Vastgoedtrends: verkopen in afwachting van huizen zijn al zes maanden achter elkaar gedaald

Key Takeaways

• In afwachting van de woningverkopen in november 2022 daalden ze met 4% ten opzichte van oktober en met 38% ten opzichte van een jaar geleden.
• Veel factoren leiden tot de vertraging, waaronder hoge rentetarieven, angst voor een recessie en ongekende huizenverkopen in de afgelopen jaren.
• Terwijl sommige experts een kleine daling van de huizenprijzen voorspellen, verwachten velen dat de huizenmarkt in 2024 zal herstellen.

De huizenverkopen in afwachting zijn de afgelopen zes maanden gedaald, omdat kopers op de rem trappen bij het doen van grote aankopen. Maar er spelen andere problemen, waaronder het vergelijken van de cijfers van vandaag met de ongekende vraag tijdens de pandemie. Hier zijn de laatste gegevens over lopende huizenverkopen en wat dit in de toekomst kan betekenen.

Wat zijn lopende woningverkopen?

Een woning is in afwachting van verkoop wanneer de koper en verkoper tot een koopovereenkomst komen voor een woning. Dit wordt ook wel onder contract genoemd omdat beide partijen contractueel akkoord zijn gegaan met de voorwaarden van de verkoop, inclusief de prijs, inspecties, onvoorziene omstandigheden, enz. De verkoop van het huis zal worden afgesloten of voltooid zodra de kredietverstrekkende bank alle van de documenten van de koper, keurt de lening goed en de koper en verkoper ontmoeten elkaar om het papierwerk te ondertekenen. Dit proces duurt meestal ongeveer 30-45 dagen.

Een huis dat is aangewezen als lopende verkoop heeft een punt bereikt waarop de verkoper een koper heeft gevonden. Er kunnen op dit moment geen andere kopers op het huis bieden en de verkoper is contractueel verplicht om het huis aan de geaccepteerde koper te verkopen. Als een verkoper besluit het contract te verbreken om aan een andere koper te verkopen, kan de oorspronkelijke koper de verkoper aanklagen wegens contractbreuk.

Aantal huizenverkopen in afwachting zijn een belangrijke economische indicator voor de groei van de woningmarkt en de economie als geheel. Huizenkopers, of ze nu hun eerste huis kopen of van het ene huis naar het andere verhuizen, helpen de economie aan te wakkeren door aankopen te doen voor hun nieuwe huis. Dit zijn grote items zoals vervangende apparaten tot nieuw beddengoed voor beddengoed.

Kijkend naar de afgelopen zes maanden huizenverkopen

De National Association of Realtors (NAR) houdt de in behandeling zijnde gegevens over huizenverkopen bij van meer dan 100 multiple listing services en 60 grote makelaars in het hele land. Het verdeelt het land in vier kwadranten waaruit het gegevens verzamelt om de Pending Home Sales Index (PHSI) te creëren. De NAR geeft er de voorkeur aan deze gegevens te gebruiken in plaats van andere indexen, zoals de start van een woning of de verkoop van een nieuw huis, omdat het van mening is dat gesloten verkopen de beste indicator zijn voor daadwerkelijke huizenverkopen. Het erkent wel dat niet elke lopende huizenverkoop wordt gesloten, maar dat 80% van alle lopende huizenverkopen wordt gesloten, wat de PHSI de meest nauwkeurige gegevens geeft.

De NAR gebruikt een index van 100 voor een basislijn. Getallen onder de 100 duiden op afnemende verkopen en getallen boven de 100 duiden op een stijging van de verkopen. De verkopen voor december worden eind januari van het volgende jaar gepubliceerd. De volgende lijst is voor juni tot en met november 2022 en bevat gegevens over huizenverkopen voor de hele VS:

• Juni: 90.7
• Juli: 90.2
• Augustus: 88.5
• september: 80.8
• Oktober: 77.0
• november: 73.9

Dieper graven in de cijfers

De cijfers laten een gestage en relatief sterke daling zien over de laatste zes maanden van de beschikbare gegevens. De omkering van de huizenverkopen begon in april 2022 nadat de Federal Reserve in maart 2022 begon met het verhogen van de Federal Funds-rente. De aanvankelijke renteverhoging was 0.25%, genoeg om een ​​eerste verlaging van 4% van de aanstaande huizenverkopen te veroorzaken. Vervolgens verhoogde de Federal Reserve in juni de rente met 0.75%. Dit, samen met de eerdere renteverhogingen, resulteerde in een daling van de toekomstige huizenverkopen met 9% in vergelijking met de voorgaande maand en een daling van 20% op jaarbasis. De neerwaartse trend zette door, aangezien de lopende verkopen in november 38% lager waren dan een jaar geleden.

