Vastgoedmiljardair Sam Zell zegt dat kantoorruimte 'veel sneller' zal herstellen dan winkels

De vraag naar kantoorruimte zal waarschijnlijk herstellen van de lage niveaus van de Covid-pandemie lang voordat er winkelpanden waren, vertelde vastgoedmiljardair Sam Zell dinsdag aan CNBC.

"Alles tussen het bovenste winkelcentrum en het hoekwinkelcentrum op de hoek ... [er is] een serieuze vraag over de levensvatbaarheid ervan", zei Zell in een "Squawk Box" -interview. "Ik denk dat de detailhandel veel meer een vallend mes is dan een kantoor, en ik denk dat het kantoor waarschijnlijk veel sneller zal herstellen dan de detailhandel."

De oprichter van Equity Group Investments verwacht dat de kantorenmarkt zal herstellen zodra Covid “minder risicovol” wordt, zij het dat hybride werk de norm wordt. De snelheid van herstel zal grotendeels afhangen van bloeiende industrieën die meer werknemers aannemen om op kantoor te komen, voegde hij eraan toe. "Uiteindelijk hangt de hoeveelheid tijd die mensen op kantoor doorbrengen sterk samen met de vraag naar hun tijd."

De kantorenmarkt is echter nog steeds niet zonder problemen.

"Veroudering is een grote factor in de kantorenmarkt, en ik denk dat het sommige activa onverkoopbaar zal maken zonder aanzienlijke investeringen", voorspelde Zell, die zei dat zijn investeringsmaatschappij geen geld in de kantorenmarkt heeft gestoken.

“Er is een verschil tussen kantoorprijzen en de aantrekkelijkheid van kantoren. Er is relatief weinig veranderd in de prijsstelling. We hebben geen enkel somber scenario gehad', zei Zell, eraan toevoegend dat de dynamiek zou kunnen veranderen naarmate de marktrentetarieven die gekoppeld zijn aan de obligatierendementen de afgelopen weken zijn gestegen.

Lage tarieven hebben de kantorenmarkt stabiel gehouden, zei Zell. Maar net als in het verleden vindt Zell dat de Federal Reserve de beleidsrente onmiddellijk moet verhogen. De Fed, die dinsdag haar tweedaagse vergadering in januari begint, zal naar verwachting de rente dit jaar vier keer verhogen, te beginnen in maart, nadat de afbouw van obligatie-aankopen is afgelopen.