.ai.