Vastgoedexperts zien 'een grote uitverkoop' aankomen, aangezien de rente op staatsobligaties de cap rate nadert   

Vastgoedinvesteerders in de VS kunnen behoorlijk grote problemen oplopen, aangezien de Federal Reserve (Fed) de rente blijft verhogen en meer belooft om de inflatie te temmen. De laatste consumentenprijsindex (CPI) gegevens die op 13 september werden vrijgegeven, toonden aan dat de inflatie heter is dan verwacht en dat analisten die de piekinflatie voorspelden het bij het verkeerde eind hadden. 

Wat nog belangrijker is, de huizenprijzen over de hele wereld stegen tijdens de Covid-lockdowns; daarom is er een correctie in de maak; volgens Nick Gerli, de oprichter van Reventure Consulting en de eigenaar van het nummer 1 YouTube-kanaal op beleggen in onroerend goed, er komt een grote uitverkoop.

Gerli wees er namelijk op dat het 6-maands rendement van US Treasury bijna hetzelfde is als het kopen en verhuren van een huis in Amerika (Cap Rate), wat zich vertaalt in weinig tot geen prikkel voor investeerders om in deze markten te zijn. 

Marge-oproepen

Bovendien beweert Gerli dat beleggen in onroerend goed in Wall Street niet is gebouwd om lang mee te gaan, aangezien investeerders stoppen met aankopen, banken zullen doen margestoringen aan investeerders om hun eigendom te verkopen en activa in boeken te verminderen. 

Deze margestortingen zullen gebaseerd zijn op de kredietfaciliteiten met variabele rente die de beleggers hebben gebruikt, die duurder worden naarmate de tarieven stijgen. 

De markten hard breken

Ondertussen, Barry Sternlicht, miljardair en mede-oprichter van Starwood Capital Group, toegetreden CNBC's Squawk Box om de economie te bespreken, waar hij de problemen op de onroerendgoedmarkt aanstipte. 

“Je zult zien dat de huurcomponent van CPI blijft stijgen, omdat het zulke oude gegevens zijn die ze hebben. Maar ze bellen ons, of ze bellen CoStar, of ze bellen iedereen in onroerend goed, je kunt realtime gegevens krijgen, waar het overgaat. En kijk naar de huizenmarkt; je veroorzaakte een crash van ongekende proporties op de huizenmarkt. De economie gaat hard kapot!”

Hij voegde daaraan toe:

“De verkoop van 500,000 eengezinswoningen is het laagste sinds 1952. En we gaan zien dat je een grote crash op de huizenmarkt krijgt en dat de huizenprijzen dalen. U ziet de huizenprijzen correct? Ze hebben al $ 7 biljoen aan vermogen uit de aandelenmarkt gehaald.”     

Het lijkt erop dat Wall Street op zoek is naar een exit uit de vastgoedmarkten, wat op zijn beurt een marktcrash zal veroorzaken, en huiseigenaren zullen slechter af zijn samen met potentiële huizenkopers. 

Tegen het einde van 2022 zou een duidelijker beeld moeten ontstaan ​​van de ernst van deze waarschuwingen; voor potentiële vastgoedinvesteerders, voorlopig aan de zijlijn blijven, lijkt het verstandigst om te doen. 

Koop nu aandelen met Interactive Brokers – het meest geavanceerde investeringsplatform

Disclaimer: De inhoud van deze site mag niet worden beschouwd als beleggingsadvies. Beleggen is speculatief. Bij beleggen loopt uw ​​kapitaal risico.