Markt voor huurwoningen groeit door film- en tv-producties

Nu de uitgaven aan high-end tv-productie over de hele wereld een recordhoogte hebben bereikt, wordt de film- en tv-industrie interessant genoeg een belangrijke sector voor verhuurders.

In het VK, als gevolg van: het pond is zwakker en de bekende belastingvoordelen voor de filmindustrie die het land biedt, huren Hollywoodsterren, productieteams en crew appartementen en huizen in Londen en de omliggende gebieden die dicht bij hun respectievelijke studio's liggen. Zeker nu er steeds meer tv-producties zijn met langere opnames. Hetzelfde gebeurt in Noord-Amerika terwijl het filmen van de productie in alle staten toeneemt.

AmazoneAMZN
heeft onlangs aangekondigd dat het de opnames van zijn titulaire productie The Rings Of Power van Nieuw-Zeeland naar het VK om te profiteren van belastingvoordelen en de valuta. Een gigantische productie die zal helpen om een ​​deining te zien op de huurmarkt in het gebied.

"De vraag is al enorm gestegen", zegt Harriet Gore, hoofd van het film- en mediateam van Knight Frank. “De verhouding tussen potentiële huurders en beschikbare woningen is in sommige gebieden 10 op 1 en hoger. Mijn boodschap aan verhuurders is dat als je je woning goed kunt inrichten, je een premie kunt rekenen van tussen de 20% en 30% ten opzichte van de markt voor langverhuur.”

Het aantal aanvragen en deals van de film- en tv-industrie liggen op schema om meer dan een derde hoger dit jaar dan in 2019, zei Harriet.

Huurcontracten van de film- en tv-industrie zijn meestal in het bereik van zes maanden tot twee jaar vanwege de productie. Door het stabiele en groeiende karakter van de sector worden ook de huurders als zeer betrouwbaar gezien.

De pandemie veroorzaakte een merkbare druk op de producties, waarbij vele vertragingen opliepen als gevolg van beperkingen. Als gevolg hiervan hebben de budgetten een klop gekregen op sommige shows. Uit de gegevens van Knight Frank bleek dat in de eerste zes maanden van dit jaar het gemiddelde weekbudget voor huurders in de film- en tv-industrie met 2% daalde in vergelijking met dezelfde periode in 2019, van £ 2,870 ($ 3,346) naar £ 2,810 ($ 3,277).

"De pandemie betekent dat producties zijn vertraagd of over langere perioden zijn uitgerekt, waardoor de budgetten zijn gedaald", aldus Harriet. "Bovendien schieten er meer tv-programma's op, waardoor er steeds meer huurcontracten worden afgesloten."

Volgens cijfers gepubliceerd door het Brits Filminstituut (BFI), de uitgaven aan films en high-end tv in het VK bedroegen £ 2.84 miljard ($ 3.31 miljard) in 2020, vergeleken met 2019 zijn de cijfers met een vijfde gedaald. Zelfs in het licht hiervan werd in het laatste kwartaal van 1.19 echter £ 1.38 miljard ($ 2021 miljard) uitgegeven, het op één na hoogste cijfer ooit in drie maanden.

Belangrijk inzicht

John Seaman van JC Property Professionals zag succes in het veranderen van zijn bedrijf in een one-stop-shop voor alle vastgoedbehoeften, door de huizen te bouwen die werden omgezet in droomhuizen op maat voor hun klanten.

In een commentaar op de groei van de sector via film en tv en andere industrieën zei hij: "Het huidige probleem met de vraag naar onroerend goed komt voort uit dit tekort aan handelaars en mensen om de huizen te bouwen, dus de vraag is ongelooflijk en het monetaire inkomen is onbeperkt daarom."

"Bewustwording creëren over de financiële mogelijkheden die kunnen komen door nu in de arbeidersindustrie te stappen, zou een doel voor ons allemaal moeten zijn, het is wederzijds voordelig voor iedereen die een dak boven zijn hoofd wil houden."

Hij vervolgde: “We verwachten dat we in de komende twee jaar meer dan 100 eenheden in beheer hebben. Daarnaast zijn we van plan alles in het werk te stellen om te helpen bij het huidige woningtekort en de inflatie die het veroorzaakt. Sommige specifieke projecten omvatten bouwspecificaties, home flips en het creëren van meer meergezinswoningen.

Naast het genereren van groei in onroerend goed in de VS om mensen te helpen plaatsen, zag Seaman ook een kans om de sloop van zijn bedrijf te laten groeien. Met de opkomst van studio's en andere infrastructuur in de creatieve industrie en daarbuiten, was de mogelijkheid voor groei naar andere sectoren om deze elementen te vergemakkelijken een factor voor het bedrijf.

"We concentreren onze inspanningen nu op JC Grading and Demolition, waar we elk aspect van het werk ter plaatse aanbieden, van sloop, kavelopruiming, septische installaties, keermuren, drainage, opritten, commerciële bouwvoorbereiding en meer," zei hij. "We willen de sorteer- en sloopactiviteiten de komende 5 jaar blijven opschalen totdat we onze markt volledig domineren."

Concurreren op de vastgoedmarkt in de VS – al dan niet commercieel en met betrekking tot de creatieve sectoren of andere – is geen sinecure, met talrijke spelers in de VS hun claim willen inzetten en zien dat de groeimogelijkheden overvloedig zijn.

Over zijn volgende stappen concludeerde Seaman: "Een van de belangrijkste lessen die ik heb geleerd op weg naar een succesvolle ondernemer, was dat als het erom ging je dromen te verwezenlijken, je gewoon moest beginnen."

“Overdenken van het proces zou alleen maar je vooruitgang doden, en mislukkingen zullen komen, ongeacht hoe hard je probeert om perfectie te bereiken. Het ergste wat je kunt doen, is jezelf ervan weerhouden vooruit te gaan vanwege belemmerende twijfel.”