Bewegwijzering buiten een Prologis-magazijn bezet door Kuehne + Nagel in Redlands, Californië, VS, op zondag 7 november 2021. De gevolgen van de wereldwijde crisis in de toeleveringsketen verstoppen Amerikaanse havens, waardoor magazijnen vol raken en logistiek managers gedwongen worden om ruimte.
Roger Kisby | Bloomberg | Getty-afbeeldingen
Magazijn gigant Prologis zei maandag dat het zijn kleinere rivaal zal verwerven Hertog Vastgoed in een all-stock deal met een waarde van ongeveer $ 26 miljard, inclusief schulden, in een motie van vertrouwen voor de gloeiend hete industriële vastgoedsector.
De aankondiging komt nadat Duke Realty in mei een overnamebod van bijna $ 24 miljard van Prologis afwees en het onvoldoende vond.
Duke Realty had een marktkapitalisatie van ongeveer $ 19.1 miljard, vanaf de marktsluiting van vrijdag. De aandelen zijn dit jaar tot dusver met 24% gedaald, terwijl de aandelen van Prologis iets meer dan 30% zijn gedaald.
Eigenaars van industrieel vastgoed zijn onder druk komen te staan met toenemende angst dat de vraag naar magazijnruimte zou kunnen afnemen omdat de e-commerce-activiteit van retailers afneemt van een Covid-pandemie hoog. Vorige maand, The Wall Street Journal meldde dat Amazon op zoek was naar onderverhuring van ten minste 10 miljoen vierkante voet van zijn magazijnruimte en om mogelijk een deel van zijn huurovereenkomsten te beëindigen of opnieuw te onderhandelen. Dit nieuws schokte beleggers in de sector die de afgelopen jaren in een stroomversnelling was geraakt.
Bedrijven van Walmart en doelwit naar Dick's sportartikelen hebben ook geïnvesteerd in manieren om hun winkels te gebruiken als mini-fulfilmentcentra die zich dichter bij de huizen van de klanten bevinden.
Prologis, dat een marktwaarde heeft van bijna $87 miljard, zag zijn aandelen maandag na het nieuws in de middaghandel met meer dan 6% dalen. Duke Realty-aandelen stegen met meer dan 2%.
Prologis beheert ongeveer 1 miljard vierkante meter aan magazijnen en distributiecentra die worden gebruikt door bedrijven, waaronder: Amazone, Home Depot en FedEx. Duke Realty bezit en exploiteert ongeveer 160 miljoen vierkante meter industrieel vastgoed in 19 grote logistieke markten in de VS.
De raden van bestuur van beide bedrijven hebben de transactie unaniem goedgekeurd. een persbericht zei.
Volgens de voorwaarden van de overeenkomst ontvangen de aandeelhouders van Duke Realty 0.475 van een Prologis-aandeel voor elk Duke Realty-aandeel dat ze bezitten. De transactie wordt naar verwachting in het vierde kwartaal afgerond.
Prologis zei dat de transactie het mogelijk zal maken om eigendommen te verwerven in belangrijke geografische regio's en steden, waaronder Zuid-Californië, New Jersey, Zuid-Florida, Chicago, Dallas en Atlanta.
Het zei dat het van plan is om 94% van de Duke Realty-activa te houden en één markt te verlaten.
In de afgelopen jaren heeft Prologis zijn vastgoedvoetafdruk vergroot door middel van acquisities. Het kocht Liberty Property Trust in 2020 en DCT Industrial Trust in 2018.
Het is ook niet de enige speler die op zoek is naar meer logistieke faciliteiten. Eerder dit jaar, Vertrouwen in industriële logistieke eigenschappen kocht Monmouth Real Estate Investment Corp. in een deal ter waarde van ongeveer $ 4 miljard.
Bron: https://www.cnbc.com/2022/06/13/prologis-amazon-warehouse-landlord-to-buy-duke-realty-for-26-billion.html