De huurgroei vertraagt ​​tot het laagste niveau in 18 maanden

De gloeiend hete huurmarkt begint eindelijk af te koelen, samen met de rest van de woningen.

De huren zijn nog steeds hoger dan een jaar geleden, maar de winsten slinken, omdat verhuurders hun prijszettingsvermogen verliezen in het licht van de inflatie.

Volgens Realtor.com stegen de huren in oktober met 4.7% ten opzichte van oktober 2021, de langzaamste jaarlijkse stijging in 18 maanden. De gemiddelde huur in de VS was $ 1,734.

"Onze gegevens geven aan dat we eindelijk een beetje verlichting beginnen te zien van het tweecijferige tempo van de huurgroei dat we hebben ervaren tijdens het hoogtepunt van de pandemie", zegt Danielle Hale, hoofdeconoom bij Realtor.com. "Hoewel het nog een beetje vroeg is om te zeggen dat we officieel op een neerwaarts traject voor huurprijzen zitten, laten de gegevens een veelbelovende terugkeer zien in de richting van normale seizoensvertragingen en suggereren ze dat de astronomische prijsstijgingen van de afgelopen jaren mogelijk achter ons liggen."

Uit een najaarsenquête van Realtor.com bleek dat ondanks dat meer huurders moeite hebben om de huur te betalen, de meerderheid van de verhuurders nog steeds zei dat ze de huren het komende jaar zouden blijven verhogen - zij het met een kleinere marge dan recentelijk.

De huren zijn met 23.5% gestegen ten opzichte van oktober 2019, voordat de pandemie van Covid19 toesloeg. De grootste huurwinsten waren in eenheden met twee slaapkamers, omdat huurders op zoek waren naar meer ruimte in de nieuwe thuiswerkeconomie.

De huurgroei op jaarbasis vertraagt ​​nu al negen opeenvolgende maanden en is de afgelopen drie maanden in de eencijferige cijfers. Maar de huurprijzen groeien nog steeds sneller dan vlak voor het begin van de pandemie, in maart 2020.

Ondanks de koelere winsten overwegen meer huurders om te verhuizen vanwege de betaalbaarheid. Van de ondervraagden door Realtor.com die hun huren hadden zien stijgen, zei 69.5% dat ze overwogen iets goedkopers te zoeken, tegen 66.2% in juli.

Het onderzoek betreft zowel meergezinswoningen als eengezinswoningen. Uit andere rapporten blijkt dat de huren van appartementen sneller afkoelen dan die van eengezinswoningen.

De huurgroei van eengezinswoningen is de afgelopen vijf maanden aan het krimpen, maar bevindt zich volgens CoreLogic nog steeds in de lage dubbele cijfers. De huurprijzen stegen met 10.2% op jaarbasis in september, de meest recente maand waarvoor de gegevens beschikbaar zijn, tegen een groei van bijna 14% in april van dit jaar, toen de rente echt een vlucht nam.

"Hoge hypotheekrentetarieven kunnen ertoe leiden dat potentiële huizenkopers pauzeren en huurders blijven, waardoor de huurprijzen onder druk blijven staan", zegt Molly Boesel, hoofdeconoom bij CoreLogic. "De maandelijkse huurverandering was echter negatief in september, waardoor het typische seizoenspatroon voor het eerst sinds 2019 werd hervat, wat het begin zou kunnen zijn van normalisering van de huurprijsgroei."

De druk op de meergezinshuren sijpelt door naar zowel bouwers als investeerders. Volgens een rapport van de National Association of Home Builders is het vertrouwen van ontwikkelaars in de markt voor meergezinswoningen in het derde kwartaal van dit jaar sterk gedaald. Het rapport volgt zowel de productie als de bezetting van appartementsgebouwen.

Het aantal meergezinswoningen in aanbouw is op het hoogste niveau in bijna 50 jaar en de bouwuitgaven blijven stijgen, maar ontwikkelaars beginnen tekenen van vertraging te zien.

"Ze noemen de hoge materiaal- en grondkosten, samen met de verzwakkende financieringsvoorwaarden, gezien het recente monetaire beleid van de Federal Reserve, als de belangrijkste redenen voor deze daling van het vertrouwen, die het meest van invloed zijn op betaalbare woningbouwprojecten", aldus het rapport.

De NAHB voorspelt nu een aanzienlijke daling van de meergezinsbouw in 2023.