Topline
Het aandeel nieuwe woningen op de markt steeg het afgelopen kwartaal naar recordniveaus toen de hypotheekrente naar het hoogste punt in 22 jaar sprong, volgens vastgoedmakelaar Redfin, waardoor bouwers werden gedwongen hun huizen met scherpe prikkels en tegen lagere prijzen te verkopen in een poging potentiële klanten aan te trekken. kopers.
Huizenbouwers die tijdens de pandemische huizenkoopwoede "tientallen projecten" zijn begonnen, zijn nu ... [+]
AFP via Getty Images
Belangrijkste feiten
Een record van 29% van de eengezinswoningen die in het derde kwartaal te koop stonden, was nieuw gebouwd, van 25% in dezelfde periode vorig jaar en 18% in 2020, mede dankzij het hoogste aantal nieuwbouwwoningen dat wordt afgebouwd en op de markt komt sinds 2007, Redfin gerapporteerd Dinsdag.
Nieuwbouwwoningen maken sinds 2011 een groeiend deel uit van het totale woningaanbod, toen de bouw na de financiële crisis begon te herstellen, maar Redfin merkt op dat de trend nu "intensiveert" als gevolg van een toename van de bouw tijdens de pandemie en een recente vertraging van bestaande huiseigenaren die hun huis te koop zetten.
In een verklaring zei Redfin-agent Faith Floyd dat huizenbouwers die tijdens de pandemische woningaankoopwoede tijdens de pandemie-tijdperk begonnen met "tientallen projecten" nu "vastzitten met een heleboel nieuwe huizen die moeilijk te verkopen zijn" omdat de hypotheekrente is gestegen tot 7% , waardoor de kosten van nieuwe hypotheken met gemiddeld $ 800 per maand stijgen, aldus Zillow.
Als vraagkraters was de impact het grootst op pandemische "boomtowns", of gebieden waar de vraag naar huizen kopen tijdens de pandemie toenam, maar die nu het hardst zijn getroffen door het gebrek aan potentiële kopers, volgens Redfin, die de hoogste percentages van nieuwe huizen te koop zijn in markten zoals El Paso, Texas; Oklahoma stad; Omaha, Nebraska; Raleigh, Noord-Carolina; en Houston.
Voor kopers betekende dat het aanbieden van een hele reeks prikkels om bieders aan te trekken, waarbij veel bouwers de hypotheekrente van een koper met 1.5 procentpunt kochten, naast het betalen van de sluitingskosten en het aanbieden van gratis apparaten, zegt Floyd.
Ondertussen zullen bouwers volgend jaar waarschijnlijk minder huizen bouwen omdat ze gedwongen zijn de prijzen te verlagen om de vraag te stimuleren, met sommige experts het voorspellen van nieuwe huizenprijzen in voormalige pandemische hotspots kunnen begin volgend jaar met maar liefst 20% dalen.
Cruciaal citaat
"Bouwers geven alles weg, behalve het aanrecht om bieders aan te trekken... Ik heb minstens één aanbieding gezien van een cheque van $ 10,000 voor sluitingskosten, een cadeaubon van $ 3,000 en een gratis koelkast", zegt Floyd. "Dit is een manier waarop bouwers zichzelf uit het gat graven waar ze in zitten."
Contra
Ondanks de overvloed aan prikkels die huizenbouwers naar kopers beginnen te gooien, zeggen veel experts dat het misschien niet slim is om een huis te kopen totdat de tarieven dalen. "Het is de slechtste tijd om een huis in een zeer lange tijd te kopen", zei Christopher Mayer, professor onroerend goed in Columbia onlangs vertelde Marktplaats. De Vereniging van Hypotheken Bankiers projecten De tarieven zullen tegen het einde van dit jaar dalen tot ongeveer 5.5%.
Belangrijke achtergrond
De torenhoge inflatie heeft centrale banken over de hele wereld gedwongen beleidsmaatregelen uit het pandemietijdperk ongedaan te maken die bedoeld waren om de markten te versterken - en de renteverhogingen van de Federal Reserve dit jaar hebben de voorheen bloeiende huizenmarkt bijzonder hard getroffen. De verkoop van nieuwe woningen daalde deze zomer tot een dieptepunt in zes jaar, doordat de hypotheekrente naar het hoogste punt in 22 jaar steeg en de hypotheekaanvragen kelderden. stel de ineenstorting zal alleen maar erger worden. Onderzoeksbureau Pantheon Macroeconomists voorspelt dat de maandelijkse verkoop van nieuwe huizen deze maand zou kunnen dalen tot een 10-jarig dieptepunt van 350,000.
Verder lezen
Bron: https://www.forbes.com/sites/jonathanponciano/2022/11/08/housing-market-recession-record-share-of-homes-for-sale-are-new-construction-heres-what- dat-betekent-voor-kopers/