Een recordaandeel van de starters neemt hypotheken af met een looptijd van 35 jaar of langer, omdat de stijgende kosten meer Britten dwingen zich levenslang in de schulden te steken.
Uit cijfers van UK Finance blijkt dat 19 procent van alle leningen die in maart door starters werden afgesloten, een looptijd van 35 jaar of langer had.
Dit is het hoogste percentage sinds het begin van de metingen in 2005 en meer dan het dubbele van het percentage van 9 procent in december 2021, toen de Bank of England de rentetarieven begon te verhogen vanaf een dieptepunt van 0.1 procent.
Volgens Halifax is de gemiddelde leeftijd van een starter nu 32 jaar, wat suggereert dat veel mensen lenen tot het einde van hun werkzame leven of zelfs tot aan hun pensioen.
Terwijl veel nieuwe kopers zullen herfinancieren op kortere termijnleningen naarmate hun loon stijgt en deals aflopen, blijkt uit cijfers dat een toenemend aantal bestaande huiseigenaren zich ook wendt tot langetermijnovereenkomsten om hen te helpen omgaan met stijgende tarieven.
Uit gegevens van UK Finance blijkt ook dat 8% van de verhuizers hypotheken afsluit voor een looptijd van 35 jaar of langer, vergeleken met 4% in december 2021.
Dit suggereert dat een groeiend aantal huiseigenaren hypotheken afsluit tot in de zeventig.
Kopers en huiseigenaren die hypotheken van 35 jaar of langer aangaan, zullen gedurende de looptijd van de deal duizenden ponden meer aan rentebetalingen verdienen in vergelijking met degenen met kortere looptijden. Wel zullen de maandelijkse aflossingen lager zijn, waardoor mensen beter met een hogere rente kunnen omgaan.
In een analyse die later deze week zal worden gepubliceerd, zal UK Finance, dat de banksector vertegenwoordigt, zeggen: “Om de maandelijkse betalingen te verlagen en daarmee hun betaalbaarheidsberekeningen te verbeteren, hebben we gezien dat klanten steeds vaker hypotheken afsluiten met een langere looptijd. een optie die nog steeds wordt toegestaan door de meeste kredietverstrekkers en ook binnen de [Stadswaakhond] regels voor verantwoord uitlenen.”
De hypotheekkosten zijn sterk gestegen nadat de Bank de rente tien keer had verhoogd om de inflatie onder controle te houden, die nog steeds 8.7 procent bedraagt.
De huisvestingskosten zullen de komende maanden waarschijnlijk verder stijgen na een verrassende stijging van de zogenaamde kerninflatie in april, waardoor de volatiele bewegingen in energie- en voedselprijzen verdwijnen. De inflatieschok zorgde voor een opwaartse beweging van de rendementen op staatsobligaties en de swaprentes, die banken gebruiken om hun hypotheken met een vaste rente te prijzen.
Inmiddels sluit meer dan de helft van de starters een hypotheek af met een looptijd van meer dan 30 jaar, zo blijkt uit UK Finance. Dit niveau is de afgelopen maanden echter gestabiliseerd.
Hoewel het verlengen van hypotheekvoorwaarden een effectieve strategie is geweest voor mensen om op de huizenladder te komen, zal UK Finance zeggen dat deze optie "zijn limiet bereikt".
De analyse zal zeggen: “Hoewel dit een langetermijntrend is sinds 2010, versnelde de groei van het lenen op langere termijn snel tot 2022. Bij het begin van 2023 zagen we de groei van het lenen op langere termijn afvlakken. Hoewel dit in dit stadium voorlopig is, kan dit erop wijzen dat de mate waarin deze optie kan worden gebruikt om de betaalbaarheid op te rekken en te voldoen aan de acceptatievereisten, zijn limiet bereikt.
De gemiddelde vijfjarige hypotheek met vaste rente voor een koper met een aanbetaling van 25 procent was in april 4.2 procent, maar economen denken dat dit in de komende weken weer zal oplopen tot 5 procent.
Voor een koper die een typische lening van £ 200,000 aangaat, zou een stijging van de hypotheekrente met 0.8 procentpunt £ 1,600 per jaar extra aan rente kosten. In de loop van een fix van vijf jaar komt dat neer op £ 8,000 extra.
Verbreed je horizon met bekroonde Britse journalistiek. Probeer The Telegraph 1 maand gratis en geniet daarna 1 jaar voor slechts $ 9 met onze exclusieve aanbieding voor de VS.
Bron: https://finance.yahoo.com/news/record-demand-35-mortgages-first-125329371.html