In de afgelopen jaren hield de Federal Reserve de federal funds rate lange tijd op 0.25% omdat de economie weinig inflatie zag en de prijzen op de huizenmarkt relatief stabiel waren. Tijdens de pandemie zorgden losse kredietvoorwaarden van de overheid voor miljarden dollars in de economie, wat de huizenprijzen destabiliseerde en een zeepbel veroorzaakte. Kredietinstellingen en investeerders profiteerden van de laksheid bij het verstrekken van leningen, en investeerders begonnen huizen te kopen om te flippen, terwijl banken geld leenden aan zowat iedereen. Deze factoren, gecombineerd met een toch al krappe huizenmarkt en problemen met de toeleveringsketen, zorgden ervoor dat de huizenprijzen stegen.

De meeste mensen kopen een huis op basis van hun vermogen om maandelijkse betalingen te doen. Biedoorlogen en mensen die boven de vraagprijs betaalden, maakten het voor de gemiddelde koper moeilijker om een ​​huis te kopen. De reguliere marktactiviteit werd beïnvloed door een groot percentage mensen dat de steden verliet, omdat bedrijven vanwege de pandemie thuiswerkopties hebben ingevoerd. Hierdoor hoefden mensen niet meer op korte afstand van hun werklocatie te wonen. Bovendien waren sommige kopers investeerders die de huizen die ze kochten wilden huren voor passief inkomen.

ProbeerqOver de Edelmetalen Kit | Q.ai – een Forbes-bedrijf

Toen de Federal Reserve eenmaal de federal funds rate verhoogde, werd geld lenen duurder en nam de snelle inflatie de koopkracht van de gemiddelde Amerikaan weg. De stijging van de hypotheekrente heeft veel potentiële investeerders weggevaagd. Bovendien hebben veel mensen die van plan zijn te verhuizen tijdens de pandemie dit al gedaan. Combineer deze factoren met hogere rentetarieven en je hebt minder lopende huizenverkopen.

Zullen de huizenprijzen dalen in 2023?

De huizenprijzen zullen hoogstwaarschijnlijk dalen in 2023, maar dat is het ook moeilijk te voorspellen met hoeveel. Huisvesting varieert aanzienlijk van markt tot markt, en verkopers houden er niet van om geld te verliezen bij een verkoop, zelfs als ze verkopen voor meer dan ze in eerste instantie hebben uitgegeven. Ze houden vaak vast aan hun waargenomen maximale waarde, waardoor een huis voor een langere periode op de markt kan worden gehouden totdat ze uiteindelijk de prijs verlagen om het huis verkocht te krijgen.

Een ander probleem dat de huizenprijzen onder druk zal zetten, is dat geld lenen voor een hypotheek veel duurder is. Op het moment van schrijven is de rente voor een traditionele hypotheek met een looptijd van 30 jaar ongeveer 6.5% voor een lener met een uitstekende kredietwaardigheid. Dit resulteert in een maandelijkse betaling van $ 1,516 op een hypotheek van $ 240,000, uitgaande van een aanbetaling van $ 60,000. Kopers hebben vaak moeite om met 20% te komen en hebben de neiging om meer te lenen voor de hypotheek, waardoor hun maandelijkse betalingen stijgen.

Last but not least hebben kredietverstrekkers hun kredietvoorwaarden aangescherpt als reactie op de stijging van de rentetarieven en de mogelijke recessie. Het is moeilijker voor leners om een ​​hypotheek te krijgen, en minder gekwalificeerde kopers zorgen ervoor dat huizen langer op de markt blijven en de voorraad toeneemt. Dit heeft ook tot gevolg dat de huizenprijzen lager worden.

Veel experts zijn van mening dat een daling van de huizenprijzen meer regionaal dan nationaal zal zijn, waarbij sommige gebieden grotere prijsdalingen zullen zien dan andere. Zelfs met prijsdalingen zien de meeste economen een herstel van de huizenprijzen tegen 2024.

Tot slot

Na een hausse in de huizenverkopen tijdens de pandemie, is het niet meer dan normaal dat de markt vertraagt. Voeg daarbij hogere rentetarieven en angst voor een recessie, en meer potentiële huizenkopers zitten aan de zijlijn te wachten op meer duidelijkheid. Het zou niet verwonderlijk moeten zijn om de aanstaande huizenverkopen nog verder te zien dalen. Een sterker dan verwachte daling zou er echter op kunnen wijzen dat consumenten zich voorbereiden op een recessie die erger is dan aanvankelijk werd verwacht.

Voor iedereen die de komende maanden een huis wil kopen, wil sparen voor een aanbetaling en tegelijkertijd zijn geld wil laten groeien in de markt, kijk eens naar Q.ai.

Q.ai haalt het giswerk uit beleggen. Onze kunstmatige intelligentie speurt de markten af ​​naar de beste investeringen voor allerlei risicotoleranties en economische situaties. Vervolgens worden ze gebundeld in handige Investment Kits die beleggen eenvoudig en strategisch maken. Een van de best presterende kits van de afgelopen week was de Edelmetalen pakket.

Het beste van alles is dat je kunt activeren Portefeuillebescherming op elk moment om uw winsten te beschermen en uw verliezen te verminderen, ongeacht in welke branche u belegt.

Download Q.ai vandaag nog voor toegang tot AI-aangedreven investeringsstrategieën.